#農(nóng)村房屋評估標(biāo)準(zhǔn)!!!!#

評估應(yīng)當(dāng)是按照市場價格，參照的標(biāo)準(zhǔn)是周邊市場成交價格。房屋的價格包括兩方面，一是宅基地使用權(quán)、而是地上物房屋的重建成本價格。兩個相加就是房屋的價格。

#青島四方瑞昌路50平方拆遷能值多少錢？急！#

根據(jù)具體地角和戶型不同，大約在40萬左右

#產(chǎn)權(quán)證有幾種區(qū)別的嗎，有集體產(chǎn)權(quán)，還有啥產(chǎn)權(quán)#

產(chǎn)權(quán)分為：私有房產(chǎn)、國有房產(chǎn)、直管房產(chǎn)、集體房產(chǎn)、有限房產(chǎn)、外資房產(chǎn)、股份制房產(chǎn)、軍產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)類型：國有土地上房產(chǎn)、集體土地上房產(chǎn)其他類型：經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)（集資房、保障房、棚改房）　　　　房屋登記類型包括所有權(quán)登記（又包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等），他項權(quán)登記（又包括抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記，其中抵押權(quán)登記包括一般抵押權(quán)登記、最高額抵押權(quán)登記：、在建工程抵押權(quán)登記，每種他項權(quán)登記又可分為設(shè)立登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記等），預(yù)告登記、其他登記（包括更正登記、異議登記等）。從所占用的土地性質(zhì)看，還可所有的登記分為國有土地范圍內(nèi)的房屋登記，集體土地范圍內(nèi)房屋登記兩大種類型。

#房屋產(chǎn)權(quán)證上的私有產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別#

私有產(chǎn)權(quán)是相對于公有產(chǎn)權(quán)而言的.小產(chǎn)權(quán)(不完全產(chǎn)權(quán))是相對于大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))而言的.私有產(chǎn)權(quán)一般都是完全產(chǎn)權(quán),即房產(chǎn)證和土地證齊全,并且可以上市.但也有少數(shù)的私有產(chǎn)權(quán)是不完全產(chǎn)權(quán),即只有房產(chǎn)證而無土地證,或者雖然兩證齊全但上市受時間或條件限制(如單位房改房私有以后一般都有幾年以后才能上市的規(guī)定;購買經(jīng)濟(jì)房都有上市的時間限制).

#農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有法律政策依據(jù)嗎#

農(nóng)村房屋拆補償標(biāo)準(zhǔn) 為進(jìn)一步促進(jìn)我市城市房屋拆遷工作順利進(jìn)行，根據(jù)《山東省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合我市實際，對拆遷補償?shù)认嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)作如下規(guī)定： 一、拆遷房屋最低貨幣補償價格標(biāo)準(zhǔn) 拆遷房屋實行貨幣補償?shù)?，補償金額應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。 拆遷房屋的最低貨幣補償價格，按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。 二、搬家補助費標(biāo)準(zhǔn) 住宅搬遷補助費為每戶350元，需要周轉(zhuǎn)過渡的，應(yīng)計算2次搬家補助費。非住宅按照實際發(fā)生的費用計算。 三、經(jīng)營性補助費標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產(chǎn)、商貿(mào)等)和區(qū)位的不同，經(jīng)營性補助費按建筑面積每月30-50元/平方米補償。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，當(dāng)事人雙方有合同約定的從其約定，無合同約定和實行貨幣補償?shù)陌?0個月計算給予一次性補助。 四、委托拆遷費標(biāo)準(zhǔn) 政府投資及公益性拆遷項目，委托拆遷費按建筑面積每平方米30元計取;商業(yè)開發(fā)拆遷項目，由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。 五、《青島市房屋拆遷補償安置若干規(guī)定》(青政發(fā)〔2003〕33號)與本規(guī)定不一致的，按照本規(guī)定執(zhí)行。 對于集體土地房屋的征遷補償，適用《青島市區(qū)土地征購補償安置暫行規(guī)定》，具體應(yīng)由國土資源局給予解釋。 青島19站小百科：房屋建筑面積計算規(guī)則 1、計算全部建筑面積的范圍 a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。 c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。 d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。 f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。 g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。 h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。 i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。 j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。 k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。 l)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。 m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。 n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。 o)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

#政府對拆遷項目有哪些補助#

(一)貨幣補償補助市區(qū)房屋被征收人、承租人選擇貨幣補償方式的，按被征收房屋評估價值的下列比例給予貨幣補助：1.住宅房屋為15%;(二)房屋征收獎勵被征收人、承租人在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，住宅房屋按被征收房屋評估價值的10%給予簽約搬遷獎勵，每戶低于2萬元的，按2萬元獎勵。(三)購房補助被征收人選擇貨幣補償且在征收補償協(xié)議生效之日起24個月內(nèi)購買本市行政區(qū)域內(nèi)房屋的，憑房屋所有權(quán)證和購房納稅憑證，可以按不超過被征收房屋評估價值(實際購房資金少于被征收房屋評估金額的按納稅憑證記載的購房資金)10%的比例給予額外的購房補助。

