一、宅基地證上誰的名字拆了，房子就是證上那個人的

房產(chǎn)證上名字是誰房子就是誰的，但不一定具有完整產(chǎn)權(quán)。我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，取得、變更房屋所有權(quán)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。房產(chǎn)登記的名字為房屋所有權(quán)人，婚后購買的房產(chǎn)僅登記一方名字的仍屬夫妻共有財產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的除外?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

宅基地確權(quán)可以寫誰的名字，可以寫幾個人的名字？

宅基地可以寫一個人的名字。宅基地通常是以戶為對象，寫一個人的名字實際上就是代表了一個家庭。土地證也是這樣的。農(nóng)村都是按照每戶有幾個人來分配土地的，也就是說家庭每個成員對于分配到的土地都是平均共同享有的。要是涉及到拆遷，也是以土地的面積與戶做衡量的，而且房屋拆遷的費用等也不是給予個人補償而是給戶補償?shù)摹７梢罁?jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

農(nóng)村宅基地確認(rèn)登記證上寫著幾個人的名字

農(nóng)村房產(chǎn)證可以寫幾個人的名字，都可以。相關(guān)法律法規(guī)對此并沒有要求規(guī)定，其都是代表該房屋歸本戶家庭所有，寫幾個人名字都沒有太大的意義。宅基地是以戶（戶）為對象的，就算房產(chǎn)證沒有寫上全部家庭成員的名字，也代表是整個家庭，并非個人獨有。農(nóng)村辦理房產(chǎn)證的流程是什么1、向集體經(jīng)濟組織提出申請；2、國土資源管理所進行初審，公布期滿無異議后，報縣人民政府審批；3、宅基地批準(zhǔn)后，批放宅基地，村民住宅建成后，國土資源部門進行實地檢查；4、對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書，村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。法律依據(jù)：：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

宅基地上沒有房子算不算宅基地

宅基地與房屋的關(guān)系是：宅基地是指專門用于建造房屋（住宅）的部分土地，是與房屋不可分割的組成部分，宅基地是房屋存在的基礎(chǔ)和承載物，沒有宅基地房屋無法存在，二者在空間上是統(tǒng)一的、構(gòu)成有機聯(lián)系的整體。法律依據(jù)：《土地管理法》第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

宅基地賣了，現(xiàn)在拆了。宅基地能回來嗎？

宅基地賣了還能要回來嗎？有何依據(jù)？農(nóng)村宅基地房屋出售后不得返還，但銷售無效的除外。鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間買賣農(nóng)村宅基地房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，向鄉(xiāng)外人員出售房屋和在農(nóng)村宅基地上出售房屋無效。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。1、《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民居住用地由鄉(xiāng)人民政府審批；涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出售、出租、贈與房屋后申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國務(wù)院農(nóng)業(yè)和農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地的改革和管理。2、農(nóng)村房屋買賣應(yīng)注意哪些手續(xù)：①、房屋買賣須經(jīng)集體即村民委員會書面同意。②、如果是共有房屋，必須征得其他共有人的同意。③、提交戶口簿、居民身份證、土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料原件。④、您應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門檢查該房屋的產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否有抵押等擔(dān)保，是否有人民法院采取的查封等財產(chǎn)保全措施。⑤、簽訂書面銷售合同，辦理審批、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。房屋買賣合同由相關(guān)職能部門審批，并辦理《宅基地證》或《集體土地使用證》的轉(zhuǎn)讓和更名手續(xù)；還需依法向房地產(chǎn)管理部門辦理《房地產(chǎn)證》的轉(zhuǎn)讓和更名手續(xù)。3、由此可見，只有在雙方簽訂的房屋買賣合同無效的情況下，農(nóng)村房屋買賣才能返還。例如，當(dāng)村民將房屋出售給城市居民時，他們違反了相關(guān)政策法規(guī)。之后，村民可以與對方協(xié)商解除合同。如果另一方對此不屑一顧，村民也可以以訴訟的形式將另一方告上法庭，以便法院對合同無效作出判決，以便村民收回房屋。

宅基地是我父親買的，但當(dāng)時沒錢蓋房子后，我母親的父母，也就是我祖父母，在宅基地蓋房子

宅基地不可以繼承和買賣。宅基地屬于集體經(jīng)濟組織所有，由集體召開會議統(tǒng)一進行討論審批分配，不屬于父母遺留的合法財產(chǎn)不能成為遺產(chǎn)，同時不得進行買賣交易。法律依據(jù)：《憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地?！睹穹ǖ洹返谝磺б话俣l遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

該內(nèi)容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、宅基地是別人名字我蓋了房子

法律分析：房產(chǎn)歸你自己所有。1、按照我國現(xiàn)行的法律規(guī)定，一戶居民只能擁有一處宅基地，禁止農(nóng)村宅基地買賣，農(nóng)村的住宅不得向城市居民出售。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十六條 為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

三、宅基地證名字是我的,但別人蓋的房子怎么辦

法律分析：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決?！皳?jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理?！霸摲ㄟ€規(guī)定，侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

(當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民。這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。

第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第十九條 縣級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，明確土地用途。

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)劃分土地利用區(qū)，根據(jù)土地使用條件，確定每一塊土地的用途，并予以公告。

第三十九條 國家鼓勵單位和個人按照土地利用總體規(guī)劃，在保護和改善生態(tài)環(huán)境、防止水土流失和土地荒漠化的前提下，開發(fā)未利用的土地；適宜開發(fā)為農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先開發(fā)成農(nóng)用地。國家依法保護開發(fā)者的合法權(quán)益。

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