拆遷安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因其安置對象的特定性，使該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當地政府相關政策的約束。根據相關法規(guī)及政策的規(guī)定，一般可以將拆遷安置房屋分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代被安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。此時，就會有人疑問了，這兩種性質的房屋有哪些交易風險呢?

盡管第一類拆遷安置房在法律上交易受到限制，但是在實際生活中，由于拆遷安置房與普通商品房之間存在較大的差價，事實上已經形成了拆遷安置房交易市場，甚至出現了批量收購此類房屋然后轉賣牟利的“黃?！?。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，但五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;那么在這漫長的5年內，極有可能由于房價的上漲導致賣方在巨大的利益面前違約，侵害買方的權益。這只是一方面的風險，除此之外還包括拆遷安置房面臨二次拆遷等各種不確定因素致使買賣雙方產生糾紛。

針對第二類拆遷安置房，相比較而言就安全很多。但由于房屋屬于不動產，我國《民法典》第二百零九條規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。所以說對于買方來說，購買拆遷安置房還是不可大意。購買拆遷安置房需要注意拆遷安置房是否取得房屋權屬證書，若沒有的話，人民法院一般會因爭議房屋不具備權屬證書而認定拆遷安置房屋買賣合同無效。若有的話，就和普通的商品房買賣效力相當。除了這兩種情況，還有第三種情況，就是買賣雙方簽訂合同時拆遷安置房屋不具備權屬證書，但發(fā)生爭議時該房屋已經領取了權屬證書(包括可以領取而賣房人故意不去領取)的情形，這時法院一般視為買賣行為有效，買方可以向法院請求要求強制過戶。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●購買拆遷安置房需要注意的有哪些事項呢

●購買拆遷安置房需要注意的有哪些事項和細節(jié)

●購買拆遷安置房需要注意哪些問題

●購買拆遷安置房需要注意的有哪些事項和要求

●購買拆遷安置房的風險

●買拆遷安置房需要交稅嗎

●買拆遷安置房劃算嗎

●購買拆遷安置房需要注意的有哪些事項和細節(jié)

●買拆遷戶的安置房

●買拆遷安置房合同怎么寫

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●勞動仲裁前必讀：準備與注意事項,勞動仲裁需要注意事項:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●找房子需要注意哪些問題,找房子有哪些途徑:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●勞動者申請勞動仲裁，需要注意哪些問題？,申請勞動仲裁注意:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●申請勞動爭議仲裁需要注意什么,申請勞動仲裁注意:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●員工申請勞動仲裁需要注意什么,申請勞動仲裁注意:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●申請勞動仲裁需要注意的事項有哪些,申請勞動仲裁注意:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●購房者買現房要注意什么問題,購買現房需要注意什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●買現房注意的事項是什么,購買現房需要注意什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷需要注意什么,拆遷注意事項有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●以易地搬遷解除征地補償合同的問題,簽訂易地搬遷征地補償協議需要注意什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷評估，被拆遷人需要注意的問題有什么,企業(yè)拆遷馬上要評估了，我們被拆遷人應該注意什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●東城區(qū)定向安置房買賣需要注意什么,北京定向安置房可以買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●撰寫違約合同書需要注意哪些方面？,撰寫違約合同書需要注意哪些事項？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村房屋拆遷需要什么手續(xù)?農村房屋拆遷需要注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房買賣需要注意什么?拆遷安置房買賣注意事項：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●購買房屋時應重點關注哪些條款？,房屋購買時需要注意哪些條款？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公租房拆遷補償問題?公租房動拆遷安置補償中需要注意的幾個關鍵點：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷需要注意哪些陷阱,企業(yè)拆遷中的陷阱及注意事項（一）:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●購買拆遷安置房的風險?購買拆遷安置房需要注意些什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●門面房拆遷對商戶有什么補償?門面房拆遷,需要注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：劉佳律師

來源：中國法院網-購買拆遷安置房需要注意的有哪些事項，