一、及時向評估機構(gòu)申請復(fù)核

根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條：“被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。”之規(guī)定，被征收人收到評估報告后，如果對評估確定的房屋價值有異議，首先可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十一條規(guī)定：“原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人。”
 

二、申請專家委員會鑒定

被征收人如果對復(fù)核評估結(jié)果有異議，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十二條規(guī)定：“被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。”根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十五條規(guī)定，“評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進行審核，出具書面鑒定意見。經(jīng)評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報告；評估報告存在技術(shù)問題的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯誤，重新出具評估報告。”

需要注意的是，不管收到評估結(jié)果還是復(fù)核結(jié)果，都應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)及時提起下一環(huán)節(jié)的救濟程序，如果過期將不能救濟。
 

三、提起訴訟

當(dāng)我們提起復(fù)核和專家委員會鑒定后，被征收人對補償仍有異議的，仍然沒有解決自己評估報告的問題，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理，即“房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。”

值得注意的是，復(fù)議、訴訟兩種救濟途徑都有期限要求，直接申請復(fù)議的期限為60日，直接起訴的期限為6個月，復(fù)議之后再起訴的期限為15日，被征收人千萬不要錯過法定維權(quán)期限。