一、拆遷安置房能賣(mài)嗎

關(guān)于拆遷安置房是否能買(mǎi)賣(mài)這個(gè)問(wèn)題，答案并不唯一。具體情況要看該房屋是否已取得房產(chǎn)證，以及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)政策規(guī)定。當(dāng)安置房拿到房產(chǎn)證且具備完整的房屋所有權(quán)時(shí)，便可如同普通商品房般進(jìn)行交易；反之，盡管擁有完整的房屋所有權(quán)，若土地屬性為劃撥土地、未繳納土地出讓金，或許將造成無(wú)法獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)而影響到法律層面的交易可能性。

此外，若安置房尚未取得房產(chǎn)證或仍處在政策所限制的轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，同樣無(wú)法交易。需要提醒您的是，各地政策可能存在差異，在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋前，務(wù)必詳盡了解當(dāng)?shù)氐恼吲c法律法規(guī)，以免產(chǎn)生潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十六條

房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷安置補(bǔ)償?shù)闹饕绞?/h3>

（1）您可自由選擇貨幣補(bǔ)償或等值房產(chǎn)進(jìn)行置換。

（2）計(jì)算公式如下：(被拆房建造成本單價(jià)*現(xiàn)狀成新率+同區(qū)域新建多層商品房土地使用權(quán)基價(jià)/平米+價(jià)格補(bǔ)貼)*被拆房建筑面積。

（3）若采用重置法對(duì)被拆房進(jìn)行評(píng)估，則需依據(jù)哄抬的單價(jià)和現(xiàn)狀成新率，由相關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估得出結(jié)果；同時(shí)，同區(qū)域新建多層商品房土地使用權(quán)基價(jià)/平米和價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)將由被拆房所在市政府或縣級(jí)政府根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況制定并發(fā)布。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●拆遷安置房能賣(mài)嗎還沒(méi)下房證

●拆遷安置房能賣(mài)嗎 是什么性質(zhì)

●拆遷安置房能賣(mài)嗎和商品房區(qū)別

●拆遷安置房能賣(mài)嗎需要交錢(qián)嗎

●拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)最新政策

●農(nóng)民拆遷安置房能否買(mǎi)賣(mài)

●400平的房子拆遷能賠多少

●拆遷安置房能賣(mài)嗎 是什么性質(zhì)

●安置房70年后歸誰(shuí)

●沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子拆遷有賠償嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●天津市土地出讓金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?出讓土地使用權(quán)能賣(mài)嗎?天津征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)包括什么?：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村里的村委屋不用能賣(mài)給個(gè)人嗎 ,農(nóng)村里的村委屋不用能賣(mài)給個(gè)人嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村土地能賣(mài)多少錢(qián)一畝 ,土地多少錢(qián)一畝:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置房到底能不能賣(mài)?拆遷安置房怎么到房管局備案：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔幽苜u(mài)嗎 ,拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔幽苜u(mài)嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●法律規(guī)定拆遷回遷房可以賣(mài)嗎,拆遷回遷房能賣(mài)嗎:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置房到底能不能賣(mài)?拆遷安置房怎么到房管局備案：今日在線(xiàn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢(xún)

●拆遷分的房子能賣(mài)嗎?拆遷能否強(qiáng)拆：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●村民能賣(mài)農(nóng)村房屋嗎?農(nóng)村怎么才能建房子：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村宅基地被別人侵占如何辦?農(nóng)村宅基地戶(hù)口不在家兩塊兒宅基地能不能賣(mài)：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證丟失的，能不能補(bǔ)辦?土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中的土地能不能賣(mài)：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

●劃撥土地使用權(quán)能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)?國(guó)有劃撥土地私人能不能賣(mài)：今日在線(xiàn)土地征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：王四新律師

來(lái)源：臨律-拆遷安置房能賣(mài)嗎，