一、征地公示前拆遷補(bǔ)償怎么算

1、關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)，具體包括以下幾個(gè)方面：

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，這是通過對合法所有房產(chǎn)進(jìn)行評估后所得出的價(jià)格，加上對房屋裝修及裝飾設(shè)施協(xié)商擬定的補(bǔ)償金額（或者，也可以采用經(jīng)過評估后所確定的房屋裝修和裝飾設(shè)施的補(bǔ)償金額）；

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)，這是在合法所有房產(chǎn)評估價(jià)格的基礎(chǔ)上，再加上房屋裝修及裝飾設(shè)施協(xié)商擬定的補(bǔ)償金額（或者，也可以采用經(jīng)過評估后所確定的房屋裝修和裝飾設(shè)施的補(bǔ)償金額），然后減去被拆遷人獲得的用于置換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

2、對于房屋拆遷安置費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，主要涉及到以下幾個(gè)方面：

（1）被征收人或承租人的房屋拆遷安置費(fèi)用，這是通過對搬遷補(bǔ)助費(fèi)用、未提供周轉(zhuǎn)房時(shí)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用、超過過渡期的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)用以及非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)而導(dǎo)致的損失賠償費(fèi)用等多個(gè)因素綜合考慮后得出的結(jié)果；

（2）需要注意的是，如果拆遷人已經(jīng)提供了周轉(zhuǎn)房并且拆遷房屋的使用人正在居住，那么公式中的第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)用將為零；

（3）如果拆遷房屋屬于住宅性質(zhì)，那么公式中的第四項(xiàng)賠償費(fèi)用也將為零；

（4）當(dāng)被拆遷人獲得補(bǔ)償時(shí)，就意味著該房屋將由其自行使用。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、湖州違章拆遷征地怎么辦

當(dāng)面臨不法行為的侵害時(shí)，被征收者可以首先尋求公安機(jī)關(guān)的幫助進(jìn)行報(bào)警處理。

同時(shí)，為了更好地維護(hù)自己的權(quán)益，他們需要密切關(guān)注并收集與違法征用土地有關(guān)的關(guān)鍵證據(jù)。

被征收者還可嘗試通過申請政府信息公開的途徑，搜集并記錄下征收方面在整個(gè)程序運(yùn)作過程中所出現(xiàn)的各項(xiàng)違規(guī)行為。

這樣做不僅能夠?qū)φ魇辗叫纬梢欢ǔ潭鹊膲毫?，也能為自身爭取到更多寶貴的時(shí)間，從而在后續(xù)的協(xié)商或者訴訟中占據(jù)更為有利的地位。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-征地公示前拆遷補(bǔ)償怎么算，