一、農(nóng)村空心房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),拆遷一平米補(bǔ)償多少

農(nóng)村空心房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)、拆遷一平米補(bǔ)償多少？

所謂“空心房”，一般是指農(nóng)村長期閑置、無人居住的老舊土坯房。當(dāng)前，當(dāng)?shù)卣诖罅﹂_展農(nóng)村危舊“空心房”的全面整頓清理工作，據(jù)說目的，一是為了盤活閑置土地資源，二是為了消除安全隱患，三是為了美化鄉(xiāng)村環(huán)境。村民“空心房”被拆除后，宅基地的使用權(quán)仍歸原村民所有，可以復(fù)耕也可種菜等其他用途，但不允許在原基礎(chǔ)上建房。

并不是所有無人居住的房子都屬于待拆除的“空心房”，屬于拆除計(jì)劃范圍內(nèi)的“空心房”主要分為以下4類：

1、長期沒有人居住，也沒有人來修繕的房子。

2、有安全隱患，無法再滿足正常居住需求的危房，以土磚房、木房為主。

3、違規(guī)亂建的一些“空心房”。

4、宅基地標(biāo)準(zhǔn)是一戶一宅，除此之外的房子也屬于空心房。

政策規(guī)定：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。而宅基地上面的房屋只要不坍塌滅失，那么始終都是農(nóng)民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)被國家收回。

拆遷一平米補(bǔ)償多少

空心房拆除補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)全國各地不盡相同，具體需要看當(dāng)?shù)卣呷绾巍?

在重慶地區(qū)，一畝宅基地，補(bǔ)償款為10-20萬不等;而遼寧地區(qū)，中等大小的就能獲得補(bǔ)償款5萬元。

雖然這些補(bǔ)償款對(duì)于已經(jīng)落戶在城里的農(nóng)民來說并不算多，但一直空著也是浪費(fèi)，倒不如退出獲得些補(bǔ)償。當(dāng)然，處于城市近郊的農(nóng)村房屋還是得慎重考慮，說不準(zhǔn)過一兩年就被征收，那時(shí)候的拆遷款可是一筆不菲的收入。

對(duì)于被鑒定為危房的“空心房”，則要進(jìn)行重點(diǎn)拆除，以防止出現(xiàn)意外坍塌而對(duì)村民人身安全造成傷害。以上就是律師為您解答的全部問題，若有其他疑問，歡迎到網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。

該內(nèi)容由 梁勤栓律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、農(nóng)村空心房拆遷有補(bǔ)貼嗎?一平米補(bǔ)償多少錢

為解決“空心房”問題，國家對(duì)農(nóng)村“空心房”進(jìn)行有償回收，鼓勵(lì)大家自愿退出，政府給予一定的補(bǔ)償，關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)也有所不同。如果雙方協(xié)商一致的，可以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

“空心房”是無人居住的房子，但這種現(xiàn)象在農(nóng)村地區(qū)非常普遍，因此并非所有無人居住的房屋都屬于拆除的“空心房”，屬于拆遷除的有下面這四類：

1、長期沒有人住，而且也沒有人來進(jìn)行修繕。

2、危險(xiǎn)房屋有安全隱患，無法滿足正常居住需要。

3、一些違反規(guī)定建設(shè)的“空心房”。

4、宅基地標(biāo)準(zhǔn)是“一戶一宅”，除此之外的其他房屋也屬于“空心房”。

“空心房”不會(huì)被強(qiáng)行拆除，如果是要拆除“空心房”，必須在與當(dāng)事人溝通，取得當(dāng)事人的同意才可以實(shí)施。農(nóng)村“空心房”的判斷，必須通過有關(guān)部門進(jìn)行相關(guān)的鑒定程序，鑒定結(jié)果不同，處理方法也不同。

一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓梅绞接心男?

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置

對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

(1)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償;

(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、農(nóng)村空心房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：如果是拆除不在原宅基地建房的空心房，一般按照每平米40元-120元左右的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第十六條：土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-農(nóng)村空心房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),拆遷一平米補(bǔ)償多少，