#住房移遷的賠償#

農(nóng)村房屋拆補償標(biāo)準(zhǔn)如下：為進(jìn)一步促進(jìn)我市城市房屋拆遷工作順利進(jìn)行，根據(jù)《山東省城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合我市實際，對拆遷補償?shù)认嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)作如下規(guī)定：一、拆遷房屋最低貨幣補償價格標(biāo)準(zhǔn)拆遷房屋實行貨幣補償?shù)?，補償金額應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定。拆遷房屋的最低貨幣補償價格，按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。二、搬家補助費標(biāo)準(zhǔn)住宅搬遷補助費為每戶350元，需要周轉(zhuǎn)過渡的，應(yīng)計算2次搬家補助費。非住宅按照實際發(fā)生的費用計算。三、經(jīng)營性補助費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產(chǎn)、商貿(mào)等)和區(qū)位的不同，經(jīng)營性補助費按建筑面積每月30-50元/平方米補償。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，當(dāng)事人雙方有合同約定的從其約定，無合同約定和實行貨幣補償?shù)陌?0個月計算給予一次性補助。四、委托拆遷費標(biāo)準(zhǔn)政府投資及公益性拆遷項目，委托拆遷費按建筑面積每平方米30元計取;商業(yè)開發(fā)拆遷項目，由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。五、《青島市房屋拆遷補償安置若干規(guī)定》(青政發(fā)〔2003〕33號)與本規(guī)定不一致的，按照本規(guī)定執(zhí)行。對于集體土地房屋的征遷補償，適用《青島市區(qū)土地征購補償安置暫行規(guī)定》，具體應(yīng)由國土資源局給予解釋。青島19站小百科：房屋建筑面積計算規(guī)則1、計算全部建筑面積的范圍a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。d)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。i)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計算。k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。l)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。o)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

#青島市房屋拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？#

我不是復(fù)制一大段敷衍你，這個條例是最標(biāo)準(zhǔn)的了， 不同的房建拆遷辦（比如中房，青建）給你的補償標(biāo)準(zhǔn)略有差距，但是這個是剛性指標(biāo)。 我家是海底隧道云南路片，和火車站直線距離200米，但是補償條件差的很大，火車站多補償10%，我們這就沒有~ 至于地區(qū)，我們這原本是二類地區(qū)，可是他們再劃區(qū)域的時候，故意給我們劃差一個檔次。 你們那沒下文件嗎？補償標(biāo)準(zhǔn)的文件，寫的非常詳盡，你們誰懂得多好好研究研究。 反正我的經(jīng)驗是房子25平米以內(nèi)的最上算，不管多大，都給你補到45平米的價錢。再就是70平米以上的大房子上算。40幾平方的小戶型最吃虧~ ------------------------------------------------ 第二十七條 拆遷住宅房屋實行就地房屋補償?shù)?按照下列規(guī)定執(zhí)行: (一)按照被拆遷房屋面積補償; (二)增加十平方米住房改善面積; (三)被拆遷房屋面積不足二十五平方米的,按照二十五平方米計算; (四)被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米補償,差額部分由被拆遷人按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的百分之五十支付房款; (五)被拆遷人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的,該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積之和大于二十五平方米的,不適用本款第三項的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被拆遷房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的,不適用本款第四項的規(guī)定。 實際用于補償?shù)姆课莩鰬?yīng)補償面積的部分,由被拆遷人按照補償房屋的商品住房銷售價格支付房款。補償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。 實行就地房屋補償?shù)谋徊疬w人因經(jīng)濟(jì)困難或者其他原因不能支付本條第一款、第二款規(guī)定房款的,由被拆遷人另行選擇貨幣補償或者異地房屋補償。 第二十八條 拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?按照本條例第二十七條規(guī)定的計算方法,被拆遷房屋面積與住房改善面積之和按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金;被拆遷房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的部分,以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的百分之五十結(jié)算(但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的平均銷售價格),計入拆遷補償金。 拆遷補償金由拆遷人以貨幣方式支付給被拆遷人。 第二十九條 拆遷住宅房屋實行異地房屋補償?shù)?拆遷人應(yīng)當(dāng)提供與按照本條例第二十八條規(guī)定方法計算的拆遷補償金價款相當(dāng)?shù)姆课萁o被拆遷人。拆遷補償金與異地補償房屋價款存在差價的,雙方應(yīng)當(dāng)互相結(jié)算差價款。 補償房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。==============================計算公式很麻煩，一般人不會算，歹很有腦子的人能算出來。你拆遷的地方?jīng)]有拆遷辦嗎？報給他們你家的建筑面積，總共會給你家什么條件的房子，或者給你多少錢他就給你算出來了~

