拆遷評(píng)估法律規(guī)定，中華人民共和國(guó)拆遷補(bǔ)償暫行辦法

1、拆遷評(píng)估的法律依據(jù)是什么

拆遷評(píng)估的法律依據(jù)主要包括《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。前者規(guī)定補(bǔ)償價(jià)格不得低于市場(chǎng)價(jià)格，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)和評(píng)估辦法；后者確立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度，強(qiáng)調(diào)公正、公平、公開(kāi)原則。這些法規(guī)確保了拆遷評(píng)估的公正性、公平性和公開(kāi)性，維護(hù)了被征收人的合法權(quán)益。

2、中華人民共和國(guó)拆遷補(bǔ)償暫行辦法

中華人民共和國(guó)的拆遷補(bǔ)償暫行辦法由《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《土地管理法》等法規(guī)規(guī)范，補(bǔ)償內(nèi)容涵蓋房屋價(jià)值、搬遷安置及停產(chǎn)停業(yè)損失等，并強(qiáng)調(diào)公平合理補(bǔ)償原則，確保被拆遷人生活水平不降低。房屋價(jià)值補(bǔ)償需不低于市場(chǎng)價(jià)，由專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和程序因地區(qū)和項(xiàng)目而異，建議被拆遷人詳細(xì)了解當(dāng)?shù)卣摺?/p>

3、新民法典拆遷補(bǔ)償規(guī)定是如何

新民法典關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定主要體現(xiàn)在公平、合理的原則上，具體規(guī)定了征收集體土地和房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的補(bǔ)償方式，并禁止貪污、挪用補(bǔ)償費(fèi)用。宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由《土地管理法》規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)卣撸_保被征地農(nóng)民生活水平不降低。房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估涉及房屋價(jià)值、搬遷安置及停產(chǎn)停業(yè)損失等多個(gè)方面，需由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)按流程進(jìn)行，確保補(bǔ)償公正合理。

4、房屋拆遷評(píng)估后公示的法定時(shí)間是多少天

房屋拆遷評(píng)估后公示的法定時(shí)間是七天。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供初步評(píng)估結(jié)果，并由房屋征收部門公示。注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師現(xiàn)場(chǎng)解釋。被征收人可反映錯(cuò)估、遺漏，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師記錄并上報(bào)修改、完善。

5、房屋拆遷進(jìn)行評(píng)估的法定流程是什么時(shí)間有多長(zhǎng)

房屋拆遷評(píng)估的法定流程和時(shí)間，包括確定評(píng)估機(jī)構(gòu)、簽訂委托評(píng)估合同、進(jìn)行評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告等步驟。評(píng)估時(shí)間由雙方協(xié)商確定。

6、中央對(duì)拆遷最新規(guī)定來(lái)了

中央對(duì)拆遷最新規(guī)定包括：一、征收土地需發(fā)布預(yù)公告，明確征收范圍、目的及調(diào)查安排；二、征收目的須符合公共利益，如軍事、外交、基建等；三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涵蓋房屋價(jià)值、搬遷安置及停產(chǎn)停業(yè)損失，政府還需提供補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；四、征收程序要求委托實(shí)施單位負(fù)責(zé)具體工作，房屋價(jià)值由專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，違法建筑不予補(bǔ)償。

7、關(guān)于印發(fā)《北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則(暫行)》的通知

本文主要介紹了北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則(暫行)的相關(guān)內(nèi)容，包括制定目的、適用范圍、評(píng)估原則和依據(jù)、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法、評(píng)估組織和程序等。同時(shí)，文章重點(diǎn)介紹了房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算方法，包括基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)的確定，以及容積率修正系數(shù)的使用等。此外，還提到了非住宅房屋拆遷評(píng)估的方法和土地級(jí)別范圍等問(wèn)題。

8、房屋拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)要如何確定

房屋拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》確定，基本原則是補(bǔ)償不得低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估流程包括公開(kāi)征求意見(jiàn)、專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估、復(fù)核及鑒定。補(bǔ)償內(nèi)容涵蓋房屋價(jià)值、搬遷、臨時(shí)安置及停產(chǎn)停業(yè)損失等。簽約期限由征收補(bǔ)償方案確定，具有法律約束力。整體而言，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)綜合考量多方面因素，旨在保障被征收人的合法權(quán)益。

9、拆遷是否需要評(píng)估

拆遷過(guò)程通常需進(jìn)行評(píng)估，以確定被征收房屋價(jià)值，保障合理補(bǔ)償。評(píng)估依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按程序選定并執(zhí)行。評(píng)估內(nèi)容涵蓋房屋區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)等，確保全面反映房屋價(jià)值。被征收人應(yīng)配合評(píng)估，關(guān)注結(jié)果公正與準(zhǔn)確，維護(hù)自身權(quán)益。

10、住建部關(guān)于拆遷補(bǔ)償新規(guī)

住建部拆遷補(bǔ)償新規(guī)主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，包括四方面內(nèi)容：一、補(bǔ)償內(nèi)容，涵蓋房屋價(jià)值、搬遷臨時(shí)安置及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償。二、住房保障，對(duì)符合住房保障條件的被征收人優(yōu)先給予保障。三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)估，規(guī)定補(bǔ)償不得低于類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，由資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，可申請(qǐng)復(fù)核和鑒定。四、評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定，要求協(xié)商選定或按規(guī)定方式確定，確保評(píng)估工作獨(dú)立客觀公正。

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投稿：傅浩

內(nèi)容審核：羅娟律師