#房屋拆遷外陽臺(tái)全封閉的面積怎么計(jì)算#

展開全部看房產(chǎn)證 院都不算面積的 一般走廊 樓梯只算一半。封閉是全算 但你臨時(shí)自己封 房產(chǎn)證上也不承認(rèn) 沒用的。

#動(dòng)遷樓建筑面積,窗臺(tái)具體面積如何算?#

窗臺(tái)離地高0.8米開始計(jì)算，如果本來就高于0.8按實(shí)際計(jì)算，還有看有沒有超過1米的遮陽板，如果有*0.7

#封閉式陽臺(tái)面積計(jì)算#

應(yīng)該是不能按封閉陽臺(tái)計(jì)算。

#房屋拆扦陽臺(tái)怎么計(jì)算?#

在開發(fā)商賣房時(shí)陽臺(tái)的面積是這樣計(jì)算的：1. 原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積(不是你自己把陽臺(tái)封起來的）；2. 挑陽臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；3. )凹陽臺(tái)按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積；4. 半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。5. 你又不講明是哪一種陽臺(tái)，只能自己對(duì)照一下。

#農(nóng)村拆遷陽臺(tái)怎么賠償#

農(nóng)村拆遷陽臺(tái)的賠償一、征地補(bǔ)償：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5。3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5。8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9。9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15。6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13。6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2。1萬元。二、農(nóng)村拆遷其他稅費(fèi)1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬元計(jì)算。3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。三、拆遷陽臺(tái)的計(jì)算方法1、農(nóng)村拆遷如何賠償，一般被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。因此，農(nóng)村房屋征地計(jì)算方法是由政府商量決定的。

#敞開式陽臺(tái)拆遷時(shí)能否計(jì)算迠筑面積#

關(guān)于拆遷還是那句話，面積的認(rèn)定關(guān)鍵在于合法的產(chǎn)權(quán)面積。根據(jù)國家建筑面積計(jì)算規(guī)則，陽臺(tái)算一半面積。但是前提你必須是在合法產(chǎn)權(quán)以內(nèi)，如果已經(jīng)超出有證的面積，則不可能算。就象另一個(gè)朋友問2.5米層高的木結(jié)構(gòu)二層算不算一樣，你有證就算，沒證就不算。不知道我這樣的回答你能否滿意？具體還要看你當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。

#陽臺(tái)怎么算面積#

露臺(tái)，又稱陽臺(tái)、陰臺(tái)，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺(tái)，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺(tái)范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺(tái)和陽臺(tái)泛指同一種建筑物，但其實(shí)兩者有其些微分別，無頂也無遮蓋物之平臺(tái)稱露臺(tái)，有遮蓋物者之平臺(tái)稱陽臺(tái)。陽臺(tái)分為封閉陽臺(tái)和半封閉陽臺(tái)?！　≡谟?jì)算建筑面積時(shí)，封閉式陽臺(tái)按投影面積的全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽臺(tái)，則按照投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)建筑面積。　　陽臺(tái)的封閉方式是以經(jīng)過報(bào)批的商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺(tái)不能隨意改為全封閉陽臺(tái)。

#陽臺(tái)怎么算建筑面積？#

展開全部按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：1、陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。2、陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)不算面積。所以主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時(shí)候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。陽臺(tái)建筑面積如何計(jì)算按照下面的原則：1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;2、挑臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;3、凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;4、半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

#封閉式陽臺(tái)拆遷怎么補(bǔ)償？#

封閉式陽臺(tái)，按建筑面積的一般計(jì)算。

#房產(chǎn)證上有98平方,是3層的，可是我有間屋子沒造，只有陽臺(tái)，拆遷的時(shí)候怎么算？#

主體結(jié)構(gòu)外設(shè)有支撐柱不封閉的陽臺(tái)，按未封閉陽臺(tái)計(jì)算建筑面積；作為消防通道（連廊）的多戶相連且有固定分隔界標(biāo)的陽臺(tái)，計(jì)入涉及到的各戶的套內(nèi)建筑面積；無頂蓋、頂蓋與陽臺(tái)非同期建造、頂蓋為非永久性結(jié)構(gòu)、頂蓋為鏤空、頂蓋與房屋主墻體不相連、頂蓋水平投影面積小于陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的敞開式陽臺(tái)，均視為無頂蓋陽臺(tái)，不計(jì)算建筑面積； 陽臺(tái)的上口外圍水平投影面積小于底板水平投影面積時(shí)，按上口外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積； 一幢房屋中個(gè)別樓層不設(shè)陽臺(tái)或隔層設(shè)置陽臺(tái)，形成陽臺(tái)的上蓋距離該陽臺(tái)內(nèi)底面高度大于或等于兩個(gè)樓層的，不計(jì)算建筑面積；陽臺(tái)頂蓋水平投影面積與陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積不一致，且頂蓋投影面積大于或等于陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1/2時(shí)，按少的投影面積1/2計(jì)算建筑面積。 參考資料：大學(xué)課本《概預(yù)算》

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來源：頭條-拆遷補(bǔ)償陽臺(tái)如何算平方，拆遷賠償陽臺(tái)怎么算

投稿：梁然松

內(nèi)容審核：羅思章律師