#拆遷最低補(bǔ)償面積是多少？#

補(bǔ)償面積，指的是置換補(bǔ)償，按照法律規(guī)定不得低于原有建筑物面積。房屋拆遷補(bǔ)償面積比例。拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式如下：1. 住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍。現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。2. 非住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和地上物補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式為；非住宅房屋拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補(bǔ)償價(jià)。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點(diǎn)工程時(shí)取0.7，其他情況取1.0；地上物補(bǔ)償價(jià)的計(jì)取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價(jià)法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計(jì)算。3. 住房困難戶申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置必須符合以下兩個(gè)條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補(bǔ)償款低于規(guī)定的補(bǔ)償?shù)拖?。?duì)于符合以上兩個(gè)條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?被拆遷房屋的補(bǔ)償款。其中，規(guī)定補(bǔ)償?shù)拖?經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。4. 自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時(shí)，拆遷人對(duì)違章建筑不予補(bǔ)償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對(duì)自建房居民不支付任何費(fèi)用，可能會(huì)給社會(huì)帶來不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無法正常進(jìn)行。因此，對(duì)自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)十分必要。所以對(duì)拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進(jìn)行計(jì)算：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)=經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。5. 拆遷住宅房屋，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計(jì)算，市、地、縣的搬家補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補(bǔ)助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價(jià)計(jì)算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。6. 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，對(duì)被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對(duì)承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補(bǔ)償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承租人給予適當(dāng)補(bǔ)償。7. 被拆遷私有房屋和已購(gòu)公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按照提前的日期計(jì)算。每戶可得500到50000元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

#我想問下拆遷房產(chǎn)分配問題，我是上海迪士尼拆遷第二期，我父母是離婚的，我家是爺爺奶奶爸爸和我一個(gè)戶口#

你好！想跟你爸打官司要房？你還是他親兒子嗎？如有疑問，請(qǐng)追問。

#拆遷房屋60平米,能補(bǔ)償多少面積#

拆遷原則上補(bǔ)償原住房的1.8倍，也就是說如果拆遷的話你可以得到102.85平米。（這是我們天津的政策，不知您是哪的）

#六十平方米房拆遷能補(bǔ)多少平方米#

您好，城市的房子，有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。 所以您至少可以獲得六十平米的相同地段的房屋補(bǔ)償。

#拆遷,房產(chǎn)證就20平米,國(guó)家有什么補(bǔ)助規(guī)定#

上邊的人說的都不全對(duì)你拆遷后應(yīng)該得到99.12平方米的回遷樓,因?yàn)閲?guó)家給你的用地面積是99.12平方,即代表你有99.12平方的使用權(quán),不能因?yàn)橹挥?0.1的建筑面積賠償55.1平方.因?yàn)槿绻皇遣疬w,你可以將剩余空地也建設(shè).但你的拆遷補(bǔ)償款只能按50.1建筑面積賠償,那是你的產(chǎn)權(quán)賠償.記得在簽拆遷協(xié)議時(shí)看清楚,回遷樓的房產(chǎn)證的辦理由誰出資以及回遷前的生活補(bǔ)助是多少?

#公攤和贈(zèng)送的面積拆遷時(shí)能補(bǔ)償嗎#

一般對(duì)于房屋拆遷的補(bǔ)償，所依據(jù)的是房屋的產(chǎn)權(quán)證。也就是說上面登記的面積是多少，一般都會(huì)認(rèn)可多少。除非是登記面積與實(shí)際面積出入較大，則征收部門會(huì)作出認(rèn)定，是否對(duì)超出面積予以采納。所以需要看征收部門對(duì)房屋面積的具體認(rèn)定，不能一概而論。

#現(xiàn)在房子拆遷一般怎么賠償，比如面積是怎么賠的 一比機(jī)？ 謝謝#

一比一點(diǎn)三，適當(dāng)給點(diǎn)人民幣

#房租拆遷問題。劃撥土地比出讓土地少賠償多少？比如我們這拆遷出讓土地的房子賠償加一起大概兩萬五一平，#

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：“　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償；　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！弊⒁猓@里沒有強(qiáng)調(diào)被征收房屋所占用的土地是出讓土地還是劃撥土地，該條例名稱已經(jīng)明確國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償，即無論還是劃撥，還是出讓的土地，均按貨幣補(bǔ)償?shù)幕鶞?zhǔn)價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合房屋成新、結(jié)構(gòu)、裝飾裝修成本由有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估出價(jià)值予以補(bǔ)償。我們這拆遷出讓土地的房子賠償加一起大概兩萬五一平，劃撥土地上的房屋也同樣25000左右一平方。是不是出讓土地的房屋產(chǎn)權(quán)人吃虧了，不是，而是出讓土地的產(chǎn)權(quán)人還有一套補(bǔ)償機(jī)制。出讓土地的產(chǎn)權(quán)人出讓土地與人民政府土地主管部門簽訂了土地出讓合同，支付了土地出讓金，因國(guó)家征收土地出讓合同沒有實(shí)際履行完，出讓土地房屋產(chǎn)權(quán)人依據(jù)土地出讓合同中止的條款與土地出讓方（政府）另行協(xié)商沒有到達(dá)合同實(shí)際期限部分的土地出讓金的返還或者部分返還的問題，專業(yè)說就是土地出讓行政合同中止引起的行政合同變更的問題，與國(guó)有土地上的房屋征收是兩個(gè)不同的法律關(guān)系。

#連宿高速沭陽段拆遷補(bǔ)償多少錢一平方？#

連宿高速沭陽段拆遷補(bǔ)償6800元一平方如有疑問請(qǐng)繼續(xù)追問

#目前拆遷是按人口還是按平方來賠償#

可以按戶口，也可以按房屋面積，具體要看你們當(dāng)?shù)氐牟疬w政策規(guī)定。

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來源：頭條-迪士尼拆遷平方補(bǔ)償，上海迪士尼拆遷賠償

投稿：嚴(yán)安桂

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