一、房屋拆遷宅基地使用權(quán)是他人名字怎么辦

房屋拆遷時，宅基地使用權(quán)登記為他人名字的情況確實復(fù)雜。以下是對這一問題的詳細解答：

一、確認登記情況與權(quán)益關(guān)系

首先，需要明確宅基地使用權(quán)登記在他人名下是出于何種原因，是否存在誤登記、借名登記或其他法律關(guān)系。這涉及到雙方之間的權(quán)益分配和拆遷補償?shù)臍w屬問題。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，如果宅基地使用權(quán)登記在他人名下，但實際上你方一直在使用且符合一戶一宅政策，那么需要進一步梳理法律關(guān)系。

二、尋求法律解決途徑

如果存在誤登記或借名登記的情況，可以依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，通過向土地管理部門提出申請，要求更正登記或確認權(quán)益。這需要提供充分的證據(jù)來證明你方對宅基地的合法使用權(quán)。

若雙方對宅基地使用權(quán)的歸屬存在爭議，且無法協(xié)商解決，可以依法向人民法院提起訴訟，通過司法途徑來確認權(quán)益。

三、拆遷補償?shù)目剂?

在拆遷過程中，拆遷補償?shù)陌l(fā)放通常依據(jù)宅基地使用權(quán)的登記情況。因此，如果宅基地使用權(quán)登記在他人名下，那么拆遷補償可能會直接發(fā)放給登記人。

然而，如果你方能提供充分證據(jù)證明自己對宅基地的合法使用權(quán)，且一直在實際使用，那么可以與拆遷部門協(xié)商，爭取獲得相應(yīng)的拆遷補償。這可能需要你方提供土地管理部門出具的相關(guān)證明文件或司法判決等。

四、總結(jié)與建議

房屋拆遷時，宅基地使用權(quán)登記為他人名字是一個復(fù)雜的問題，涉及法律、土地管理和拆遷等多個方面。建議你方及時咨詢專業(yè)律師，根據(jù)具體情況制定合適的解決方案。同時，積極與相關(guān)部門溝通協(xié)商，爭取自身合法權(quán)益的最大化保障。

二、宅基地上的房子拆了,還有宅基地使用權(quán)嗎

法律分析：還享有該宅基地使用權(quán)。房屋可以作為法定遺產(chǎn)處理，可以繼承；繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。在特殊情況下，根據(jù)"地隨房走"的原則，繼承人對宅基地上的所建房屋的繼承會導(dǎo)致其對宅基地的繼承。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

三、宅基地確權(quán)后還可以改別人名字嗎

法律分析：可以，但必須符合相關(guān)條件，更改就是屬于變更，除繼承以外的變更必須符合本村戶口，且一戶一宅才能進行變更。宅基地確權(quán)后改名字一定要符合相關(guān)的法律規(guī)定，要同一個村集體;改名一定要按照相關(guān)的流程來進行，不可私自更改，有疑問建議可咨詢當(dāng)?shù)貒辆只蚴峭凉芩?/p>

法律依據(jù)：《房屋登記辦辦法》 第三十六條 發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：

(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

(二)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-房屋拆遷宅基地使用權(quán)是他人名字怎么辦，