一、農(nóng)村舊屋宅基地確權(quán)后,那舊屋地皮歸誰(shuí)所有

農(nóng)村舊屋宅基地確權(quán)后，舊屋地皮歸農(nóng)民集體所有。

具體分析如下：

一、宅基地所有權(quán)歸屬

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條的規(guī)定，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。因此，農(nóng)村舊屋宅基地的所有權(quán)在確權(quán)后依然屬于農(nóng)民集體，而非個(gè)人。

二、宅基地使用權(quán)與房屋所有權(quán)

雖然宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體，但農(nóng)戶或個(gè)人可以依法取得宅基地的使用權(quán)，并在其上建造房屋。這些房屋的所有權(quán)屬于建造者或其繼承人。然而，宅基地的使用權(quán)是與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障功能。因此，使用權(quán)人在使用宅基地時(shí)必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。

三、確權(quán)后的權(quán)益保障

農(nóng)村舊屋宅基地確權(quán)后，持證人將享有該宅基地的合法使用權(quán)。這意味著，在符合土地利用規(guī)劃和相關(guān)法規(guī)的前提下，持證人可以在宅基地上進(jìn)行房屋建設(shè)、修繕等活動(dòng)。同時(shí)，持證人也有義務(wù)保護(hù)、管理和合理利用該宅基地，確保其不被非法侵占或破壞。

綜上所述，農(nóng)村舊屋宅基地確權(quán)后，舊屋地皮的所有權(quán)仍歸農(nóng)民集體所有，而農(nóng)戶或個(gè)人可以依法取得并享有宅基地的使用權(quán)及地上房屋的所有權(quán)。

二、老屋拆了宅基地歸誰(shuí)

一、老屋拆了宅基地歸誰(shuí)

1、老屋拆了宅基地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織。宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，無(wú)論宅基地上的房屋是否拆除，個(gè)人對(duì)宅基地均只具有使用權(quán)。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條

農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。

《中華人民共和國(guó)憲法》第十條

城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。

二、人死后宅基地歸誰(shuí)

農(nóng)村的宅基地屬于村集體所有，按規(guī)定，宅基地不可以作為財(cái)產(chǎn)繼承，但是房屋是可以作為財(cái)產(chǎn)繼承的，根據(jù)地隨房走的原則，繼承的兒女擁有農(nóng)村房屋的所有權(quán)。具體有以下幾種情況：

1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。

2、子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。

3、原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的，其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。

三、舊屋地是否屬于宅基地

法律分析：宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百五十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)檎貙儆诩w土地，所以，宅基地實(shí)際上并不能夠?qū)Τ擎?zhèn)戶口的這些市民私自進(jìn)行銷售的，哪怕是村委會(huì)也不可以，村委會(huì)也屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織當(dāng)中的管理者。農(nóng)村的集體土地都是由村委會(huì)負(fù)責(zé)分配，通過(guò)集體土地獲得的這些財(cái)產(chǎn)收入也是屬于村集體經(jīng)濟(jì)成員共有的。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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