國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償最高標(biāo)準(zhǔn)提高，原搬遷獎(jiǎng)勵(lì)單列

廣州國(guó)有土地房屋征收最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將提高!14屆138次市政府常務(wù)會(huì)議昨日審議通過了《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，《辦法》規(guī)定在補(bǔ)償總額達(dá)到所處區(qū)位新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格外，原搬遷獎(jiǎng)勵(lì)還可額外獲取，補(bǔ)償金最高可多拿舊房評(píng)估價(jià)的15%。

單列搬遷獎(jiǎng)勵(lì)激勵(lì)早簽約早搬遷

2011年9月，廣州市出臺(tái)了《關(guān)于廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)，《意見》有效期3年，今年到期。為此，廣州市對(duì)《意見》進(jìn)行了完善和修改，形成了《辦法》。

記者了解到，《意見》規(guī)定，被征收人可以獲得的補(bǔ)償總額為被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格(即舊房評(píng)估價(jià))、征收獎(jiǎng)勵(lì)與搬遷時(shí)限獎(jiǎng)勵(lì)三部分之和，最高不能超過被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格(即一手房?jī)r(jià))?！掇k法》調(diào)整了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定征收獎(jiǎng)勵(lì)與被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格兩部分相加，不高于被拆遷住房所處區(qū)位的新建普通商品住宅市場(chǎng)價(jià)格。將原搬遷獎(jiǎng)勵(lì)單列，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)控制在被征收房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的15%以內(nèi)。

“原來是三項(xiàng)加起來不超過，這次是前兩項(xiàng)，搬遷獎(jiǎng)勵(lì)另外再計(jì)。我們規(guī)定了搬遷時(shí)間，如果在這搬遷時(shí)限之前搬遷，即使達(dá)到所處區(qū)位新建一手房?jī)r(jià)后，還可以給一定的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。”市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《辦法》希望通過合理的激勵(lì)和獎(jiǎng)勵(lì)制度，促使被征收人配合、支持征收工作，早簽約早搬遷。

文史普查未完成不得征收房屋

去年，金陵臺(tái)、妙高臺(tái)歷史建筑被破壞以及蘿崗古墓被毀等事件備受關(guān)注，為了防止類似的事件發(fā)生，《辦法》規(guī)定，房屋征收部門要對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、無產(chǎn)權(quán)房屋、不可移動(dòng)文物、歷史建筑等情況進(jìn)行摸底、調(diào)查。

同時(shí)，房屋征收部門在摸底、調(diào)查階段，應(yīng)當(dāng)向文物行政部門、規(guī)劃部門確認(rèn)該地塊文物、歷史建筑、歷史風(fēng)貌區(qū)的普查情況;尚未進(jìn)行文物、歷史建筑、歷史風(fēng)貌區(qū)普查的，文物行政部門、規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同房屋征收等部門在征收房屋前完成調(diào)查工作。未完成調(diào)查的，不得征收房屋。

《辦法》同時(shí)明確，對(duì)于征收項(xiàng)目涉及被征收人數(shù)量達(dá)100戶以上(含100戶)的，或者存在其他重大復(fù)雜情況的，市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)同級(jí)人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定，推進(jìn)決策程序的合理化。

選貨幣補(bǔ)償?shù)捻氈Ц?個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)

《辦法》 同時(shí)明確了臨時(shí)安置費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?！掇k法》規(guī)定，被征收人或租戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由征收部門一次性支付3個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，被征收人或租戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在新房交付前自行安排住所的，征收部門應(yīng)支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為市房地產(chǎn)行政主管部門最近一次公布的被征收房屋所處區(qū)位同類型住宅租金參考價(jià)格，按照被征收房屋的建筑面積計(jì)算。

《辦法》同時(shí)規(guī)定，搬家補(bǔ)助費(fèi)每戶不低于2000元，比現(xiàn)行1000元的標(biāo)準(zhǔn)提高了一倍以上。同時(shí)房屋征收部門對(duì)被征收人或承租人支付的搬遷費(fèi)，還包括因房屋征收涉及的被征收人或承租人電話移機(jī)以及有線電視、管道煤氣、寬帶網(wǎng)遷裝等費(fèi)用。

此外，《辦法》首次明確了停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)因征收房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-補(bǔ)償金最高可多拿舊房評(píng)估價(jià)15%，補(bǔ)償金最高可多拿舊房評(píng)估價(jià)15%