房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

拆遷應(yīng)不降低當(dāng)事人生活水平，因此，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換時(shí)候，最低的置換比例是1:1，也就是說(shuō)原房屋面積有多大，就可以置換一個(gè)同樣面積的房屋。

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)：

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋的面積。

在商品房?jī)r(jià)格普漲的今天，調(diào)換房屋的面積，對(duì)于拆遷當(dāng)事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應(yīng)加以注意，一是對(duì)于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換房屋的面積達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);二是調(diào)換房屋的面積，原則上是以被拆遷房屋面積來(lái)確定，而不是以被拆遷房屋的價(jià)值來(lái)確定，除非被拆遷人主動(dòng)放棄面積上的利益。當(dāng)前一些拆遷人以拆遷補(bǔ)償貨幣化為借口，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，按被拆遷房屋的價(jià)值來(lái)確定最終還房的面積，實(shí)際上是變相剝奪被拆遷人的合法權(quán)益。

2、原地還房

不同級(jí)別的地段，房屋價(jià)值會(huì)出現(xiàn)明顯的差異，同一級(jí)別的地段，也可能會(huì)因?yàn)榉课莸乃幍木唧w位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。原地，應(yīng)當(dāng)就是被拆遷房屋的原址。

實(shí)際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會(huì)對(duì)原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認(rèn)為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級(jí)別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢(shì)地位，以此觀點(diǎn)影響到房屋拆遷行政管理部門(mén)，最終給被拆遷人造成無(wú)法彌補(bǔ)的損失。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有基于公共利益、軍事設(shè)施建設(shè)需要以及城市規(guī)劃確定的不適宜原地還房的，才可另行安置房屋，因此，除以上所列三種情形以外，原地還房均應(yīng)在被拆遷房屋原址還房。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

拆遷當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。雖然從合同法的角度來(lái)講，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬于無(wú)名合同，因此，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，雙方簽訂的協(xié)議名稱應(yīng)當(dāng)為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，而不應(yīng)以其他名稱不替代，協(xié)議的內(nèi)容中，也應(yīng)當(dāng)明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容?，F(xiàn)實(shí)生活中，我們注意到一些拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的協(xié)議名稱五花八門(mén)，其中有一種叫著《商品房置換合同》。表面上看，協(xié)議的內(nèi)容都是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是協(xié)議形式不同，所獲得的保障程度也是不同的。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條規(guī)定：拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置用房的，應(yīng)予支持。該條司法解釋實(shí)際上是賦予了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的優(yōu)先效力，當(dāng)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議與其他商品房買(mǎi)賣合同發(fā)生沖突時(shí)，對(duì)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的被拆遷人予以特別保護(hù)。

被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個(gè)產(chǎn)權(quán)安置一個(gè)產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)安置房最大戶型面積的，由本人申請(qǐng)，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房。以上就是小編為您解答的全部問(wèn)題，若有其他疑問(wèn)，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)溫馨提示： 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《繼承法》《民法通則》《收養(yǎng)法》《擔(dān)保法》《合同法》《物權(quán)法》《侵權(quán)責(zé)任法》《民法總則》同時(shí)廢止。如果您涉及《民法典》規(guī)定的拆遷問(wèn)題# 點(diǎn)擊這兒#進(jìn)行查看！若需幫助可#咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)拆遷安置律師#

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢

●房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換比例

●房屋拆遷置換政策

●房子拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償比例

●拆遷房屋置換流程

●拆遷房屋置換賠償標(biāo)準(zhǔn)

●房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換比例

●拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換注意事項(xiàng)

●房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換是什么意思

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷問(wèn)題?養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)究竟是怎樣的呢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●成片征收集體土地流程是怎樣的,土地征收成片開(kāi)發(fā)方案是什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●舊城改造房屋征收與補(bǔ)償方案?舊城改造項(xiàng)目中拆遷補(bǔ)償是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●法律規(guī)定土地征收流程是怎樣的,土地征收的程序是怎樣規(guī)定的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023年新鄉(xiāng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何,河南新鄉(xiāng)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村商業(yè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?農(nóng)村商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償辦法是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京拆遷評(píng)估公司?北京市的房屋拆遷的評(píng)估規(guī)則是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷不合理怎么辦?農(nóng)村不同房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●最高法對(duì)違法強(qiáng)拆判決的規(guī)定是怎樣的,最高法院強(qiáng)拆違法的規(guī)定是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償?shù)某绦蚴侨绾蔚哪兀?征地補(bǔ)償款流程是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●了解一下征地手續(xù)的辦理流程是怎樣的,:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●定作人選任過(guò)失責(zé)任是怎樣的,選任過(guò)失要承擔(dān)連帶責(zé)任嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府公益拆遷?2024公益拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償款使用范圍?拆遷中拆遷補(bǔ)償款的歸屬、實(shí)現(xiàn)和救濟(jì)是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)?農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償是怎樣補(bǔ)償?shù)?？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●河南省農(nóng)村拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020多少錢(qián)一平方?河南農(nóng)民房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是怎樣規(guī)定的?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償怎么定?拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞绞窃鯓拥模航袢赵诰€房屋拆遷、征收法律咨詢

●2020年公房拆房賠償新政策?2024公房拆遷的程序是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2023廣西土地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？,廣西征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022年:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收土地的一般流程是怎樣的 ,土地征收程序的五個(gè)基本流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：張小華律師

來(lái)源：臨律-房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，