拆遷補(bǔ)償如何計算房屋平方(拆遷補(bǔ)償如何計算房屋平方數(shù)量)-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

您的位置：圣運(yùn)律師 > 拆遷百科 > 拆遷補(bǔ)償如何計算房屋平方(拆遷補(bǔ)償如何計算房屋平方數(shù)量)

拆遷補(bǔ)償如何計算房屋平方(拆遷補(bǔ)償如何計算房屋平方數(shù)量)

發(fā)布時間：
2024-12-23 17:40:08
作者：
圣運(yùn)律師
字體大小
[大中小]

拆遷補(bǔ)償如何計算房屋平方，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理拆遷補(bǔ)償如何計算房屋平方的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●拆遷房屋平方怎么算的●拆遷補(bǔ)償如何計算房屋平方數(shù)量●拆遷平方怎么補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償如何計算房屋平方(拆遷補(bǔ)償如何計算房屋平方數(shù)量)

#拆遷補(bǔ)償面積咋計算#

被拆遷房屋是私房：1.有房地產(chǎn)權(quán)證的，房屋建筑面積以權(quán)證記載的為準(zhǔn)；2.無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。被拆遷房屋是公房：1.若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)；2.若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；3.租用公房憑證記載的是居住面積的，按所列的換算系數(shù)計算建筑面積。

#房屋拆遷面積如何計算？#

一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。計算公式：補(bǔ)償費(fèi)=(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。2房屋拆遷貨幣補(bǔ)償費(fèi)計算(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格3拆遷安置費(fèi)計算(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。4農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

#拆遷補(bǔ)償面積應(yīng)該怎樣計算？#

關(guān)于拆遷補(bǔ)償面積的計算問題: 對于被拆遷人來說,如何計算房屋拆遷的補(bǔ)償面積是十分關(guān)心的,根據(jù)城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定,補(bǔ)償市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的,應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)。

#房屋拆遷建筑面積如何計算?#

房屋的拆遷面積是依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《房屋的測量規(guī)范》由專業(yè)人員進(jìn)行丈量的，具體測量方法比較專業(yè)，很難用一兩句話表達(dá)清楚，總體是以房屋勒腳高度水投影作為房屋的建筑面積即套外面積。如果測量面積略小于產(chǎn)權(quán)登記證的面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，如果誤差很大就要查明原因。如果面積大于產(chǎn)權(quán)登記面積其大于的部份就要由住建、規(guī)劃、國土三個部門共同認(rèn)定有沒有違章建筑，如果沒有就以實(shí)際測量面積認(rèn)定拆遷面積。

#拆遷房屋面積如何計算？#

城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)?。按照國?wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》的規(guī)定：被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估?！　Ρ徊疬w房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算?！　Σ疬w中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。

#拆遷房屋的面積是怎么計算的#

房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

#樓房面積計算方法，樓房拆遷面積怎么算#

房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補(bǔ)償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積或房產(chǎn)管理部門確認(rèn)的實(shí)際測量面積。房屋建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位補(bǔ)償面積應(yīng)當(dāng)按照土地使用面積計算。對于臨時建筑、閣樓、以及實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。違章建筑一律不補(bǔ)償安置。

#拆遷面積如何計算。計算房屋建筑面積還是整體院落面積#

拆遷面積是一般按產(chǎn)權(quán)證上登記的面積算的，如果對拆遷面積存在不合理的情況，可以按照一定的渠道提出來。一般是計算建筑面積的，但是其他的面積還是會另外算的。

#房屋征收的建筑面積如何計算？#

1、房屋征收的建筑面積計算規(guī)則：（1）計算全部建筑面積的范圍： ①永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 ②穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。 ③樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 ④挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 ⑤屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 ⑥與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 ⑦地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。 ⑧有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 ⑨屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。（2）計算一半建筑面積的范圍： ①與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 ②獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。 ③未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。 ④無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。 ⑤有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。（3）不計算建筑面積的范圍： ①層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 ②突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 ③房屋之間無上蓋的架空通廊。 ④活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。 2、其它建筑物、構(gòu)筑物（如圍墻、水井、門廳、門樓等）由房地產(chǎn)評估中介結(jié)構(gòu)按房地產(chǎn)評估相關(guān)規(guī)定，結(jié)合征收補(bǔ)償方案據(jù)實(shí)評估。