地價(jià)是土地在買賣、出讓和轉(zhuǎn)讓等交易活動(dòng)中所表現(xiàn)出的價(jià)格，是土地資產(chǎn)屬性的直觀反映。而基準(zhǔn)地價(jià)是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，平均價(jià)格，是各用途土地的使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格，對(duì)應(yīng)的使用年期為各用途土地的法定最高出讓年限，由政府組織或委托評(píng)估，評(píng)估結(jié)果須經(jīng)政府認(rèn)可。

基準(zhǔn)地價(jià)應(yīng)按照同一市場(chǎng)供需圈內(nèi)，土地使用價(jià)值相同、等級(jí)一致的土地，具有同樣的市場(chǎng)價(jià)格的原理進(jìn)行確定。基準(zhǔn)地價(jià)遵循"以土地分等定級(jí)和均質(zhì)地域劃分為基礎(chǔ)，以土地收益和價(jià)格為依據(jù)"的原則，將城市土地按照影響土地使用價(jià)值優(yōu)劣的的土地條件和區(qū)位優(yōu)劣，劃分為土地條件均一或土地使用價(jià)值相等的區(qū)域或級(jí)別，在同一土地級(jí)別或類型區(qū)域中，從土地使用者利用土地的收益、土地交易中的地租和市場(chǎng)交易價(jià)入手，測(cè)算出不同行業(yè)用地在不同土地級(jí)別或土地條件均質(zhì)區(qū)域上形成的土地收益或地價(jià)，評(píng)估出基準(zhǔn)地價(jià)，并建立相應(yīng)的因素修正體系。

1、級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)：級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)是依據(jù)土地級(jí)別的劃分區(qū)域制定出來的平均地價(jià)，它僅能反映同一級(jí)別區(qū)域的宏觀平均地價(jià)；

2、區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)：區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)；

3、路線價(jià)：路線價(jià)是通過對(duì)面臨特定街道、使用價(jià)值相等的市街地，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度，求取在該深度上數(shù)宗土地的的平均單價(jià)并附設(shè)于特定街道上，即得到該街道的路線價(jià)；

每個(gè)地區(qū)都有基準(zhǔn)地價(jià)，不能小瞧基準(zhǔn)地價(jià)的作用，它是通過科學(xué)的方法確定的，但是也有很多的地方需要完善，得一步步的慢慢來，以上就是北京圣運(yùn)律師小編整理的基準(zhǔn)地價(jià)是什么意思的相關(guān)內(nèi)容，若有其他疑問歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師律師。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地基準(zhǔn)地價(jià)是什么意思

●基準(zhǔn)地價(jià)是什么意思怎么算

●基準(zhǔn)地價(jià)和出讓地價(jià)的關(guān)系

●基準(zhǔn)地價(jià)和出讓地價(jià)的關(guān)系

●60萬房子土地出讓金大概多少

●基準(zhǔn)地價(jià)含義

●基準(zhǔn)地價(jià)是什么價(jià)格

●基準(zhǔn)地價(jià)是什么意思怎么算

●什么叫基準(zhǔn)地價(jià)

●基準(zhǔn)地價(jià)定義

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●高鐵征地一畝補(bǔ)償多少錢？2022年高鐵征地價(jià)格多少錢一畝：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●農(nóng)村征地價(jià)格不一樣嗎為什么？征地補(bǔ)償價(jià)格太低農(nóng)民怎么辦：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●農(nóng)村征地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)表？征地拆遷中誰可以申請(qǐng)聽證：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●杭州房地產(chǎn)拆遷評(píng)估地價(jià)問題思考答案？杭州房地產(chǎn)拆遷評(píng)估地價(jià)問題思考

●杭州市國有土地上房屋征收評(píng)估技術(shù)參考意見？杭州房地產(chǎn)拆遷評(píng)估中地價(jià)思考

●杭州市房地產(chǎn)拆遷評(píng)估中地價(jià)問題思考與建議？杭州市房地產(chǎn)拆遷評(píng)估中地價(jià)問題思考

●拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)該如何評(píng)估房子的價(jià)值和地價(jià)？拆遷補(bǔ)償款發(fā)給戶主嗎

內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-基準(zhǔn)地價(jià)是什么意思，基準(zhǔn)地價(jià)是什么意思