#拆遷賠償問題。我想問下拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，普通居民的住房賠償標(biāo)準(zhǔn)。#

你們當(dāng)?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右，拆遷補(bǔ)償?shù)呢泿叛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在2000元上下。拆遷補(bǔ)償（征收）房屋按照不同用途進(jìn)行評(píng)估，一般有收益法，市場價(jià)格比較法，清算價(jià)格法，不同的評(píng)估方法，估價(jià)時(shí)點(diǎn)對房產(chǎn)價(jià)值影響比較大，如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價(jià)在2000上下。比較法評(píng)估是拆遷（征收)采用最多的評(píng)估方法。房產(chǎn)置換對于你來說可能對你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現(xiàn)金補(bǔ)償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補(bǔ)償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無論你要求貨幣補(bǔ)償還是房產(chǎn)置換，按照《《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》政府都有專項(xiàng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價(jià)值的補(bǔ)償，以及建筑物共有部位的補(bǔ)償（按照物權(quán)法屬于全體業(yè)主，各業(yè)主按照房產(chǎn)占建筑物的百分點(diǎn)分得補(bǔ)償這些沒被人們注意的細(xì)節(jié)。

#房屋拆遷補(bǔ)償，安置費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)怎么算#

您好，拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有: (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。具體問題您可咨詢北京創(chuàng)為律師事務(wù)所來幫助您解答。

#鐵嶺市房屋拆遷住房補(bǔ)貼每平米每月多少錢?(就是開發(fā)商給拆遷戶每月的租房錢多少錢一平）#

鐵嶺市人民政府令第 80 號(hào) 《鐵嶺市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》業(yè)經(jīng)2012年3月14日鐵嶺市第六屆人民政府第34次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予公布，自2012年5月10日起施行。市 長 二○一二年四月九日 第二十五條 因征收造成被征收人搬遷的應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償：（一）住宅房屋的搬遷補(bǔ)償按征收房屋建筑面積每平方米補(bǔ)償10元。每戶不足600元的按600元補(bǔ)償，一次性支付。（二）非住宅房屋的搬遷補(bǔ)償按征收房屋建筑面積每平方米補(bǔ)償12元。每戶不足700元的按700元補(bǔ)償，一次性支付。（三）住宅房屋臨時(shí)安置的補(bǔ)償：1．選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按征收房屋建筑面積每平方米每月補(bǔ)償10元。每戶每月不足600元的按600元補(bǔ)償，一次性支付半年；2．選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按征收房屋建筑面積每平方米每月補(bǔ)償10元。每戶每月不足600元的按600元補(bǔ)償，自搬遷之日起至通知回遷之日止，每年發(fā)放一次。如果超過安置協(xié)議約定的回遷期限，自超過約定的回遷日期起按照逾期當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)增加50%支付臨時(shí)安置補(bǔ)償；3．征收部門為被征收人提供周轉(zhuǎn)用房的不支付臨時(shí)安置補(bǔ)償。（四）非住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)包含在因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償之內(nèi)，不重復(fù)計(jì)算。第二十六條 停產(chǎn)停業(yè)損失按照下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：（一）非住宅房屋和住宅房照從事商業(yè)經(jīng)營（征收前已依法取得工商營業(yè)執(zhí)照，征收時(shí)正在營業(yè)，依法納稅）房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，每年按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格的8%計(jì)算補(bǔ)償，一次性支付半年。（二）非住宅房屋和住宅房照從事商業(yè)經(jīng)營（征收前已依法取得工商營業(yè)執(zhí)照，征收時(shí)正在營業(yè)，依法納稅）房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每年按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格的8%計(jì)算補(bǔ)償，自搬遷之日起至通知回遷之日止，每年發(fā)放一次。如果超過安置協(xié)議約定的回遷期限，自超過約定的回遷日期起按照逾期當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)增加50%支付臨時(shí)安置補(bǔ)償。第二十七條 被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的應(yīng)予以獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)在征收補(bǔ)償方案中確定。

