#商住房拆遷補償標準是什么#

商住房拆遷補償標準具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。可以依據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》的有關(guān)規(guī)定，房屋的征收補償標準應(yīng)根據(jù)市場價格確定。根據(jù)市場價格商業(yè)門面應(yīng)該是比普通住房價格要高的。按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的補償安置方式上看不大,都是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進行估價,商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例,多采用現(xiàn)行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異,反映到補償價格上營業(yè)用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。凡需拆遷房屋的單位和個人，須到計劃、城市規(guī)劃、土地、消防等部門辦理有關(guān)手續(xù)，取得相關(guān)許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件，方可向市房屋拆遷主管部門申請，經(jīng)房屋拆遷主管部門審查同意后發(fā)給房屋拆遷許可證拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件，拆遷補償一般依照房屋面積的一定比例進行置換，具體可以查看拆遷公告的規(guī)定。1、補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實行貨幣補償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。2、補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

#拆遷營業(yè)用地的賠償#

按照城市拆遷補償管理辦法有關(guān)規(guī)定 商業(yè)用地拆遷補償資金高過普通住宅的。商業(yè)拆遷補償面積是1賠3. 住宅用地拆遷補償面積是1賠1的。按照第三項補償是不合理的。如現(xiàn)商鋪有承租人，有裝修拆遷時是要給承租人的一定比例的補償。這個是需要具體問題具體分析的。

#你好，請問商業(yè)用地被政府征用，怎么補償？謝謝#

我是拆遷評估師，不知你是哪個城市的，大體有以下幾種情況：1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。2、如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。不明之處可以電話咨詢我。

#商鋪拆遷商戶怎么賠償#

一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?；二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

#商鋪拆遷補償標準？#

一是搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。二是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

#商業(yè)用房拆遷如何補償#

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

#商業(yè)房產(chǎn)拆遷補償#

本地有規(guī)定，商用房和住宅房補償、安置不一樣，商用房補償價位高但不給安置房，住宅房補償價位低但給安置房，2種方式比較差別是大的。你家的2層樓如果都是核定的是商用房，能按商用房做高價位補償也不吃虧，如果給的是住宅房補償，那么一定要求給安置房，通常是原房還面積比較公平合理，如果可能你家可以要求據(jù)實補償和安置，即樓下150平米按商用房得高價位補償、樓上按住宅房拿置換面積的安置房，樓上補償按住宅房計算。這樣也不吃虧，根據(jù)自家實際來談判，祝愿成功滿意。 實際操作拆遷、補償、安置是由地方法規(guī)所規(guī)定，主要由市級編號文下達，各區(qū)按照文件細目做實際操作，又有具體情況具體對待，有的區(qū)又會根據(jù)自己屬地的情況有些調(diào)整這在實際操作中也是客觀存在，估價師還有個自由裁量問題，還有人性化方面，為什么需要雙方談判呢？就是說根據(jù)市級文件的主導內(nèi)容結(jié)合實際，進行協(xié)調(diào)的一個過程，達成一致簽字，就是完成了一戶的拆遷補償安置工作。政府文件為什么會有修改內(nèi)容？說明文件本身與實際有脫節(jié)的地方，而通過雙方博弈談判達成妥協(xié)，以后政府也會做文件的修改完善，會有下一號文替換..... 確實需要市級拆遷補償安置的編號文件細則，有時確實不易得到，拆遷單位往往公布大綱性粗版本，當事人應(yīng)該想辦法找到，雙方商談有的放矢有針對性。作為個人而言講些實際的東西，通常一次不會談妥就簽字，各家又是互相“保密”信息不透露的，建議：首先不當釘子戶，按100戶人家計算，你家經(jīng)過多次商談后，在第90--95位簽訂協(xié)議比較適宜，前5名簽字的人家和后5名簽字的人家其補償額度肯定是不一樣的?；卮鸬酱讼Ｍ弦饽茏鰠⒖?。

#商業(yè)拆遷該如何補償#

就你所提，合法的征地拆遷，應(yīng)當由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償或者安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當包括房屋座落、拆遷面積、補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責任、糾紛處理等內(nèi)容。 征地拆遷補償?shù)臉藴?，?yīng)當按照當?shù)卣撸赐囟瓮N類型房屋的價格進行補償。結(jié)合你的問題，該征地拆遷屬于商品房征地拆遷，應(yīng)當按照商品房的價格支付征地補償款。對于你哥哥存在先天性近視，不屬于征地拆遷補償需要解決的問題，應(yīng)當通過其他途徑解決。

#門面商業(yè)用房拆遷該怎么樣補償#

當然不一樣，城市與農(nóng)村也不一樣，地區(qū)之間也有區(qū)別。你的商店不叫商品房，應(yīng)該是商業(yè)用房，一般有三種拆遷方法：一.用其他商業(yè)房交換。二.按一般住房拆遷，再補貼五萬元左右。三,一次性按商業(yè)房補貼。你要明文規(guī)定沒有多大用，因為拆遷主要以地方法律法規(guī)為主。自己算一下，保證自己不虧就行。找關(guān)系,做釘子戶是方法。

#房產(chǎn)證上設(shè)計用途是商業(yè)，拆遷怎么賠償#

(一)土地補償費　　1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計算;　　2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;　　3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;　　4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補償;　　5.征用無收益的非耕地，一般不予補償?！　?二)青苗和附著物補償費　　1.青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移 植的，由建設(shè)單位付給移植費;不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購;　　2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償; 違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償;　　3.農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實際情況付給遷移費或補償費。　　(三)安置補助費　　1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高 不得超過年產(chǎn)值的十倍;　　2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算;　　3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。　　(四)按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平 的，經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地 被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

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來源：臨律-800多平方商業(yè)用地拆遷補償，商業(yè)用地拆遷賠償

投稿：秦晴

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