#拆遷賠償問題。我想問下拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，普通居民的住房賠償標(biāo)準(zhǔn)。#

你們當(dāng)?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右，拆遷補償?shù)呢泿叛a償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在2000元上下。拆遷補償（征收）房屋按照不同用途進行評估，一般有收益法，市場價格比較法，清算價格法，不同的評估方法，估價時點對房產(chǎn)價值影響比較大，如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價在2000上下。比較法評估是拆遷（征收)采用最多的評估方法。房產(chǎn)置換對于你來說可能對你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現(xiàn)金補償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無論你要求貨幣補償還是房產(chǎn)置換，按照《《國有土地上房屋征收與補償條例》政府都有專項補助和獎勵。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價值的補償，以及建筑物共有部位的補償（按照物權(quán)法屬于全體業(yè)主，各業(yè)主按照房產(chǎn)占建筑物的百分點分得補償這些沒被人們注意的細(xì)節(jié)。

#青島市房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？#

我不是復(fù)制一大段敷衍你，這個條例是最標(biāo)準(zhǔn)的了， 不同的房建拆遷辦（比如中房，青建）給你的補償標(biāo)準(zhǔn)略有差距，但是這個是剛性指標(biāo)。 我家是海底隧道云南路片，和火車站直線距離200米，但是補償條件差的很大，火車站多補償10%，我們這就沒有~ 至于地區(qū)，我們這原本是二類地區(qū)，可是他們再劃區(qū)域的時候，故意給我們劃差一個檔次。 你們那沒下文件嗎？補償標(biāo)準(zhǔn)的文件，寫的非常詳盡，你們誰懂得多好好研究研究。 反正我的經(jīng)驗是房子25平米以內(nèi)的最上算，不管多大，都給你補到45平米的價錢。再就是70平米以上的大房子上算。40幾平方的小戶型最吃虧~ ------------------------------------------------ 第二十七條 拆遷住宅房屋實行就地房屋補償?shù)?按照下列規(guī)定執(zhí)行: (一)按照被拆遷房屋面積補償; (二)增加十平方米住房改善面積; (三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的,按照二十五平方米計算; (四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米補償,差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的百分之五十支付房款; (五)被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的,該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的,不適用本款第三項的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的,不適用本款第四項的規(guī)定。 實際用于補償?shù)姆课莩鰬?yīng)補償面積的部分,由被拆遷人按照補償房屋的商品住房銷售價格支付房款。補償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。 實行就地房屋補償?shù)谋徊疬w人因經(jīng)濟困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規(guī)定房款的,由被拆遷人另行選擇貨幣補償或者異地房屋補償。 第二十八條 拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?按照本條例第二十七條規(guī)定的計算方法,被拆遷房屋面積與住房改善面積之和按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金;被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的部分,以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的百分之五十結(jié)算(但不得低于同期經(jīng)濟適用住房的平均銷售價格),計入拆遷補償金。 拆遷補償金由拆遷人以貨幣方式支付給被拆遷人。 第二十九條 拆遷住宅房屋實行異地房屋補償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)提供與按照本條例第二十八條規(guī)定方法計算的拆遷補償金價款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。拆遷補償金與異地補償房屋價款存在差價的,雙方應(yīng)當(dāng)互相結(jié)算差價款。 補償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。==============================計算公式很麻煩，一般人不會算，歹很有腦子的人能算出來。你拆遷的地方?jīng)]有拆遷辦嗎？報給他們你家的建筑面積，總共會給你家什么條件的房子，或者給你多少錢他就給你算出來了~

#住房移遷的賠償#

農(nóng)村房屋拆補償標(biāo)準(zhǔn)如下：為進一步促進我市城市房屋拆遷工作順利進行，根據(jù)《山東省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合我市實際，對拆遷補償?shù)认嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)作如下規(guī)定：一、拆遷房屋最低貨幣補償價格標(biāo)準(zhǔn)拆遷房屋實行貨幣補償?shù)模a償金額應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。拆遷房屋的最低貨幣補償價格，按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。二、搬家補助費標(biāo)準(zhǔn)住宅搬遷補助費為每戶350元，需要周轉(zhuǎn)過渡的，應(yīng)計算2次搬家補助費。非住宅按照實際發(fā)生的費用計算。三、經(jīng)營性補助費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產(chǎn)、商貿(mào)等)和區(qū)位的不同，經(jīng)營性補助費按建筑面積每月30-50元/平方米補償。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，當(dāng)事人雙方有合同約定的從其約定，無合同約定和實行貨幣補償?shù)陌?0個月計算給予一次性補助。四、委托拆遷費標(biāo)準(zhǔn)政府投資及公益性拆遷項目，委托拆遷費按建筑面積每平方米30元計取;商業(yè)開發(fā)拆遷項目，由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。五、《青島市房屋拆遷補償安置若干規(guī)定》(青政發(fā)〔2003〕33號)與本規(guī)定不一致的，按照本規(guī)定執(zhí)行。對于集體土地房屋的征遷補償，適用《青島市區(qū)土地征購補償安置暫行規(guī)定》，具體應(yīng)由國土資源局給予解釋。青島19站小百科：房屋建筑面積計算規(guī)則1、計算全部建筑面積的范圍a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。k)有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。l)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。o)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

