一、拆遷補(bǔ)償重置價標(biāo)準(zhǔn)是什么?

房屋拆遷補(bǔ)償中的“重置價”也稱重置價格,是指按上一年重新建造與應(yīng)計(jì)算重置價的房屋相同結(jié)構(gòu)、相同建筑標(biāo)準(zhǔn)、相同質(zhì)量的房屋所需要的價格。也有的將重置價稱為房屋的單方工程造價。重置價的計(jì)算方法就其本質(zhì)來說,屬于房地產(chǎn)評估方法中的成本法,但重置價實(shí)際上還不是成本價,只是成本價的主要組成部分。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

二、按重置價格進(jìn)行征地拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)定是什么?

1、就是房子不論新舊，一律按照當(dāng)時當(dāng)?shù)赝惙课菪陆ǖ氖袌鰞r補(bǔ)償，不按成新率打折。需注意的是，重置價并不完全等同于商品房價格。商品房包含了地價，重置價不一定包含地價，具體要看政府的補(bǔ)償是否將房子和房子下的土地分開補(bǔ)償。

2、征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

3、因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補(bǔ)償。

4、當(dāng)代的社會只要涉及到房屋拆遷方面的問題，那么對于房屋的所有權(quán)人來說都是非常的重要的，因?yàn)樵谶@種情況之下，房屋的所有權(quán)人是可以獲得合理合法的補(bǔ)償?shù)目铐?xiàng)的，大概就是根據(jù)房屋的市場評估的價格和房屋的建筑面積綜合來進(jìn)行計(jì)算。必須是公平的補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：范美華律師

來源：臨律-拆遷補(bǔ)償重置價標(biāo)準(zhǔn)是什么？，