無證房屋拆遷補償在法律規(guī)定上是如何計算的

每個地方的拆遷補償標準是不一樣的，政府部門會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進行估算、賠償。您可以查看拆遷公告的具體規(guī)定，也可向當(dāng)?shù)赝恋夭块T咨詢。如果有異議，可以申請行政裁決。

房屋拆遷補償一般包括兩類：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

無證房屋權(quán)利歸屬

首先要明晰的就是無證房屋的權(quán)利性質(zhì)。如果房屋已經(jīng)辦理權(quán)證，那么房屋所有人就由不動產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒有辦理權(quán)證的房屋，房主沒有無權(quán)。因為無證房屋沒有進行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。盡管我國法律并無明確規(guī)定期待權(quán)的相關(guān)權(quán)能，但就法理而言權(quán)利人對無證房屋的期待權(quán)應(yīng)當(dāng)具有可轉(zhuǎn)讓性、可繼承性。

無證房屋現(xiàn)狀

無證房屋面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而房屋的權(quán)證何時能辦妥遙遙無期，如在權(quán)證尚未辦畢時，該房屋又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟房價的飛漲，房屋拆遷時，拆遷部門所支付的補償金往往高于房屋的交易價格。因此，無證房產(chǎn)只能享受有限的保護，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該及時辦理房產(chǎn)證明。

無證房產(chǎn)拆遷補償考慮因素

可以考慮建造的時間、當(dāng)時的立法狀況、當(dāng)時執(zhí)法機關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的征收補償方案。

1、嚴重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被征收人的房屋是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補償。

2、房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa償安置。

房屋拆遷補償方式分為兩種：

1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

2、補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

以上內(nèi)容就是小編對“無證房屋拆遷補償在法律規(guī)定上是如何計算的”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●無證房屋拆遷補償在法律規(guī)定上是如何計算的呢

●無證房屋拆遷補償標準

●2021無證房屋拆遷

●無證房屋拆遷有沒有補償

●對無證房最新的拆遷政策

●無證房屋在征地拆遷中該如何處理?

●無證房屋拆遷如何繼承

●無證房屋拆遷補償標準

●2020年無證拆房賠償明細表

●關(guān)于無證房屋拆遷賠償

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●申請政府拆遷裁決法律規(guī)定?需要什么材料拆遷人才能申請行政裁決呢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷戶房子過戶費大概需要多少錢?拆遷戶房子過戶的法律規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●巨額財產(chǎn)來源不明罪量刑最新法律規(guī)定?,多少錢構(gòu)成巨額財產(chǎn)來源不明罪:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村集體土地租賃的法律規(guī)定,農(nóng)村集體土地租賃的法律規(guī)定是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村自建房屋建設(shè)方風(fēng)險研判,了解農(nóng)村自建房屋的法律規(guī)定及防范風(fēng)險:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地管理法關(guān)于征地補償?shù)姆梢?guī)定,土地管理法的征地補償標準是？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補償協(xié)議主體的法律規(guī)定是什么,征地補償協(xié)議書主體有誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村自留地的法律規(guī)定,農(nóng)村自留地的法律性質(zhì):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●原告主體不適格駁回案例,原告主體不適格的法律規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●行政征收法律規(guī)定是怎樣的,行政征收法律依據(jù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●法律規(guī)定養(yǎng)殖場遭強拆怎么辦,在什么情況下可以強拆養(yǎng)殖場:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山東農(nóng)民征地補償款如何分配,山東征地補償款分配的法律規(guī)定有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村種植養(yǎng)殖土地不允許買賣的法律規(guī)定,關(guān)于養(yǎng)殖用地新規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收征用的法律規(guī)定 ,征用和征收的區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●請問法律規(guī)定的養(yǎng)殖場禁養(yǎng)條件,養(yǎng)殖場禁養(yǎng)條件:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地管理法關(guān)于征地補償?shù)姆梢?guī)定,土地管理法第48條規(guī)定補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●根據(jù)我國法律的規(guī)定政府征地補償要交稅嗎,根據(jù)法律規(guī)定征地補償款是否交稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征收法律規(guī)定,土地征收相關(guān)法律:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●配合法律規(guī)定，如何評估土地賠償金？,土地賠償標準是應(yīng)該如何的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地的程序是否符合法律規(guī)定？,征地程序的法律規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-無證房屋拆遷補償在法律規(guī)定上是如何計算的，