購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)公證后能否獲得拆遷補(bǔ)償

大多不能。

“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土局、房管局也不會(huì)給予備案及登記。因此，雖然你購(gòu)買的合同是真實(shí)的，但因?yàn)閲?guó)家禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣，公證處也不會(huì)予以公證的，即使公證也屬無(wú)效。因此，該房屋所得的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)歸原產(chǎn)權(quán)人所有。

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購(gòu)買過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的概率要高過(guò)商品房;而因?yàn)闊o(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國(guó)家拆遷，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。即使有也比有房產(chǎn)證的房子補(bǔ)償少。

小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

小產(chǎn)權(quán)房目前無(wú)法辦理房產(chǎn)證，購(gòu)買后會(huì)帶來(lái)諸多隱患，千萬(wàn)不要貪小便宜吃大虧。

小產(chǎn)權(quán)房一般指在集體土地上開(kāi)發(fā)，并向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售的住宅樓。由于國(guó)家不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這種房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證，只有辦(鎮(zhèn))或村委會(huì)開(kāi)具的權(quán)屬證明，所以被稱為小產(chǎn)權(quán)房。國(guó)內(nèi)許多城市的違法舊村改造房就屬于這種情況。

小產(chǎn)權(quán)房開(kāi)發(fā)既不辦理相關(guān)手續(xù)，也不交納任何費(fèi)用，所以開(kāi)發(fā)成本很低。由于與正規(guī)商品房相比價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，小產(chǎn)權(quán)房對(duì)不少市民具有巨大的誘惑力。但是，這些人在購(gòu)買后將面臨諸多問(wèn)題。

首先，房產(chǎn)證是房主擁有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，沒(méi)有房產(chǎn)證勢(shì)必影響所有權(quán)保護(hù)。比如房屋拆遷、出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)生其他糾紛，房主都難以取得法律支持。其次，沒(méi)有房產(chǎn)證將限制房屋的融資功能，比如無(wú)法用于辦理抵押貸款等。最后，沒(méi)有房產(chǎn)證還會(huì)影響到房主出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房不僅無(wú)法辦理房產(chǎn)證，“小產(chǎn)權(quán)”本身也不具法律效力。按照法律規(guī)定，除房管部門外任何機(jī)關(guān)、單位都無(wú)權(quán)發(fā)放房屋權(quán)屬證明。辦(鎮(zhèn))或村委會(huì)發(fā)放房屋權(quán)屬證明，本身就是一種違法行為。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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