#拆遷面積小于安置項(xiàng)目最小面積，面積差誰承擔(dān)#

這個(gè)是需要整體評估你的房屋價(jià)格之后確定。然后根據(jù)你的房屋價(jià)值去置換相應(yīng)價(jià)值的安置房，如果安置房面積比較大的話，這個(gè)差價(jià)是需要你來補(bǔ)齊的。但是有的地方會根據(jù)人頭給一些安置面積，你看加起來夠不夠，如果不夠的就需要補(bǔ)差價(jià)了。但是這個(gè)差價(jià)是多少錢一平，有的地方是市場價(jià)值，有的地方是優(yōu)惠價(jià)格，所以不太一樣。

#名下有房拆遷處不夠46平應(yīng)該怎樣補(bǔ)償#

您好：名下是否有房對拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額一般是沒有影響的。如果該項(xiàng)目的補(bǔ)償是進(jìn)行房屋安置，就安置該項(xiàng)目的補(bǔ)償政策，按照比例或者人均安置面積進(jìn)行安置；如果該項(xiàng)目是貨幣補(bǔ)償，則安置具體政策獲得相應(yīng)補(bǔ)償金額。望采納，謝謝！

#拆遷房產(chǎn)證上平方不足實(shí)際平方咋辦#

依據(jù)法律規(guī)定，征收拆遷報(bào)批前需進(jìn)行調(diào)查登記確認(rèn)程序，如果房產(chǎn)登記和實(shí)際的不符，需要進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，一般是按照實(shí)際面積進(jìn)行補(bǔ)償。

#我的房子不足10平米，拆遷時(shí)如何補(bǔ)償#

您好，針對您房屋的具體的補(bǔ)償內(nèi)容和補(bǔ)償方案需要根據(jù)您當(dāng)?shù)仄瑓^(qū)的房屋征收補(bǔ)償安置方案或者公告。一般的地方，會對于房屋面積在30平米或者是40平米以下的房屋，僅僅給予貨幣補(bǔ)償，不會給予安置房補(bǔ)償。

#拆遷最低補(bǔ)償面積是多少？#

補(bǔ)償面積，指的是置換補(bǔ)償，按照法律規(guī)定不得低于原有建筑物面積。房屋拆遷補(bǔ)償面積比例。拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式如下：1. 住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房價(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房價(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房價(jià)和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準(zhǔn)房價(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國土房管局備案。2. 非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為；非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7，其他情況取1.0；地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。3. 住房困難戶申請拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖?。對于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。4. 自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時(shí)，拆遷人對違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費(fèi)用，可能會給社會帶來不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無法正常進(jìn)行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)十分必要。所以對拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。5. 拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。6. 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。7. 被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算。每戶可得500到50000元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

#農(nóng)村拆遷家里面積不夠如何處理#

拆遷部門會要求被拆遷人提供貨幣補(bǔ)償，或者是用于安置的房屋，安置房屋的話會提供不同面積的不同位置的房屋。如果想要大面積房屋而原來的房屋并不夠置換這個(gè)房屋的話，需要再補(bǔ)貼一些貨幣，才能購買該房屋。如果說安置的面積很小，居住水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于之前的，那是補(bǔ)償方案的問題。需要對補(bǔ)償方案申請協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成可以申請裁決。

#拆遷房不足40平方米怎么補(bǔ)償。#

各地的補(bǔ)償規(guī)定各不相同。大多少城市執(zhí)行的是不足40平的，補(bǔ)足40平。

意思就是面積不到40平的，按40平米給你補(bǔ)償。

#動遷的平房少給了5米怎么辦？#

先看動遷協(xié)議上有沒有相關(guān)的條款適用于這種情況下的，一般應(yīng)當(dāng)按協(xié)議上條款來處理。如果沒有相關(guān)約定的話，感覺應(yīng)該可以跟據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定處理：　　第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式?！　『贤醋骷s定的，按以下原則處理：　　（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；　　（二）面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人?！　‘a(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積　　面積誤差比＝————————————— ×100%　　合同約定面積　　因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。　　建議聯(lián)系下當(dāng)?shù)芈蓭煙峋€，祝你一切順利。

#南京市浦口區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)？怎么賠，還有實(shí)計(jì)80個(gè)平方，戶口本6個(gè)人又怎么賠償#

會按照房產(chǎn)證上的人頭來賠償，不按照戶口本，賠償分為現(xiàn)金賠償，期房，和現(xiàn)房賠償，我聯(lián)系不要期房。

#請專業(yè)人士幫幫忙啊~~?。?！我家近期拆遷了，我們是南京浦口的，拆遷規(guī)定一個(gè)戶頭為220平方米#

1、房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件，但不是惟一證據(jù)。當(dāng)事人之間可以通過簽訂協(xié)議的方式約定房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。我贊成你的關(guān)于簽訂協(xié)議的方式，但這并不是必須公證的，只要協(xié)議是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思且不違法，就可以了。2、至于你所說的模板問題，因?yàn)樯婕暗骄唧w的問題，而且是涉及較大利益的具體問題，所以建議你當(dāng)面咨詢律師并委托律師代書。模板，是不可能有放之四海而皆準(zhǔn)的。另外，簽什么類型的協(xié)議，也是必須考慮的，因?yàn)檫€要考慮到該房屋畢竟是因拆遷而來。

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來源：中國法院網(wǎng)-浦口區(qū)拆遷補(bǔ)償平方不夠，拆遷房子面積不夠又沒錢怎么辦

投稿：屈杰建

內(nèi)容審核：石珊律師