拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是“國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”還是“當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)”

拆遷補(bǔ)償既不是單獨(dú)的按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)也不是單獨(dú)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，而是結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w的情況由房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償政策，報(bào)市、縣級(jí)人民政府審批。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條　房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋承租人應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益

1、在簽訂租賃合同時(shí)對(duì)拆遷補(bǔ)償條款進(jìn)行特別約定

拆遷租賃房屋涉及補(bǔ)償安置和解除合同兩個(gè)法律關(guān)系。依法拆遷是合法行為，是解除合同的直接原因，有效的合同受到法律保護(hù)，被拆遷人有權(quán)獲得補(bǔ)償，承租人有權(quán)獲得因?yàn)榻獬贤斐蓳p失的賠償。為使承租人在所承租房屋拆遷時(shí)所獲得的賠償有約可依，建議承租人在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)對(duì)補(bǔ)償內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)約定。例如約定“在租賃期內(nèi)，租賃房屋遇有商業(yè)拆遷或市政拆遷時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)從所得或應(yīng)得補(bǔ)償款中對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償。有關(guān)土地、地上物(房屋等)、速遷獎(jiǎng)金、出租方出資所為之添附等內(nèi)容的補(bǔ)償歸出租方所有;有關(guān)停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷費(fèi)用、人員安置費(fèi)、承租方出資所為之添附等內(nèi)容的補(bǔ)償歸承租方所有”，同時(shí)還可以對(duì)出租人拒不支付補(bǔ)償?shù)男袨槎ㄒ韵鄳?yīng)違約責(zé)任。如此有了對(duì)補(bǔ)償內(nèi)容的詳細(xì)約定，出現(xiàn)拆遷補(bǔ)償情形時(shí)，雙方即可按約分償，不致引發(fā)糾紛，即使發(fā)生糾紛也可以通過(guò)民事訴訟途徑解決。

2、房屋承租人應(yīng)積極行使條例所賦予的權(quán)利

承租人有權(quán)就拆遷補(bǔ)償事宜與拆遷人、被拆遷人進(jìn)行協(xié)商。在拆遷人發(fā)布拆遷公告之后、租賃房屋滅失之前，承租人應(yīng)以獨(dú)立的主體積極地就賠償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換要求與拆遷人、被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，不能過(guò)分地依賴被拆遷人。如果經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的，應(yīng)爭(zhēng)取在房屋滅失之前請(qǐng)求房屋拆遷主管部門裁決。

3、被拆遷房屋承租人保存證據(jù)的重要性

承租人在被拆遷房屋未進(jìn)行價(jià)值評(píng)估與補(bǔ)償?shù)那闆r下交出承租房屋或未將其裝修及相關(guān)財(cái)物進(jìn)行證據(jù)保全或取得拆遷人的確認(rèn)，最終拆遷人將可能不承認(rèn)裝修損失，僅補(bǔ)償停工停業(yè)損失和搬遷補(bǔ)助費(fèi)，甚至將全部補(bǔ)償款項(xiàng)支付給被拆遷人;而被拆遷人則認(rèn)為承租人的損失非其造成，拒不補(bǔ)償。從訴訟角度來(lái)講，房屋承租人過(guò)于輕信拆遷人與被拆遷人，未能及時(shí)保存證據(jù)有可能導(dǎo)致曠日持久的補(bǔ)償爭(zhēng)議。本文所述案例中承租人便是在承租物被拆遷之前委托公證處進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)保全，該保全證據(jù)是承租人請(qǐng)求賠償?shù)闹匾罁?jù)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，拆遷補(bǔ)償既不是單獨(dú)的按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)也不是單獨(dú)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，而是結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w的情況由房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償政策，報(bào)市、縣級(jí)人民政府審批。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-2024拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是“國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”還是“當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)”，