#拆遷時選擇拆遷安置房公攤面積計算在內(nèi)嗎#

拆遷房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償方式時，目前國家的法律法規(guī)并沒有詳細(xì)規(guī)定的，但在實踐中一般是計算在內(nèi)的，各地也出臺了相關(guān)的規(guī)定。1、山東省《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第一款第(四)項：補償房屋的公攤面積單獨計入應(yīng)補償面積。第二十三條　征收住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，以本條例第二十一條規(guī)定計算的應(yīng)補償面積，按照征收區(qū)域新建商品住房市場價格結(jié)算貨幣補償金。其中，第二十一條第一款第四項的補償房屋公攤面積，按照該款第一項至第三項的應(yīng)補償面積之和乘以公攤面積比例計算。前款規(guī)定的公攤面積比例，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，按照該住宅房屋建設(shè)項目的平均公攤面積比例計算;征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計算?？h級市的公攤面積比例，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實際確定，報市人民政府備案。本條所稱公攤面積比例，是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例。2、陜西省《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十七條第五款：公攤面積部分均不結(jié)算房價款。3、新疆維吾爾自治區(qū)《新疆維吾爾自治區(qū)實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》第二十條第二款：被征收房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)?，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價，并按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤面積大于被征收房屋公攤面積的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補償。4、湖北省《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第四十一條　被征收住宅房屋建筑面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積公攤系數(shù)的，應(yīng)當(dāng)對被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補助。建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下的被征收房屋調(diào)換為18層及以上建筑的，建筑面積補助原則上不超過被征收房屋建筑面積的12%。建筑面積補助的具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)項目實際情況確定。5、河北省《石家莊市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第三十條第二款：房屋征收部門應(yīng)根據(jù)被征收房屋的具體情況給予公攤補助。公攤補助由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依據(jù)公攤基準(zhǔn)補助系數(shù)結(jié)合被征收房屋評估確定。

#被拆遷人可以獲得哪些拆遷補償#

一、住宅房屋被拆除的，可以按被拆除的房屋原建筑面積重置價格結(jié)合新舊程度獲得補償。二、私有住房，房主除了根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積重置價格結(jié)合新舊程度獲拆遷補償外，還可以依據(jù)被拆房屋所在區(qū)、縣的區(qū)位要求獲得地級補償。出租的私有住房，按國家規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的，房屋使用人不獲補償。不按國家規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的，房屋使用人可以根據(jù)拆遷房屋原建筑面積結(jié)合所在區(qū)的當(dāng)時普通商品房價格折算，扣除給房主的拆遷補償后，其余額作為補償。三、如果是不成套的住房，可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積換算為成套住房的建筑面積后，要求拆遷補償。四、農(nóng)民宅基地上的房屋因國家建設(shè)征用而被拆除的，如果被拆除房屋原人均建筑面積超過30平方米的，在人均建筑面積30平方米以上的部分按照被拆除房屋的原建筑面積重置造價結(jié)合新舊程度以及區(qū)位地級獲得補償，超出人均建筑面積30平方米以外部分，只能按照被拆除房屋的原建筑面積的重置價格結(jié)合新舊程度以及區(qū)位地級價款的20％獲得拆遷補償。五、長期居住自建房屋，并且在拆遷范圍內(nèi)、外均無正式住房的，可以要求適當(dāng)補償。六、住房困難戶，只要經(jīng)過認(rèn)定的，就可以按原人均房屋建筑面積6平方米計算拆遷補償。七、非住宅房屋被拆除的，被拆除房屋的建筑面積按市場評估價格計算。如因重點工程拆除，則按市人民政府有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。八、出租的非住宅房屋，執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的，房主可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合新舊程度獲得拆遷補償，房屋使用者也可以根據(jù)被拆除房屋原建筑面積的市場評估基礎(chǔ)上扣除房主所得部分的余額作為拆遷補償。不執(zhí)行國家規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，只有房主獲得拆遷補償。九、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)引起的經(jīng)濟(jì)損失，被拆遷人可以根據(jù)被拆除房屋所在區(qū)位和使用性質(zhì)，按一定標(biāo)準(zhǔn)，獲得一次性停業(yè)停產(chǎn)綜合補助費。十、未超過期限的臨時建筑，按照原建筑面積的建安造價結(jié)合剩余期限，可以要求補償。違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，就不能獲得拆遷補償。十一、因拆遷搬家，可以要求搬家補助費；如搬遷需占用工作時間的，單位應(yīng)按公假處理，工資、獎金照發(fā)。十二、拆除公益事業(yè)的房屋，管理人有權(quán)要求按照原性質(zhì)、原規(guī)模重建或者按市場評估價格給予補償，或者按規(guī)劃統(tǒng)籌安排。十三、被拆遷人要求房屋補償?shù)?，可以根?jù)上述拆遷補償款與補償房屋的商品房價格與拆遷人結(jié)算差價。 (責(zé)任編輯：青島西海岸房產(chǎn)網(wǎng)):凡是注明文章來源于青島西海岸房產(chǎn)網(wǎng)，請網(wǎng)絡(luò)朋友轉(zhuǎn)載前聯(lián)系本站。否則將追究法律責(zé)任。如果本文有侵犯您的權(quán)益請及時通知我們，我們會將在第一時間刪除。同時，青島西海岸房產(chǎn)網(wǎng)致力于青島西海岸的房產(chǎn)網(wǎng)站。望采納

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來源：頭條-青島市區(qū)50平方拆遷貨幣補償，青島拆遷多少錢一平

投稿：施瑞

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