拆遷安置房指標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓嗎

安置房是國(guó)家對(duì)被征收土地、房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人給予的補(bǔ)償方式之一，安置房指標(biāo)是獲得安置房的資格。該指標(biāo)是否能夠轉(zhuǎn)讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制。

可轉(zhuǎn)讓指標(biāo)：本屬于國(guó)有土地上的房屋，原房屋的所有人，對(duì)該房屋被拆遷而獲得的安置房，及安置房指標(biāo)，屬于一種財(cái)產(chǎn)性的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓。在雙方當(dāng)事人就安置房或安置房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致、簽訂合同的情況下，該轉(zhuǎn)讓合同系基于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。

不可轉(zhuǎn)讓指標(biāo)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條第二款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅-基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?/p>

宅-基地是什么

宅-基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民的宅-基地使用權(quán)來(lái)源于集體經(jīng)濟(jì)組織的分配，非該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員不能獲得該集體經(jīng)濟(jì)組織分配的宅-基地。農(nóng)民因宅-基地被征收而獲得安置房或安置房指標(biāo)，是農(nóng)民因失去宅-基地而獲得的相應(yīng)補(bǔ)償，仍然具有專屬性質(zhì)，即其性質(zhì)不因“地”換成了“房”而改變。

在其中，大家需要注意的是：一般來(lái)說(shuō)，回遷安置房雖然是按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋，但是并不等同于經(jīng)濟(jì)適用房，不屬于法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性禁止交易的房屋。大家如果還需要其他法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)會(huì)給你最專業(yè)的答復(fù)。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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