在遇到拆遷時，企業(yè)往往會認(rèn)為自己的補償應(yīng)該完全按照拆遷方發(fā)布的補償方案，并不知道往往補償方案是存在很多問題的。拆遷方很有可能設(shè)置很多的陷阱讓被拆遷戶乖乖的簽字。

六、斷水、斷電、斷路逼企業(yè)搬遷

拆遷方在無法通過溫和的方式勸企業(yè)簽字的情況下，往往會通過采用斷水、斷電、斷路的方式逼迫企業(yè)拆遷，達到促成簽訂協(xié)議的作用。多數(shù)企業(yè)會因此停業(yè)而失去繼續(xù)跟拆遷方博弈的信心，讓拆遷方的目的達成。

所以，在實踐中，企業(yè)在遇到這種情況時，應(yīng)尋求專業(yè)人士的幫助，對斷水、斷電、斷路等違法行為進行救濟，并憑借拆遷方的此種違法行為進行訴訟，以此掌握主動權(quán)給拆遷方施加壓力，獲得平等談判的機會，維護自身的合法權(quán)益。

七、以拆違代拆遷

往往在拆遷開始后，拆遷方會先啟動拆違的程序，即將土地及房產(chǎn)手續(xù)不全的被拆遷人的房屋、廠房列為違章建筑，張貼公告，限期拆除違章建筑。很多企業(yè)在遇到拆違的時候，都非常的慌亂，害怕自己不在規(guī)定的期限內(nèi)拆除，將會被強拆。而且很多企業(yè)認(rèn)為既然自己是違章建筑，肯定也沒有補償。其實，在現(xiàn)實生活中，很多房屋和廠房因為歷史原因缺乏相應(yīng)的合法權(quán)證且以形成很長時間，但并不是所有沒有權(quán)證的建筑都是違章建筑，違章建筑的認(rèn)定也是有法律程序的，不是拆遷方一紙通知就能確定的。

所以，企業(yè)在遇到這種情況時，應(yīng)該及時尋求專業(yè)人士的幫助，充分的掌握拆遷方的目的，發(fā)現(xiàn)拆遷方認(rèn)定違建的程序及實體違法性，獲得平等的談判機會，更好的維護自己的權(quán)益。

八、通過口頭承諾騙取被拆遷人簽署空白協(xié)議

拆遷進行到最后簽協(xié)議環(huán)節(jié)，被拆遷人往往就會放松警惕，以為事情馬上就要圓滿結(jié)束了。實踐中，往往會出現(xiàn)拆遷方的人對被拆遷人進行很多口頭承諾，有時會選擇一個很晚的時間，在拆遷人意志比較薄弱，精神容易松懈的時候，然后想辦法讓被拆遷人簽署空白協(xié)議。被拆遷人依據(jù)對政府的信任，往往不會特別提防這種行為的風(fēng)險，貿(mào)然的簽了協(xié)議。到最后拿到補償?shù)臅r候發(fā)現(xiàn)拆遷方最后在協(xié)議中約定的項目跟當(dāng)時口頭承諾的大相徑庭。

所以，企業(yè)在簽訂拆遷協(xié)議時，一定要有專業(yè)人士在場，或者咨詢專業(yè)人士，做好充足準(zhǔn)備，提防拆遷方的口頭承諾，拒絕簽訂空白協(xié)議。

九、拆遷協(xié)議中模糊回遷安置房信息

企業(yè)在拆遷補償中選擇產(chǎn)權(quán)置換時，拆遷方有時會模糊拆遷安置房的信息，比如交付時間，位置，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等重要信息。被拆遷人缺乏對于這方面知識的掌握，往往以為自己的補償很高，高興的簽了字。結(jié)果在后面履行協(xié)議時，出現(xiàn)拆遷方遲遲不交房，所交房屋地址跟口頭承諾地址不一致，房屋沒辦法獲得產(chǎn)權(quán)不能上市交易等后果。

所以，企業(yè)在簽訂協(xié)議時，如果補償安置中有回遷房，一定要仔細審查合同約定的事項是否全面。必要時，可以在專業(yè)人士的陪同下簽署協(xié)議。

十、快速草簽協(xié)議，掌握主動權(quán)

拆遷時，有時拆遷方會拿一份協(xié)議告知被拆遷人，這份協(xié)議不是正式的，是一份草簽協(xié)議，先簽下來，第一可以拿到獎勵款項，第二可以在未來政策變好時，重新簽署協(xié)議，如果政策沒有變動就簽一份正式的協(xié)議。事實上，協(xié)議沒有所謂的草簽還是正式的，只要是協(xié)議雙方當(dāng)事人簽字蓋章都是生效的協(xié)議。如果企業(yè)草簽了協(xié)議，在未來企業(yè)認(rèn)為補償較低，有很多項目沒有考慮到，要求重新簽署時，拆遷方只要在草簽協(xié)議上蓋章，這份協(xié)議就生效了。如果拆遷方認(rèn)為當(dāng)時簽的草簽協(xié)議中約定的補償過高時，到時候會撕毀，重新約定更低的補償。而被拆遷企業(yè)手中一般沒有協(xié)議，或者手中的協(xié)議只有自己的簽字沒有拆遷方的蓋章。

所以，企業(yè)在實踐中，要對自己的所有簽字行為都慎重，要在專業(yè)人士的指導(dǎo)下簽署相關(guān)的協(xié)議，否則會造成不可挽回的損失。

十一、冷處理被拆遷企業(yè)，實則在走強拆程序

拆遷時，在與企業(yè)達不成補償協(xié)議并向被拆遷人下發(fā)了征收補償決定后，有的拆遷方就會選擇不與企業(yè)聯(lián)系，不跟企業(yè)談判的冷處理方法。這時候很多被拆遷企業(yè)有時候會誤認(rèn)為政府有其他安排，或者拆遷項目停下來了，要在等一等，對征收補償決定的內(nèi)容也沒有仔細閱讀，也不清楚征收補償決定的重要性，認(rèn)為政府要想強拆就必須要跟自己談判。事實上，往往這種情況下政府是在偷偷的走強拆的程序，向法院申請強拆。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

所以，在拆遷中，企業(yè)一定不要一味的當(dāng)釘子戶，要了解相關(guān)的法律規(guī)定和拆遷的流程。把握維權(quán)時機，積極尋求專業(yè)人士的幫助，盡早避免出現(xiàn)房屋被強拆的被動狀態(tài)。

歡迎大家閱讀《企業(yè)拆遷中的陷阱及注意事項(一)》

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：中國法院網(wǎng)-企業(yè)拆遷中的陷阱及注意事項（二），