農(nóng)村不同房屋的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，不同房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，被拆遷人可以查看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和征收補(bǔ)償方案的規(guī)定。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條　

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償方式

1、遷建安置

有條件的地方，首先選擇宅基地遷建安置，同時(shí)補(bǔ)償房屋的重置成新價(jià)格。所謂遷建安置是指政府重新給農(nóng)民劃宅基地用于建造房屋。但對(duì)于農(nóng)民來(lái)講，住樓房導(dǎo)致其生活方式發(fā)生變化，尤其是年紀(jì)大的農(nóng)民，在老房子里生活了大半輩子了，平時(shí)自家的院子里種種花草，養(yǎng)養(yǎng)雞鴨，現(xiàn)在卻要搬離，從情感上難以接受。一旦遇到補(bǔ)償不合理的，就更無(wú)法接受了。

2、貨幣補(bǔ)償

農(nóng)村房屋拆遷選擇純貨幣補(bǔ)償，通常是補(bǔ)償宅基地的地價(jià)加上房屋的重置成新價(jià)。宅基地的地價(jià)，可參照當(dāng)?shù)卣贫ǖ膮^(qū)位補(bǔ)償價(jià)格。房屋的重置成新價(jià)是指當(dāng)下重建房屋所需要的錢。但房屋屬于城中村，周圍房?jī)r(jià)頗高，按照成本補(bǔ)償房屋顯然不能滿足農(nóng)民居住生活所需，因此對(duì)于這種房屋，可以參照類似房屋的市價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

3、房屋置換

農(nóng)村房屋拆遷選擇房屋置換的，以合法的房屋實(shí)際面積和房屋安置面積按照一比一的較低比例進(jìn)行安置。值得注意的是一比一是較低標(biāo)準(zhǔn)，換句話說(shuō)，如果房屋置換比例低于上述比例，則是不合理、不合法的。事實(shí)上實(shí)踐中高于此比例的也很常見(jiàn)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，不同房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，被拆遷人可以查看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定和征收補(bǔ)償方案的規(guī)定。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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