一、贈(zèng)與宅基地房屋可以確權(quán)到自己的名下嗎

法律分析：贈(zèng)與宅基地房屋不可以確權(quán)到自己的名下。宅基地只有使用權(quán)而不是所有權(quán)，不能贈(zèng)與給他人。如果宅基地上有實(shí)用的房屋，房屋是可以贈(zèng)與的這當(dāng)然包括房屋所占用的宅基地。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

二、宅基地贈(zèng)與有效嗎

法律分析：如果符合以下條件贈(zèng)與有效：

1、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須是贈(zèng)與人自己具有合法權(quán)的集體土地2、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須是沒有被司法機(jī)關(guān)或機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產(chǎn)權(quán)的3、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的4、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意。

5、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第八條 民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。

第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力(二)意思表示真實(shí)(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、贈(zèng)與宅基地房屋可不可以確權(quán)到自己的名下？

法律分析：贈(zèng)與宅基地房屋不可以確權(quán)到自己的名下。宅基地只有使用權(quán)而不是所有權(quán)，不能贈(zèng)與給他人。如果宅基地上有實(shí)用的房屋，房屋是可以贈(zèng)與的這當(dāng)然包括房屋所占用的宅基地。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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