拆遷補(bǔ)償不合理,可以不簽協(xié)議一直當(dāng)釘子戶嗎

拆遷補(bǔ)償不合理的情況下，被拆遷人可以不簽訂拆遷協(xié)議，但不能一直當(dāng)釘子戶，如果對拆遷補(bǔ)償有異議的，可以通過復(fù)議或者訴訟的方式解決。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

拆遷補(bǔ)償安置合同的主要內(nèi)容

拆遷補(bǔ)償安置合同一般應(yīng)具備以下條款：

1、拆遷當(dāng)事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況。

2、拆除房屋的有關(guān)情況，包括房屋的座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等等。

3、補(bǔ)償方式、金額和時(shí)間。補(bǔ)償方式分貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若是貨幣補(bǔ)償，則補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。若是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則按照拆遷房屋和調(diào)換房屋各自的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格計(jì)算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。值得注意的是，在大多數(shù)情況下，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式，但是在以下兩種情況下，不得選擇補(bǔ)償方式：①拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償;②拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃合同達(dá)不成協(xié)議且被拆遷人不能對承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租。至于補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間，一般應(yīng)在拆遷前一次性補(bǔ)償。

4、房屋估價(jià)。在實(shí)行貨幣補(bǔ)償形式的情況下，需要對被拆遷房屋的市場價(jià)格進(jìn)行評估，在實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的情況下，需要同時(shí)對被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的市場價(jià)格進(jìn)行評估，以作為結(jié)清差價(jià)的依據(jù)。至于房屋的評估機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定，如雙方未能就選定評估機(jī)構(gòu)達(dá)成合意，則由雙方各提出一至兩家評估機(jī)構(gòu)，抽簽決定。評估費(fèi)用一般由拆遷人承擔(dān)。有些地方性法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，評估工作由當(dāng)?shù)夭疬w管理部門下屬的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)，這種規(guī)定顯然屬于行政性壟斷，被拆遷人對其評估價(jià)格的公信力也多持懷疑態(tài)度，因?yàn)椴疬w管理部門多為當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門，房地產(chǎn)管理部門在進(jìn)行房地產(chǎn)行政管理過程中與拆遷單位難免建立一些關(guān)系，而被拆遷人與房地產(chǎn)管理部門的聯(lián)系很少，被拆遷人有理由懷疑拆遷人利用與房地產(chǎn)管理部門的關(guān)系去干預(yù)和影響房屋評估的過程和結(jié)果。所以，筆者認(rèn)為，利用地方性法規(guī)、規(guī)章規(guī)定市場主體之間民事行為中的房屋價(jià)格評估由拆遷管理部門下屬的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)并非妥適。當(dāng)然，被拆遷房屋與調(diào)換房屋的價(jià)格也并非一定要進(jìn)行評估，若雙方能就補(bǔ)償?shù)慕痤~和差價(jià)結(jié)算的金額達(dá)成一致意見，就可以不評估，這樣一方面可以盡快簽訂拆遷協(xié)議并付諸實(shí)施，節(jié)省時(shí)間，提高效率，另一方面可以省卻一筆評估費(fèi)，降低拆遷中的成本。

5、拆遷安置辦法。安置是針對被拆遷房屋的承租人的。在被拆遷人不能與房屋承租人解除租賃關(guān)系且不能對承租人進(jìn)行安置的情況下，拆遷人應(yīng)當(dāng)對承租人進(jìn)行安置，可以支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，也可以提供周轉(zhuǎn)房。

6、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)，在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)耐I(yè)補(bǔ)償費(fèi)。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第31條規(guī)定，搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

7、搬遷期限和過渡期限。搬遷期限是被拆遷人和房屋承租人自行搬遷的時(shí)間界限，這一期限是用來約束被拆遷人和房屋承租人的。過渡期限是指在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償形式下，拆遷人提供適宜入住的調(diào)換房屋的時(shí)間界限，這一期限是用來約束拆遷人的。

8、違約責(zé)任。對拆遷人來說，違約責(zé)任主要是不能按時(shí)支付補(bǔ)償款和超過過渡期限提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的責(zé)任，承擔(dān)責(zé)任的方式一般是支付違約金。對被拆遷人和房屋承租人來說，違約責(zé)任主要是不按時(shí)搬遷和騰退周轉(zhuǎn)房的責(zé)任，承擔(dān)責(zé)任的方式是被強(qiáng)制搬遷。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，拆遷補(bǔ)償不合理的情況下，被拆遷人可以不簽訂拆遷協(xié)議，但不能一直當(dāng)釘子戶，如果對拆遷補(bǔ)償有異議的，可以通過復(fù)議或者訴訟的方式解決。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷不簽協(xié)議怎么辦

●不簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議會(huì)被強(qiáng)拆嗎

●拆遷達(dá)不成協(xié)議可以不拆嗎

●拆遷不簽合同到最后會(huì)多給嗎

●拆遷補(bǔ)償過低不簽字拆遷辦也不來談

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議不給怎么辦

●拆遷很多人不簽協(xié)議怎么辦

●不簽拆遷補(bǔ)償協(xié)議會(huì)被強(qiáng)拆嗎

●拆遷不簽約會(huì)怎么樣

●拆遷不給協(xié)議

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●簽了房屋拆遷協(xié)議但未拆房子?簽了協(xié)議但一直沒拿到拆遷補(bǔ)償,村民沒有搬走便是釘子戶了嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?2/3民意大于天，可嚴(yán)防釘子戶：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)可以起訴拆遷釘子戶嗎,企業(yè)拆遷遇釘子戶如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷可以當(dāng)釘子戶嗎,釘子戶為什么不能強(qiáng)拆:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷遇釘子戶如何處理,拆遷遇到釘子戶怎么處理？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷釘子戶最高賠償?一般拆遷釘子戶怎么處理?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地上的房屋拆遷政策?國有土地開發(fā)有釘子戶怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●深圳釘子戶要價(jià)3億?深圳釘子戶堅(jiān)守16年,拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●政府拆遷賠償不合理怎么辦?政府拆遷給的價(jià)格不合理可以做釘子戶嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷戶釘子戶?拆遷做“釘子戶”合法嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●如何成為釘子戶?如何做一個(gè)合法合理的釘子戶：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷釘子戶違法嗎?遇到拆遷釘子戶,政府會(huì)怎么做：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●中國最強(qiáng)釘子戶,給80億也不拆?中國最牛的釘子戶獲得合理補(bǔ)償了嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷不肯拆的最后結(jié)果都好么?補(bǔ)償遲遲談不攏,拆遷方說不拆釘子戶的房了,是真的嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●釘子戶能得到好處嗎?釘子戶是違法的嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?什么情況下會(huì)被認(rèn)為是釘子戶,又該如何維權(quán)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●釘子戶能多得補(bǔ)償嗎?比起做“釘子戶”,還有哪些更有效的方法可以提高補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●什么叫拆遷釘子戶?什么情況下的拆遷,可以選擇當(dāng)一個(gè)合法的“釘子戶”：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●補(bǔ)償不合理怎么辦?補(bǔ)償不合理,是選擇當(dāng)“釘子戶”還是“維權(quán)人”：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●釘子戶真的能獲得更多的錢嗎?成為“釘子戶”就一定能獲得更高的補(bǔ)償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：臨律-拆遷補(bǔ)償不合理,可以不簽協(xié)議一直當(dāng)釘子戶嗎，