一、買(mǎi)的宅基地拆遷對(duì)方反悔怎么解決

買(mǎi)的宅基地拆遷對(duì)方反悔，可以通過(guò)以下方式解決：

一、協(xié)商解決

首先，嘗試與對(duì)方進(jìn)行溝通，了解對(duì)方反悔的原因，并尋求雙方都能接受的解決方案。如果能夠通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，那么可以避免進(jìn)入復(fù)雜的法律程序。

二、申請(qǐng)人民政府處理

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條，如果協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)?zhí)幚?。個(gè)人之間的土地爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

人民政府會(huì)進(jìn)行調(diào)解，并可能簽訂權(quán)屬地界協(xié)議書(shū)。如果調(diào)解仍無(wú)法達(dá)成一致，人民政府會(huì)做出處理決定。

三、提起訴訟

如果對(duì)政府的處理決定不服，可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條，在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。

起訴時(shí)需要準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括起訴書(shū)、證據(jù)材料、身份證明等。如有必要，可以聘請(qǐng)律師進(jìn)行法律代理。

綜上所述，面對(duì)宅基地拆遷對(duì)方反悔的情況，應(yīng)先嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成則可申請(qǐng)人民政府處理，最后可通過(guò)法律途徑提起訴訟。在整個(gè)過(guò)程中，務(wù)必保留好相關(guān)證據(jù)，以便在需要時(shí)提供證明。

二、拆遷宅基地的補(bǔ)償

法律分析：宅基地拆遷應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償住宅費(fèi)用，具體的補(bǔ)償表標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)。房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。但是不同的地方要求不同，還可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼叽_定。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、買(mǎi)的宅基地對(duì)方反悔怎么解決

買(mǎi)的宅基地對(duì)方反悔可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以申請(qǐng)起訴。

宅基地糾紛的解決方法如下：

1、土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭(zhēng)議先由當(dāng)事人協(xié)商解決；

2、土地爭(zhēng)議雙方協(xié)商不成的，由當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T(mén)進(jìn)行調(diào)解，簽訂權(quán)屬地界協(xié)議書(shū)；

3、協(xié)商、調(diào)解不成的，按照相關(guān)規(guī)定全民所有制單位之間、集體所有制單位之間、全民所有制單位和集體所有制單位之間的土地所有權(quán)和使用權(quán)的爭(zhēng)議，由區(qū)，縣級(jí)以上人民政府做出處理決定；

4、發(fā)生嚴(yán)重的侵犯行為，引起重大的財(cái)產(chǎn)損失和人身事故，觸犯法律的可直接由人民檢察院或人民法院處理；

5、跨越縣、市、省級(jí)行政管轄區(qū)的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，各由其上一級(jí)人民政府處理；

6、地方單位或個(gè)人與駐軍發(fā)生的土地權(quán)屬糾紛，由縣以上人民政府處理，如當(dāng)事人雙方的土地跨縣、市、省的進(jìn)行處理；

7、當(dāng)事人對(duì)有關(guān)政府的處理決定不服的，根據(jù)規(guī)定，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。

起訴需要的材料如下：

1、起訴書(shū)；

2、證據(jù)材料；

3、原告身份證以及證明被告的資料；

4、如委托他人訴訟，另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證復(fù)印件各1份，并同時(shí)提供原件供查驗(yàn)；

5、如委托律師訴訟的，則另須提交授權(quán)明確的授權(quán)委托書(shū)及律師事務(wù)所接收委托的證明、函件和律師證復(fù)印件。

綜上所述，當(dāng)事人對(duì)宅基地發(fā)生糾紛的可以向法院起訴，提交相應(yīng)的證據(jù)材料，法院會(huì)根據(jù)案件的具體情況做出相應(yīng)的判決。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

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內(nèi)容審核：李站波律師

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