不足55平米房屋視情節(jié)給予補(bǔ)助

本次指導(dǎo)意見指出：在征收個(gè)人住宅時(shí)，房屋建筑面積不足55平米的，且為被征收人、共有房屋承租人唯一住房，如果選擇貨幣補(bǔ)償，可以發(fā)給住房困難補(bǔ)助。新的標(biāo)準(zhǔn)是：建筑面積低于35平米的，按被征收房屋估值的10%補(bǔ)助，每增加1平米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低千分之五。

無證房補(bǔ)償

無證房補(bǔ)償是難點(diǎn)，按照新的《操作指引》，20日以前建成的房屋，如無建設(shè)工程規(guī)劃許可證且未登記可認(rèn)定為歷史無證房。對(duì)于認(rèn)定為無證房且作為商業(yè)門面使用的房屋，按歷史無證住宅用途標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)補(bǔ)助，不享受稅收減免優(yōu)惠政策。其中在1991年7月3日前建成的房屋，按實(shí)際用途(不含商業(yè)門面)價(jià)值的95%補(bǔ)償，1991年7月3日至20日建成的房屋，則按85的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

對(duì)以前的無證房，新的指導(dǎo)意見也給出了明確規(guī)定。

貨幣補(bǔ)償新規(guī)

為了鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償，《操作指引》明確給出了獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于按期簽約搬遷的被征收人選擇貨幣補(bǔ)償可以額外獎(jiǎng)勵(lì)相應(yīng)房屋價(jià)值的10%，選擇調(diào)換產(chǎn)權(quán)的則可享受不超過被征收房屋價(jià)值2%的獎(jiǎng)勵(lì)。如果同等面積調(diào)換，新房價(jià)值高于被征收房價(jià)值，按照差價(jià)給予適當(dāng)補(bǔ)助。

舊城改造征收

目前武漢市實(shí)施的舊城改造的前提是“危房集中，基礎(chǔ)設(shè)施落后”，但并沒有給出認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，新的《操作指引》明確規(guī)定危房面積占征收房屋建筑面積40%以上才認(rèn)定為“危房集中”，關(guān)于“基礎(chǔ)設(shè)施落后”，則指出反對(duì)“危房集中，基礎(chǔ)設(shè)施落后”的被征收區(qū)域房屋產(chǎn)權(quán)人不超過50%，可以進(jìn)行房屋征收?！恫僮髦敢饭酒诮刂?日，有意見的個(gè)人或單位可以聯(lián)系國土規(guī)劃部門提交意見。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-武漢小戶型拆遷補(bǔ)償有福音，