一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

法律分析：爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商這個(gè)是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見(jiàn)途徑。針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書(shū)面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問(wèn)題并商議解決辦法?；蛑苯酉蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛？

法律分析：

爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商這個(gè)是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見(jiàn)途徑。針對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書(shū)面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問(wèn)題并商議解決辦法?；蛑苯酉蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

三、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何處理

目前，農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛類型及處理方式主要如下：

（一）賣(mài)方起訴的糾紛。

賣(mài)方起訴的糾紛多表現(xiàn)為：賣(mài)方?jīng)]有房屋權(quán)屬證明，以較低的價(jià)格將其農(nóng)房出賣(mài)給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如城鎮(zhèn)居民，但隨著房?jī)r(jià)的飛速上漲，利益的驅(qū)動(dòng)使賣(mài)方不甘于當(dāng)時(shí)的價(jià)格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣(mài)方常以買(mǎi)賣(mài)合同違反《民法典》第一百四十四條之規(guī)定為由，即違反法律、行政法規(guī)之強(qiáng)制性規(guī)定的合同為無(wú)效合同，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

（二）買(mǎi)方起訴的糾紛。

買(mǎi)方起訴的糾紛具體來(lái)說(shuō)為：由于農(nóng)村房屋不具有產(chǎn)權(quán)證，或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，因此，在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，買(mǎi)方是無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記或在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。加之，目前一些政策性文件禁止向城鎮(zhèn)居民出售農(nóng)村房屋，于是買(mǎi)方便起訴至法院，要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，由賣(mài)方返還購(gòu)房款，或請(qǐng)求賣(mài)方支付相應(yīng)的違約金等。

（三）其他與農(nóng)房買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的糾紛。

此類糾紛并不直接表現(xiàn)為買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。例如，農(nóng)房聯(lián)建一般是農(nóng)民出地，他人出資來(lái)共同修建房屋，修好的房屋由雙方協(xié)商進(jìn)行適當(dāng)分配。

其實(shí)常發(fā)生的糾紛為：農(nóng)民在房屋建好后反悔，想獨(dú)吞房屋，不讓出資方入住，出資方只好起訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)其對(duì)房屋享有的權(quán)利。

一、發(fā)生合同糾紛怎么打官司

原告向法院起訴，應(yīng)遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)遞交副本。

訴狀要整潔，不得亂涂亂改。訴狀應(yīng)經(jīng)本人親筆簽名，如系法人或其他組織必須加蓋公章。

起訴時(shí)，還要按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)交訴訟費(fèi)。

案件審結(jié)后，訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)；如果雙方都有責(zé)任，按責(zé)任大小照比例分擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)合同的雙方當(dāng)事人因經(jīng)濟(jì)合同發(fā)生爭(zhēng)議。均可直接向人民法院起訴。如果經(jīng)濟(jì)合同糾紛經(jīng)過(guò)了合同管理機(jī)關(guān)仲裁，當(dāng)事人一方或雙方對(duì)仲裁不服的，可以在收到仲裁決定書(shū)之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。

在合同糾紛訴訟中，憑證是勝訴的關(guān)鍵，經(jīng)簽名蓋章的有效憑證是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。

打官司就是打證據(jù)，相對(duì)于合同來(lái)講，憑證在訴訟中至關(guān)重要。因?yàn)楹贤荒茏C明雙方的意向，不能證明合同是否履行。各類憑證包括交貨憑證、付款憑證、驗(yàn)收憑證、結(jié)算憑證、清算憑證、對(duì)賬憑證，是對(duì)合同履行情況的客觀記錄。憑證應(yīng)當(dāng)有效才能被法院采納，一般來(lái)講只有對(duì)方蓋章或能證明是對(duì)方工作人員履行職務(wù)而簽名的憑證原件，才是合法有效的憑證。復(fù)印件、傳真件和無(wú)法證明是對(duì)方工作人員簽名的憑證原件，一旦對(duì)方在法庭上耍賴不予承認(rèn)，在沒(méi)有其它證據(jù)佐證的情況下，這些憑證就是沒(méi)有任何證明效力的，如此案件將會(huì)面臨敗訴的局面。

希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。在與他人簽訂合同時(shí)，您要仔細(xì)審查對(duì)方的資信能力，還要仔細(xì)審查合同的內(nèi)容，以預(yù)防可能會(huì)發(fā)生的合同糾紛。同時(shí)，還要注意證據(jù)的保存，以避免在發(fā)生合同糾紛時(shí)因證據(jù)不足而敗訴的情況出現(xiàn)。在發(fā)生合同糾紛時(shí)，您可以選擇訴訟也就是打官司的方式來(lái)解決糾紛，依法維護(hù)您自身的合法權(quán)益。在訴訟的過(guò)程中，證據(jù)的提供是至關(guān)重要的。如果您不確定手上的證據(jù)是否齊全時(shí)，不妨咨詢一下合同糾紛方面的專家律師。

二、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛產(chǎn)生的背景

農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同之所以被房屋出賣(mài)人起訴認(rèn)定無(wú)效，很大程度上是因?yàn)檗r(nóng)村土地增值以及城中村改造拆遷補(bǔ)償?shù)纫蛩?，房屋現(xiàn)價(jià)或拆遷補(bǔ)償價(jià)格高于房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，出賣(mài)人受利益驅(qū)動(dòng)而反悔，有的要求直接收回已交付的農(nóng)村房屋，有的要求與買(mǎi)受人共沾拆遷利益。從現(xiàn)狀來(lái)看，有的房屋已經(jīng)過(guò)裝修、翻建、改建等添附行為，如果確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效還涉及對(duì)因房屋翻建、擴(kuò)建、添附等價(jià)值評(píng)估鑒定、費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)難題，甚至遭遇執(zhí)行難題。在許昌市魏都區(qū)城市發(fā)展中，因城中村改造拆遷補(bǔ)償?shù)仍颍芏嘁郧百u(mài)了房屋的人起訴至法院，要求確認(rèn)所簽合同無(wú)效，相互返還財(cái)產(chǎn)，引發(fā)一系列糾紛。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

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