#農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有法律政策依據(jù)嗎#

農(nóng)村房屋拆補償標(biāo)準(zhǔn) 為進一步促進我市城市房屋拆遷工作順利進行，根據(jù)《山東省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合我市實際，對拆遷補償?shù)认嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)作如下規(guī)定： 一、拆遷房屋最低貨幣補償價格標(biāo)準(zhǔn) 拆遷房屋實行貨幣補償?shù)?，補償金額應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。 拆遷房屋的最低貨幣補償價格，按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。 二、搬家補助費標(biāo)準(zhǔn) 住宅搬遷補助費為每戶350元，需要周轉(zhuǎn)過渡的，應(yīng)計算2次搬家補助費。非住宅按照實際發(fā)生的費用計算。 三、經(jīng)營性補助費標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產(chǎn)、商貿(mào)等)和區(qū)位的不同，經(jīng)營性補助費按建筑面積每月30-50元/平方米補償。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，當(dāng)事人雙方有合同約定的從其約定，無合同約定和實行貨幣補償?shù)陌?0個月計算給予一次性補助。 四、委托拆遷費標(biāo)準(zhǔn) 政府投資及公益性拆遷項目，委托拆遷費按建筑面積每平方米30元計取;商業(yè)開發(fā)拆遷項目，由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。 五、《青島市房屋拆遷補償安置若干規(guī)定》(青政發(fā)〔2003〕33號)與本規(guī)定不一致的，按照本規(guī)定執(zhí)行。 對于集體土地房屋的征遷補償，適用《青島市區(qū)土地征購補償安置暫行規(guī)定》，具體應(yīng)由國土資源局給予解釋。 青島19站小百科：房屋建筑面積計算規(guī)則 1、計算全部建筑面積的范圍 a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。 c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。 d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。 k)有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 l)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。 o)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

#拆遷房屋60平米,能補償多少面積#

拆遷原則上補償原住房的1.8倍，也就是說如果拆遷的話你可以得到102.85平米。（這是我們天津的政策，不知您是哪的）

#動遷法律條文的解釋#

你的理解是錯的我的回答也許會令你失望，但有些話還是要說的。按照你市《關(guān)于調(diào)整大連市市內(nèi)區(qū)城市房屋拆遷最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)和房屋建筑面積補貼標(biāo)準(zhǔn)的通知》的精神，拆遷人應(yīng)該增加你50-30=20平米的面積；以貨幣結(jié)算就是20×3800×70%=53200元。1.你家能得到多大房子，要看安置房的情況和你與他們談判的結(jié)果。2.以你家為例就是20平米（增加面積部分）； 最低貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)就是 四類區(qū)3800元；三類區(qū)4300元；二類區(qū)4800元； 特、一類區(qū)5300元。 這個補償款是由拆遷人--開發(fā)商補償給你們（被拆遷人）的；拆遷辦是受 拆遷人委托的，這個你別搞錯。 對我的解釋有疑問的，你可以看看你們的 市zf的85號令（2007年2月26日） 第5條第2款： 拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積不足規(guī)定的拆遷住宅房屋建筑面積補貼標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)按增加的建筑面積給予貨幣補貼。 還有，假如你家面積有51平米，那該如何補償你？你去算算就會知道你算錯了~ 具體的拆遷談判和補償，往往不是那些條款所限制的；成功需要智慧和勇氣--希望你明白。 有一個很重要的理由在你手上---那些條例都是2007年公布實施的，這些年，房價漲了多少？大家都知道。 最后，提醒你：不要拘泥于條例，因為它們都是和《物權(quán)法》沖突的！ 專注于所謂的法律，會讓你得不償失。 祝你好運

#房屋理賠多少一平方#

拆遷補償是以協(xié)商為主要原則。賠償標(biāo)準(zhǔn)時以當(dāng)?shù)?，?dāng)?shù)囟蔚男路績r格進行賠償，如果你所在的區(qū)域的新房售價是5000，那么就按5000一平方賠償。另外要考慮的是需安置人口數(shù)。同樣的面積，戶口多的，賠償多。通俗點就是數(shù)磚頭，也數(shù)人頭。

#拆遷能提什么要求啊啊#

一個是補償房屋的面積，一般規(guī)定每人50平迷，這個是可以多要出50平米的。一個是錢，一般可以最高多要出60/100左右。其他的特例補償也有的比如相關(guān)政策的補償，還有墳地拆遷補償，樹木等補償?shù)鹊取?/p>

#請問青島現(xiàn)在拆遷不足25平方的給補到多少平方#

補到45平方，再半價給你15平方，共給你60平方！

#不是樓房，要是政府提出來拆遷，能賠多少錢一平方錢#

各地的補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，而且評估標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r而定，一般評估房子磚混結(jié)構(gòu)的房子基價在525元每平方，框架結(jié)構(gòu)的房子基價在750元每平方，簡易彩鋼瓦房基價在225元每平方。另外加上房屋裝潢評估的價格和房屋附著物價格綜合而成。所以單純的拆遷多少一平方是無法答復(fù)的

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來源：中國法院網(wǎng)-青島市北拆遷50平方補償多少錢，青島市北拆遷50平方補償多少錢啊

投稿：鄭婉汐

內(nèi)容審核：范美華律師