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拆遷律師解讀:征地拆遷訴訟中的的證據(jù)陷阱!

  • 發(fā)布時間:

    2022-10-11 13:29:27
  • 作者:

    圣運律師
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在征地拆遷類訴訟中,拆遷戶朋友們面對法庭上的種種突發(fā)狀況可能會束手無策,尤其面對對方提出的一些關(guān)乎補償?shù)年P(guān)鍵性證據(jù),稍有不慎,可能

拆遷律師解讀:征地拆遷訴訟中的的證據(jù)陷阱!

在征地拆遷類訴訟中,拆遷戶朋友們面對法庭上的種種突發(fā)狀況可能會束手無策,尤其面對對方提出的一些關(guān)乎補償?shù)年P(guān)鍵性證據(jù),稍有不慎,可能就會錯失當(dāng)庭發(fā)言和維護權(quán)益的良機。今天,圣運律師就結(jié)合辦案經(jīng)驗,特地為大家揭秘在征拆訴訟中,如何通過識別證據(jù)真?zhèn)未蜷_維權(quán)局面!

【打印證據(jù)中必須注意的細(xì)節(jié)】

打印的證據(jù)應(yīng)當(dāng)注意細(xì)節(jié),有些時候證據(jù)的真假比較難甄別,容易存在做舊和作假的情況。有以下幾點需要特別注意:

首先,打印證據(jù)的字體問題。有些被告在提供證據(jù)時有習(xí)慣用特定的字體,但打印出來的證據(jù)用的卻是其他字體,此時就可以產(chǎn)生合理懷疑。其次,打印字體的創(chuàng)作年限問題,不同的字體有不同的創(chuàng)作年限。舉個例子,當(dāng)被告拿出1980年的打印資料來證明其對房產(chǎn)具有所有權(quán), 但提供的打印材料中使用的字體很新穎,是2000年以后才由某家公司進行創(chuàng)造的。這樣的證據(jù)明顯存在問題。

除此之外,還要謹(jǐn)防“套印法”。在有些證據(jù)原件的段落之間、段落和公章之間都存在空白,這種在空白處完全有可能套印出一句話。當(dāng)拿到這樣的證據(jù)材料,可能只會注意公章和簽名,忽視了空白處是否存在異常。因此,在面對這種狀況時,可以先看看行距、字間距,更重要的一點是,當(dāng)拿到存在空白段落的證據(jù)時,可以用筆劃一下,防止他人添加其他內(nèi)容。

【有關(guān)部門出具的證據(jù)證明,可能不合法!】

實踐中,當(dāng)有關(guān)部門出具證明蓋了公章,但并沒有人簽字,這種證據(jù)證明材料,是否有法律效力呢?人民法院是否采納呢?

征拆實踐中,有些朋友會遇到房子被拆了,村委會或者規(guī)劃部門出具證明說房子沒手續(xù)是違建的情況?!吨腥A人民共和國民事訴訟法司法解釋》第115條規(guī)定,單位向人民法院提出的證明材料,應(yīng)當(dāng)由單位負(fù)責(zé)人及制作證明材料的人員簽名及蓋章,并加蓋單位印章,單位負(fù)責(zé)人和制作材料人的簽名和蓋章,再加蓋公章。不僅如此,最高人民法院在(2017)最高法民申2096號民事裁定書中,也明確否認(rèn)了只有蓋章沒有簽字的證據(jù)的效力。所以,當(dāng)遇到有關(guān)部門出具的證據(jù)證明,缺少簽字的情況,該證據(jù)很可能不合法。

【評估報告可能是真的“假證據(jù)”!】

在征拆實踐中,有些朋友遇到過這樣的情況,對方拿出評估單,上面既沒有公司蓋章,也沒有評估人員簽名,說對財產(chǎn)進行了評估,評估的價格非常低。表示出異議后,房屋就遇到了強拆,很多朋友就表示,遇到這樣的情況是不是房產(chǎn)無法被評估,損失無法被證實了。

其實,房子即便被強拆了,仍然可以進行評估。房屋所有權(quán)人需要提前留存好與房屋相關(guān)的視頻、照片以及相關(guān)合同、建房資料等,這些都可以作為征收證據(jù),隨后找評估公司進行評估。更重要的一點就是,評估單被作為“假證據(jù)”的問題。有些評估單雖然真的,但其作出的內(nèi)容、程序不符合法律規(guī)定。有的評估機構(gòu)是由征收方單方面決定的,指定評估機構(gòu)按要求出具評估單。評估機構(gòu)因擔(dān)心承擔(dān)法律責(zé)任,也不敢蓋章簽字,只給被征收老百姓出具評估單,借口說只是單據(jù)并未作最終的評估。一旦被征收人在這份所謂的臨時評估單上簽名,很可能就代表了對該評估結(jié)果的認(rèn)可。大家注意,合法有效的評估報告包括必須由評估人員,在現(xiàn)場進行勘測,詢問情況后作出。沒經(jīng)歷過現(xiàn)場勘察,就出具評估報告的,存在明顯的程序違法,被征收人可以按照法定程序要求評估公司進行賠償。
【實戰(zhàn)經(jīng)驗:圣運律師抓出證據(jù)漏洞助力維權(quán)!】

在圣運律師代理的多起案件中,不乏有因一眼識破征收方提供的證據(jù)存在漏洞,而打開維權(quán)局面的經(jīng)典案例。

陜西省西安市的趙先生等人,在當(dāng)?shù)氐睦谜呦?,繳納全部土地使用費并自建商鋪,自主營業(yè)。因開發(fā)區(qū)城市建設(shè),當(dāng)?shù)厥姓?、市國土資源局分別發(fā)布了《征收土地方案公告》和《征地補償安置方案公告》,將商戶們的商鋪被納入到征收范圍內(nèi)。但是,區(qū)管委會以“自建商鋪所有人不能證明其擁有合法土地使用權(quán)”為由,大大壓縮了補償數(shù)額,這讓趙先生等人從心理上無法接受。見商戶們都不肯簽訂征收補償協(xié)議,征收方以維護公共利益、保障城市建設(shè)及拆遷回遷安置工作順利進行為由,直接向趙先生等人作出了《征收補償決定書》,責(zé)令商戶們?nèi)諆?nèi)與征收方簽訂征收補償協(xié)議并騰交房屋。無奈之下,趙先生等人尋求圣運律師進行法律幫助。

接受委托后,圣運律師發(fā)現(xiàn),在征收方提供的實際履行的安置補償方案中載明,是以征收方提供的資料為準(zhǔn)。這明顯意味著,征收方?jīng)]有經(jīng)過實地評估就作出了安置補償決定,顯然違反了資產(chǎn)評估法的相關(guān)規(guī)定。既未按照法定程序作出評估報告,也未保障趙先生等人的陳述、申辯權(quán)利,這屬于嚴(yán)重的程序違法。庭審時,圣運律師有關(guān)征收方程序違法的辯護意見被法庭予以采納。征收方向趙先生等人作出的《征收補償決定書》也被撤銷。案件的勝訴為趙先生等人獲得合理補償?shù)於撕粚嵉幕A(chǔ)。

圣運律師提示大家,當(dāng)合法權(quán)益在征拆實踐中遭遇侵犯,建議及時求助于專業(yè)律師,專業(yè)律師可以幫助拆遷戶精準(zhǔn)找到征收過程中拆遷方“違法行政”的證據(jù)從而爭取到有利的協(xié)商地位,更好地實現(xiàn)維權(quán)目標(biāo)。

 
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