一、城中村改造的優(yōu)點,商品房和城改房的區(qū)別是什么

1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房上市預(yù)售必須有五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。

2、商品房就是一般的房產(chǎn)公司建造的樓盤；城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)；商品房的優(yōu)點就是一般來說證件齊全，購買后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買的比較放心，但是就是價格比較貴；

3、城改房的價格很便宜，但風(fēng)險很大，關(guān)健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。

4、對于購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買；而證件不全的項目則要謹(jǐn)慎權(quán)衡，購買這樣的房屋不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，也會影響日后房產(chǎn)證的辦理。買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，諸如延期交房、設(shè)計變更等，購房者將無從保護(hù)自己的權(quán)益，具有極大風(fēng)險。

看到這里，相信你也了解了相關(guān)的知識內(nèi)容了，其實房屋最為重要的就是其是否能夠進(jìn)行買賣，如果是國家禁止買賣的房屋，那就是不能進(jìn)行買賣的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。

符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

二、城改房和商品房的區(qū)別在哪

1、含義。城改房是城中村改造房，是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)。而商品房是一般的房產(chǎn)公司出資建造的，并且用于出售和出租的樓盤。

2、價格。城改房的價格很低，但風(fēng)險很大，一般是以家庭為單位分發(fā)的，這就可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人不清晰關(guān)健，其房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間可能會給房子帶來很多麻煩和糾紛；同時城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。商品房價格高，但風(fēng)險低。

3、性質(zhì)。商品房是開發(fā)商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。商品房可以按揭，城改房不能按揭。

一、小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項

1、看開發(fā)主體是不是合法。施行城中村土地開發(fā)的主體可所以鄉(xiāng)民，還可所以鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法建立的具有法人資歷和房地產(chǎn)開發(fā)天資的經(jīng)濟(jì)實體，也可所以村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)公司。但主體必定要獲得合法開發(fā)土地的資歷。

2、看是不是獲得了國有土地使用證。依照有關(guān)規(guī)則，城中村的開發(fā)用地，有必要由武漢市土地整理儲藏基地征為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再經(jīng)過招拍掛方式交給土地使用者使用，并由武漢市疆土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

3、看是不是契合城市規(guī)劃。城中村改造項目，有必要契合城市總體規(guī)劃，只有契合城市整體規(guī)劃，購房者的房子一切權(quán)證書才有必定的獲得保證。

4、看是不是獲得了修建工程施工許可證。城中村改造項目應(yīng)依照《修建法》的規(guī)則，進(jìn)行報建、投標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工檢驗。

5、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項目允許向社會出售的主要象征。城中村改造項目應(yīng)契合《房地產(chǎn)法》的規(guī)則，經(jīng)武漢市疆土房產(chǎn)局審核，各項條件契合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)則，獲得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才干向社會出售。

二、安置房沒有房產(chǎn)證怎么過戶？

安置房沒有房產(chǎn)證想要過戶的話，需要安置房持有人持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅，住房維護(hù)基金等稅費，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和國有出讓性質(zhì)土地證之后，該住房轉(zhuǎn)變?yōu)檎?guī)商品房，此時才允許上市交易過戶他人。

安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

三、城改房指的是什么房

城改房指的是什么房

城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場銷售。

城改房跟商品房的區(qū)別

商品房就是一般的房產(chǎn)公司建造的房子樓盤；

城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)；

商品房的優(yōu)點就是一般來說證件齊全，購買后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買的比較放心，但是就是價格比較貴；

城改房的價格很便宜，但風(fēng)險很大，關(guān)健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛。

城改房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？

雖然城改房價格便宜有風(fēng)險，但是與小產(chǎn)權(quán)房比起來，卻是完全不同的兩個概念。首先，在土地用途上，城改房與小產(chǎn)權(quán)房就存在根本的差異。

城改房多位于城市區(qū)劃內(nèi)，土地性質(zhì)由集體(宅基地)向商品房用地轉(zhuǎn)移，憑“批文”及相關(guān)手續(xù)辦理，受政策扶持。

小產(chǎn)權(quán)房的土地或采用集體(宅基地)、或直接占有耕地，兩種形式、尤其是耕地向商品房用地轉(zhuǎn)移不是一級政府可以完成的，如果達(dá)到一定數(shù)量只有國務(wù)院有審批權(quán)。

其次，城改房屬于依照國家相關(guān)政策進(jìn)行整村拆除，在原有宅基地上重新規(guī)劃建設(shè)的住宅。安置剩余的房子在完善手續(xù)后可轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩繉ν怃N售，是可以取得產(chǎn)權(quán)的。

所以，城改房在完善手續(xù)后即可取得“五證”，最后可以辦理房屋所有權(quán)證；而小產(chǎn)權(quán)房目前是無法取得“五證”的。

城改房究竟能不能買

看過上面的介紹，你也能回答這個問題，答案是肯定的。

回看城中村的定義，城中村是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地，仍然實行村民自治和農(nóng)村集體所有制的村莊。

城中村在取得《城中村改造方案批復(fù)》后成為城中村改造項目，然后才能依法辦理規(guī)劃、拆遷、土地、施工、預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造。凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。

所以，正規(guī)的城中村改造項目，購房者可以放心購買。

購買城改房需要注意些什么

首先需要注意的是，并不是所有的城中村項目都是城中村改造項目，鑒別方式是看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》。凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。

其次，一般買此類住房房東都要求一次性現(xiàn)金付清，萬一等幾年后產(chǎn)權(quán)下來，且價格已升值，原房東反悔另賣他人的話，風(fēng)險非常大，哪怕簽了協(xié)議也沒用，因為這種標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)模糊不清的協(xié)議公正處不給公正。

第三，以安全可靠為前提，拆遷房是以家庭為單位進(jìn)行分房的，產(chǎn)權(quán)證沒下來之前，你都搞不清房東是不是唯一產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證上是不是還有其他共有人，你買了這個房子，一旦以后冒出另外的共有人不同意將房子轉(zhuǎn)讓給你，你就懵逼了。

所以買城改房一定要慎重慎重在慎重，在你打算購房之前，最好把購房需要的證件，手續(xù)之類的都弄清楚。

最后，記得查“五證”。如何才能買到讓人放心的城改房，唯一不變的法寶就是要五證齊全，查看城改房項目是否已經(jīng)取得《商品房銷售許可證》。不過業(yè)內(nèi)人士表示，對于城中村改造項目來說，要想辦理《商品房銷售許可證》，難度是相當(dāng)大的，而且即使能辦理下來周期也比較長。建議購房者在買房前，要多方了解、打聽清楚樓盤性質(zhì)，了解合法城改房相關(guān)細(xì)則再決定購買也不晚。

四、房改房是什么意思

房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標(biāo)準(zhǔn)價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

法律依據(jù)：《建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》七、對職工已按標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，要鼓勵職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價補足房價款及利息。職工按成本價補足房價款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有。

五、房改房是什么意思可以買賣嗎

法律分析：房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅，即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房可以買。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

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文章來源參考：【頭條】，城中村改造的優(yōu)點有哪些

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投稿：余文慧

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