一、城市更新賠償標(biāo)準(zhǔn)

石家莊市政府規(guī)定了一戶宅基地置換300平方米同地段高層住宅的補償標(biāo)準(zhǔn)，臨時安置費和搬遷費按照15元/平方米和10元/平方米計算，地上房屋補償款和裝修款由評估機構(gòu)確定，停產(chǎn)停業(yè)損失需協(xié)商或評估確定，拆遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)各村不統(tǒng)一，電器移機費按市場價位補償，其他補償或補助根據(jù)村集體組織的方案確定。

法律分析

(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進行相應(yīng)提高。(三)、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補償基本類似。(四)、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。(五)、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。(六)、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。(七)、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

結(jié)語

根據(jù)以上補償標(biāo)準(zhǔn)，石家莊市政府倡導(dǎo)并決定了一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅的底線補償方式。臨時安置費和搬遷費按照15元/平方米和10元/平方米計算，地上房屋補償款和裝修款由評估機構(gòu)確定。停產(chǎn)停業(yè)損失和拆遷獎勵金額由協(xié)商或評估確定。電器移機費按市場價位補償。其他補償或補助費用根據(jù)村集體組織的補償方案確定，因村而異。這些標(biāo)準(zhǔn)和費用將根據(jù)實際情況進行調(diào)整和提高。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

二、城市更新補償方案比例

法律分析：

城市更新項目可選擇的補償方式有三種，即貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。業(yè)主可自由選擇補償方式與開發(fā)商進行協(xié)商補償。城市更新工作進行到補償方案制定及簽訂協(xié)議階段時，內(nèi)容將包含：補償方式的選擇、物業(yè)類型的補償標(biāo)準(zhǔn)、過渡期租金補償以及搬遷補助費等等內(nèi)容。具體補償方案將在海城新村城市更新項目申報列入深圳市城市更新計劃后逐步制定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、城市更新補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn)包括被征收房屋價值、搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，被征收人可獲得補助和獎勵。法律依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條。

法律分析

城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn)包括以下內(nèi)容：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條。

拓展延伸

城市更新補償標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

城市更新補償標(biāo)準(zhǔn)的確定是一個復(fù)雜的過程，通常由政府、相關(guān)部門和專業(yè)機構(gòu)共同參與。首先，需要進行詳細的調(diào)查和評估，包括對受影響的土地、建筑物和居民的情況進行全面了解。其次，根據(jù)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確定補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)，包括土地補償、房屋補償、搬遷費用等。同時，還需要考慮到受影響居民的合理利益和權(quán)益保護，確保補償標(biāo)準(zhǔn)的公平和合理性。最后，需要經(jīng)過公示和聽證等程序，接受社會各界的監(jiān)督和意見，最終確定城市更新補償標(biāo)準(zhǔn)。這一過程需要充分考慮各方利益，確保城市更新的公共利益與個人權(quán)益的平衡。

結(jié)語

城中村改造補償標(biāo)準(zhǔn)的確定涉及多個方面，包括被征收房屋的價值補償、搬遷和臨時安置的補償，以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。此外，市、縣級政府還應(yīng)制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應(yīng)的支持。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，城市更新補償標(biāo)準(zhǔn)的確定是一個復(fù)雜的過程，需要政府、相關(guān)部門和專業(yè)機構(gòu)共同參與，并充分考慮各方利益，確保公共利益與個人權(quán)益的平衡。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：臨律-城市更新賠償標(biāo)準(zhǔn)，