1、房屋征收要滿足什么條件?

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

(1)國(guó)防和外交的需要;

(2)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(3)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(4)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(5)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

2、怎么做出房屋征收決定?

(1)確認(rèn)征收項(xiàng)目是否屬于公共利益;

(2)審查四規(guī)劃一計(jì)劃;

A、展改革部門審查項(xiàng)目是否項(xiàng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。

B、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審查項(xiàng)目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。

C、國(guó)土資源部門審查項(xiàng)目是否符合土地利用總體規(guī)劃。

D、舊城改建、保障性安居工程需要征收的，因?qū)彶槭欠窳腥肷弦荒甓葒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。

(3)確定征收范圍和兩個(gè)禁止：

房屋征收部門依據(jù)審查意見和征收范圍，作出禁止不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的相關(guān)通告，并在征收范圍內(nèi)公告。

房屋征收部門書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土資源、工商等部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，停止辦理的期限最長(zhǎng)為一年。

(4)調(diào)查登記和公示：

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

(5)對(duì)未經(jīng)登記的建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

(6)擬定房屋征收補(bǔ)償方案和征求意見。房屋征收部門擬定補(bǔ)償方案，市縣政府組織有關(guān)部門予以論和以公布，并公眾征求意見，征求意見不少于30日。

(7)修改征收補(bǔ)償方案;

A、根據(jù)征求意見研究修改補(bǔ)償方案，將征求意見和修改公示予以公布。

B、舊城改造，多數(shù)人認(rèn)為方案不符合條例規(guī)定的，應(yīng)組織聽證，修改方案。

(8)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

A、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;

B、協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定

(9)初步評(píng)估。由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)征收范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)和征收所需資金總額進(jìn)行評(píng)估，確定征收補(bǔ)償資金預(yù)算。

(10)存儲(chǔ)補(bǔ)償安置資金。作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶專儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、補(bǔ)償資金到位由金融機(jī)構(gòu)出具證明。

(11)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

(12)決定征收并公告。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。(來(lái)源：中國(guó)征地拆遷法律事務(wù)網(wǎng)《做出房屋征收決定的十二個(gè)環(huán)節(jié)》)

3、當(dāng)事人對(duì)征收決定不服的怎么辦?

被征收人以及與房屋征收決定有關(guān)的利害關(guān)系人對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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