#拆遷選擇宅基地好還是貨幣補(bǔ)償好#

宅基地有規(guī)劃，你說的1、2、3間，能弄成科學(xué)規(guī)劃嗎？想過實(shí)際效果嗎？真的這么做，以后指不定有什么麻煩事呢？這樣想的人不實(shí)事求是，就不該當(dāng)國家工作人員。正常情況應(yīng)該是對村莊進(jìn)行新農(nóng)村建設(shè)，根據(jù)國家政策，這可不能再稱之為宅基地了，應(yīng)該是統(tǒng)一建設(shè)住宅樓，合理安排庫房。讓群眾買城市樓房，根據(jù)樓房價(jià)格制定出最低補(bǔ)償數(shù)額，也許群眾直接就可以買，也許少添點(diǎn)錢也能夠買。估計(jì)你說的這事如果有人反映到上級(jí)，上級(jí)會(huì)作廢這些亂七八糟的東西。應(yīng)該相信上級(jí)出的錢完全可以解決群眾后續(xù)居住問題，哪怕是最低居住水平。給群眾的錢做不到這一步，估計(jì)就是有人吃黑錢了

#農(nóng)村搬遷一平方多少錢#

這個(gè)全國沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，得看當(dāng)?shù)氐恼咭话銇碚f，國家對于農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，地方不同補(bǔ)償不同，以下僅供參考農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償按以下國家標(biāo)準(zhǔn)確定：　　(一)磚混結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米 400 元，二級(jí)每平方米 380 元，三級(jí)每平方米 360 元;　　(二)磚木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米 260 元，二級(jí)每平方米 240 元;　　(三)磚土木結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米 200 元，二級(jí)每平方米 180 元;　　(四)簡易結(jié)構(gòu)一級(jí)房屋每平方米 50 元，二級(jí)每平方米 30 元。　　各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減：　　(一) 5 年以內(nèi)(含 5 年)房屋折舊率為 0 %;　　(二) 5 年以上(不含 5 年)至 10 年(含 10 年)房屋折舊率為 5 %;　　(三) 10 年以上(不含 10 年)房屋折舊率為 10 %。

#房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償是怎樣補(bǔ)償?shù)?

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)每月為拆遷房屋評(píng)估值或協(xié)議補(bǔ)償金額的7‰。一次性補(bǔ)償安置的，補(bǔ)助時(shí)間按3個(gè)月計(jì)算；過渡安置的，補(bǔ)助時(shí)間按實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)月數(shù)確定。被拆遷住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月為被拆遷房屋評(píng)估值或協(xié)議補(bǔ)償金額的5‰，每戶（以房屋產(chǎn)權(quán)證或直管公房租賃憑證為單位）每月最少不得低于300元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶300元，被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的，每超過1平方米增加4元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡安置的，發(fā)給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

#2016年最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)多少錢？如何計(jì)算#

根據(jù)土地性質(zhì)的不同，征收拆遷分為兩種：集體土地上拆遷和國有土地上房屋拆遷。兩者的主要法律依據(jù)是有區(qū)別的。集體土地上房屋征收拆遷的法律依據(jù)是土地管理法和土地管理法實(shí)施條例，參照國務(wù)院590號(hào)令執(zhí)行。國有土地上房屋征收拆遷的法律依據(jù)是國務(wù)院590號(hào)令。 關(guān)于補(bǔ)償，依法規(guī)定有兩種方式供被征收拆遷人自由選擇：置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。 關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，有個(gè)原則性的規(guī)定是不得降低被征收拆遷人原有的生產(chǎn)生活水平。具體到兩種補(bǔ)償方式，對于置換補(bǔ)償，沒有明確的數(shù)字標(biāo)準(zhǔn)。但是實(shí)際操作中一般是1:1.5的較多。對于貨幣補(bǔ)償，則是按照不低于周邊新建的同用途的商品房的市場價(jià)。

#房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額如何確定#

非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)確定，不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。(1)拆除未出租非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評(píng)估價(jià)×100%。(2)拆除公有出租非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評(píng)估價(jià)×20%;對承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評(píng)估價(jià)×80%。(3)拆除房管部門代管的非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評(píng)估價(jià)×100%;對承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評(píng)估價(jià)×80%。(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評(píng)估價(jià)×100%;對承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額=市場評(píng)估價(jià)×80%。

#商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？#

一是搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。二是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。三是拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。

#私有房拆遷多少錢一平方#

一般拆遷工程是以料抵工。即拆下的舊材料由拆遷方處置。根據(jù)房屋含鋼量雙方協(xié)商補(bǔ)償條件。單純包工約每平米20元左右。地區(qū)不同面積不同價(jià)不同。

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來源：中國法院網(wǎng)-小南營拆遷貨幣補(bǔ)償多少錢每平方，南小營拆遷嗎

投稿：賀婷夢

內(nèi)容審核：李娜娜律師