修高鐵征收補(bǔ)償與城市規(guī)劃拆遷補(bǔ)償,有區(qū)別嗎

1、含義區(qū)分

高鐵拆遷是指，因建設(shè)鐵路等公共交通設(shè)施需要征收土地而產(chǎn)生的拆遷問(wèn)題，比如征收耕地修路。

城市規(guī)劃拆遷是指，為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理由各級(jí)政府和相關(guān)部門分級(jí)制定規(guī)劃，進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)涉及到的征收拆遷問(wèn)題。

2、補(bǔ)償內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分

鐵路建設(shè)征收和城鄉(xiāng)規(guī)劃征收補(bǔ)償首先需要根據(jù)土地性質(zhì)進(jìn)行區(qū)分：

(一)國(guó)有土地上的征收，其性質(zhì)是對(duì)國(guó)有土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物征收，同時(shí)收回國(guó)有土地使用權(quán)。

征收補(bǔ)償內(nèi)容包括：

1)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

4)對(duì)被征收人給予的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

征收拆遷補(bǔ)償方式：法律規(guī)定有兩種方式，包括貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：法律未做具體規(guī)定，而是規(guī)定一般規(guī)則，同時(shí)規(guī)定某些事項(xiàng)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，并規(guī)定房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議就補(bǔ)償相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)一步確定。

具體介紹如下：

1)房屋價(jià)值的確定：以市場(chǎng)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，不得低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，具體價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

2)搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)，因征收導(dǎo)致搬遷的，房屋征收部門支付搬遷費(fèi);若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。具體金額，法律不做具體規(guī)定，搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房等具體金額，體現(xiàn)在征收補(bǔ)償方案中。

3)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市制定。

4)征收補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容，除以上所涉及到的內(nèi)容外，補(bǔ)償協(xié)議還包括：補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。

(二)集體土地的征收，其性質(zhì)是國(guó)家將集體所有的土地通過(guò)征收變成國(guó)家所有。

補(bǔ)償內(nèi)容包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因土地用途不同而不同。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)

征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，以該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為基準(zhǔn)，以年產(chǎn)值的倍數(shù)確定，對(duì)于年產(chǎn)值的確定標(biāo)準(zhǔn)，目前我國(guó)施行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)。

1)征地區(qū)片綜合地價(jià)的制訂：有條件的地區(qū)，省級(jí)國(guó)土資源部門可會(huì)同有關(guān)部門制訂省域內(nèi)各縣(市)征地區(qū)片綜合地價(jià)，條件不足的執(zhí)行統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn);

2)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的制訂：省級(jí)國(guó)土資源部門要會(huì)同有關(guān)部門制定省域內(nèi)各縣(市)耕地的最低統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省級(jí)政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行;

3)統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)的確定：土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)，按照保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低的原則，在法律規(guī)定范圍內(nèi)確定;《土地管理法》規(guī)定土地補(bǔ)償費(fèi)為年產(chǎn)值6至10倍，安置補(bǔ)助費(fèi)是年產(chǎn)值4至6倍。同時(shí)，若按照法定倍數(shù)不足以保持原有生活水平的，經(jīng)省級(jí)政府批準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)提高倍數(shù)。

征收其他土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

2、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)：

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

特殊的是大中型水利、水電工程建設(shè)中的征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定，而修建高鐵等鐵路征地補(bǔ)償，法律并未進(jìn)行特殊規(guī)定。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，通過(guò)上文的分析，高鐵征收補(bǔ)償與城市規(guī)劃拆遷補(bǔ)償是有區(qū)別的，主要的區(qū)別是在征收補(bǔ)償方面，建高鐵征收補(bǔ)償按土地管理法規(guī)定執(zhí)行，城市拆遷按國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例規(guī)定執(zhí)行。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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