#宿遷市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)集體土地房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)？#

集體土地首先要征收為國有然后才可以拆遷。集體土地房屋拆遷應(yīng)當(dāng)參照最新的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行。 宿遷規(guī)定：行政區(qū)劃屬宿城區(qū)的執(zhí)行三類地區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣和行政區(qū)劃屬宿豫區(qū)的執(zhí)行四類地區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，分別為每畝補(bǔ)償18000元和16000元；青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按一季的農(nóng)作物的產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為三類地區(qū)按每畝900元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，四類地區(qū)按每畝800元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

#宿遷農(nóng)村宅基賠償標(biāo)準(zhǔn)#

宿遷農(nóng)村宅基賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

#宿遷市的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?#

平房 360 樓房650

#宿遷市的拆遷費(fèi)大約是多少啊？#

僅以洋河酒廠拆遷為例。09年下半年二中路以東一塊。洋河酒廠給出價格是2850/平方，2010年下半年漲幅至少300具體價格就不知道了，拆遷戶實際獲得拆遷費(fèi)大約在1400-2000左右（一平方）2011年年初由于二中路東面幾家未拆遷價格給到2600于是簽了2家，具體情況待定。2010年底價格在1400-1600（平房），1800-2100（樓房或路邊），隨著今年人大的一些政策，新拆遷條例暫時兼管集體土地，由于這個政策的出臺，拆遷戶手里就多了一張底牌。以上僅僅是例子，各個地方情況不一。本人只能舉此例來大概描述下。

#我是江蘇省宿遷市宿豫區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的。請問我們這里每平方可以賠多少？#

不足7萬補(bǔ)7萬，現(xiàn)在政策變了，6月底所有的補(bǔ)償都要公示，每平米應(yīng)該能在1200左右吧，現(xiàn)在宿遷的房價也都不便宜呀，到時自己添點錢從新買吧！

#宿遷農(nóng)村房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)#

征收補(bǔ)償?shù)亩嗌俣际歉鶕?jù)片區(qū)內(nèi)的具體補(bǔ)償方案確定的，因為全國地價、房價不僅不同，還有很大差異。所以需要看宿遷的拆遷片區(qū)內(nèi)拆遷部門發(fā)布的《拆遷補(bǔ)償安置方案》，看對不同結(jié)構(gòu)、不同位置、不同新舊程度房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別是多少。雖然沒法判斷具體價格，但是補(bǔ)償有個標(biāo)準(zhǔn)性的原則就是要參照周邊房地產(chǎn)的市場價格，也不能因為征收降低原有的生活水平。所以如果不服該標(biāo)準(zhǔn)是可以提出異議的。

#拆遷賠償問題。我想問下拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么，普通居民的住房賠償標(biāo)準(zhǔn)。#

你們當(dāng)?shù)氐男^(qū)住房2000元每平方米左右，拆遷補(bǔ)償?shù)呢泿叛a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該在2000元上下。拆遷補(bǔ)償（征收）房屋按照不同用途進(jìn)行評估，一般有收益法，市場價格比較法，清算價格法，不同的評估方法，估價時點對房產(chǎn)價值影響比較大，如果你所在在的小區(qū)的房產(chǎn)最近有交易記錄在2000元左右，按照比較法估價在2000上下。比較法評估是拆遷（征收)采用最多的評估方法。房產(chǎn)置換對于你來說可能對你更有利些，由于拆遷（征收）不采用現(xiàn)金補(bǔ)償，減輕了拆遷人（或者ZF)貸款壓力，避免了一些利息和融資成本支出，一般對被拆遷人（被征收人）給予1.2-1,3倍面積的補(bǔ)償，在山東，一般掌握在1.3倍左右。無論你要求貨幣補(bǔ)償還是房產(chǎn)置換，按照《《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》政府都有專項補(bǔ)助和獎勵。另外要注意的是房屋附屬物，裝修價值的補(bǔ)償，以及建筑物共有部位的補(bǔ)償（按照物權(quán)法屬于全體業(yè)主，各業(yè)主按照房產(chǎn)占建筑物的百分點分得補(bǔ)償這些沒被人們注意的細(xì)節(jié)。

#宿遷市宿城區(qū)集體土地房屋拆遷具體賠償標(biāo)準(zhǔn)參照？#

順河文昌7組才1.7w一畝啊

#宿遷拆遷怎么補(bǔ)償房屋價格#

現(xiàn)在宿遷城市拆遷采用的是07年的文件。具體拆遷是按照區(qū)位調(diào)整，最好的區(qū)位是：一類甲，區(qū)域范圍是運(yùn)河路以西、八一路以南、項王路以北、黃河路以西。拆遷關(guān)鍵是拆面積，如果面積多了錢自然就上去了，有關(guān)系肯定比較好，但是要是直接的關(guān)系，應(yīng)該直接找到負(fù)責(zé)拆遷和負(fù)責(zé)評估的具體負(fù)責(zé)人。如果直接的關(guān)系找不到還不如不找。一類甲最好的房屋價格是1400元（只是房屋），但是這種價格一般用于商品房，民房最好的也只能靠到1300這一檔。再加上各種費(fèi)用，有希望到2000元/平方，記住，這是有證面積，沒證的只能算違章房，300/平方左右。

#江蘇宿遷雙溝鎮(zhèn)房子拆遷多少錢一平方#

樓房1100，平房800，瓦房700，土屋550

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來源：頭條-宿遷拆遷補(bǔ)償每平方，宿遷拆遷補(bǔ)償每平方多少錢

投稿：施文

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師