一、安置房不過(guò)戶打官司真實(shí)案例

(一)、所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。(二)、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。這兩類拆遷安置房是否可以買賣的規(guī)定是不同的。(三)、拆遷安置房是否能夠進(jìn)行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產(chǎn)權(quán)。1、房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證簡(jiǎn)單的說(shuō)就是表示這房子歸你所有，如果建筑物沒了，你想再在原土地上興建，必須經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。土地證表示此土地歸你所有，無(wú)論建筑物是否存在，別人是無(wú)權(quán)在你的地盤建東西的，這就是侵犯你的權(quán)益。2、我們經(jīng)常聽到“小產(chǎn)權(quán)房”，那么什么是小產(chǎn)權(quán)房呢?國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場(chǎng)上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。(四)、具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書(房產(chǎn)證)是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、安置房買賣糾紛,買家有勝算嗎

法律分析：有勝算。安置房具有一定的特殊性，但其買賣糾紛卻跟一般的房屋買賣糾紛無(wú)所差異，在處理這類買賣合同糾紛時(shí)，應(yīng)該注意的是，有些房屋的買賣在雙方簽訂合同或交付房屋時(shí)，政策不允許對(duì)該房屋買賣，但是，在發(fā)生糾紛時(shí)政策發(fā)生了變化，已經(jīng)允許買賣。在這種情況下，如果房屋已經(jīng)交付，買房者已經(jīng)入住多年，為了穩(wěn)定社會(huì)，穩(wěn)定買賣關(guān)系，一般應(yīng)該認(rèn)定買賣合同有效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第四百九十條 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。

三、安置房不過(guò)戶怎么打官司

法律分析：購(gòu)買安置房后，賣方不協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的，造成無(wú)法登記房產(chǎn)證的，買受人可以向法院起訴，請(qǐng)求解除合同，要求賣方返還購(gòu)房款，并且賠償損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●安置房不過(guò)戶打官司真實(shí)案例有哪些

●安置房不過(guò)戶怎么打官司

●安置房不過(guò)戶怎么打官司,賣方不出庭

●安置房不過(guò)戶有什么風(fēng)險(xiǎn)

●安置房不肯過(guò)戶

●安置房不好過(guò)戶怎么辦?

●安置房原房主不配合過(guò)戶法院一般多久判決

●安置房不過(guò)戶怎么打官司

●安置房是不是不過(guò)戶就沒事

●安置房沒過(guò)戶可以買賣嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●強(qiáng)拆賠償案的案例(強(qiáng)拆賠償案的案例有哪些)

●強(qiáng)拆不賠錢怎么處理(強(qiáng)拆不賠錢案例)

●強(qiáng)拆行政復(fù)議確認(rèn)違法(強(qiáng)拆行政復(fù)議確認(rèn)違法案例)

●隴西拆遷不合理補(bǔ)償訴訟(拆遷補(bǔ)償不合理案例)

●強(qiáng)拆如何取證賠償(強(qiáng)拆如何取證賠償案例)

●政府強(qiáng)拆行政訴訟(政府強(qiáng)拆行政訴訟案例)

●強(qiáng)拆 法院判決 犯罪(強(qiáng)拆 法院判決 犯罪案例)

●湖南拆遷補(bǔ)償不合理案例(湖南拆遷補(bǔ)償不合理案例有哪些)

●臺(tái)灣城市更新案例,臺(tái)北市城市更新:今日談城市更新百科

●過(guò)戶騙取房屋拆遷補(bǔ)償款案例，房屋買賣沒有過(guò)戶的拆遷補(bǔ)償款歸誰(shuí)，買賣合同是否有效:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●2023年在他人宅基地上建房拆除案例有補(bǔ)償嗎,在他人宅基地上建房拆除案例有補(bǔ)償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●百色市城市更新的案例,百色市城市更新:今日談城市更新百科

●房屋拆遷征地補(bǔ)償案例，城中村拆遷，800平房屋只能拿90萬(wàn)補(bǔ)償，不簽字只能拆了:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●湖南拆遷補(bǔ)償不合理案例(湖南拆遷補(bǔ)償不合理案例有哪些)

●蘇州拆遷房買賣合同無(wú)效案例(蘇州拆遷房買賣合同無(wú)效案例分享)

●拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021案例無(wú)錫，房屋拆扦補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2024年有哪些新的政策:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●樓房拆遷補(bǔ)償案例，企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及案例分析:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●北京樓房拆遷補(bǔ)償案例，2023年北京市城中村改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)曝光:今日樓房拆遷補(bǔ)償更新

●農(nóng)村宅基地房屋繼承權(quán)糾紛法律解析,農(nóng)村宅基地房屋繼承糾紛案例:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●強(qiáng)拆賠償?shù)氖蟀咐?強(qiáng)拆賠償?shù)氖蟀咐治?

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來(lái)源：頭條-安置房不過(guò)戶打官司真實(shí)案例，