一、農(nóng)村房屋拆遷的指導(dǎo)價是多少？

房屋拆遷補償費包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。貨幣補償方式包括房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費，以及其他補償項目。被拆遷人符合條件時還可享受困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失等補償。

法律分析

(1)房屋補償費(房屋重置費)：補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費。計算公式：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

貨幣補償方式：

一、房屋價值補償

不低于周邊同類型房地產(chǎn)市場價，需要根據(jù)周邊的房屋情況通過評估確定。

二、臨時安置費和搬遷費

參考政府部門下發(fā)的拆遷安置補償方案確定補償安置費和搬遷費。

三、其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?

拓展延伸

農(nóng)村房屋拆遷的補償標準如何確定？

農(nóng)村房屋拆遷的補償標準的確定是基于多個因素的考量。首先，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，政府會制定拆遷補償政策，明確補償?shù)姆秶蜆藴?。其次，拆遷補償標準還與被拆遷房屋的性質(zhì)、面積、使用年限、地理位置等因素有關(guān)。此外，還會考慮被拆遷人的權(quán)益保護，確保合理的補償金額。通常，拆遷補償標準包括房屋補償、過渡費用、搬遷費用等方面。具體的補償標準可能因地區(qū)而異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅泶_定。拆遷補償標準的確定是為了保障被拆遷人的合法權(quán)益，確保公平公正的補償。

結(jié)語

農(nóng)村房屋拆遷的補償標準是根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政府政策制定的，考慮了多個因素，包括房屋性質(zhì)、面積、使用年限、地理位置等。補償標準通常包括房屋補償、過渡費用和搬遷費用等方面。被拆遷人的權(quán)益保護是其中的重要考慮因素，以確保合理的補償金額。具體的補償標準可能因地區(qū)而異，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。拆遷補償標準的確定旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益，確保公平公正的補償。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第三條 房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

二、房屋拆遷價格怎么計算

住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×k+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準地價、基準房價和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準地價、基準房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。土地級別為七至十級的地區(qū)的基準房價，由區(qū)、縣人民政府在市國上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報市國土房管局備案。

非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為；非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×k1×k2×k3×建筑面積+地上物補償價。其中，k1為容積率調(diào)整系數(shù)；k2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；k3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取

0.

7，其他情況取1.0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算。

住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償?shù)拖?。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=規(guī)定補償?shù)拖?被拆遷房屋的補償款。其中，規(guī)定補償?shù)拖?經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。

自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，如果對自建房居民不支付任何費用，可能會給社會帶來不穩(wěn)定因素，導(dǎo)致拆遷工作無法正常進行。因此，對自建房居民按戶給予帶有福利性質(zhì)的拆遷安置補助費十分必要。所以對拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標準給予拆遷安置補助費。拆遷安置補助費標準按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標準。

拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費。具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。屬出租非住宅房屋的，對承租人的停產(chǎn)、停業(yè)損失，由被拆遷人按照雙方協(xié)議約定給予補償；雙方?jīng)]有約定的，由被拆遷人參照前款規(guī)定的標準對承租人給予適當(dāng)補償。

被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標準由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、房屋拆遷是按什么價格

法律分析：（一）拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標準補償。在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房。在城鄉(xiāng)接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)姆绞?，由被拆遷農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房。被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補償以及政府補貼等補償總和，應(yīng)能保障其選購合理居住水平的房屋。

（二）在征地批后實施時，市縣國土資源部門要按照確定的征地補償安置方案，及時足額支付補償安置費用;應(yīng)支付給被征地農(nóng)民的，要直接支付給農(nóng)民個人，防止和及時糾正截留、挪用征地補償安置費的問題。

（三）為防止拖欠征地補償款，確保補償費用及時足額到位，各地應(yīng)探索和完善征地補償款預(yù)存制度。在市縣組織用地報批時，根據(jù)征地規(guī)模與補償標準，測算征地補償費用，由申請用地單位提前繳納預(yù)存征地補償款;對于城市建設(shè)用地和以出讓方式供地的單獨選址建設(shè)項目用地，由當(dāng)?shù)卣A(yù)存征地補償款。用地經(jīng)依法批準后，根據(jù)批準情況對預(yù)存的征地補償款及時核算，多退少補。

（四）在今后的征地過程中，要全面實行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價，做到征地補償同地同價。此舉是完善征地補償機制的重要舉措，也是提高征地補償標準、維護農(nóng)民權(quán)益的必然要求，各類建設(shè)征收農(nóng)村集體土地都必須嚴格執(zhí)行。對于新上建設(shè)項目，在用地預(yù)審時就要嚴格把關(guān)，確保項目按照公布實施的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價核算征地補償費用，足額列入概算。

其實，在實際操作過程中，有時為了加快拆遷的速度，青島農(nóng)村拆遷補償標準中除了對提供拆遷補償外，還會采取速遷獎勵的辦法來鼓勵積極配合拆遷的行為，具體的金額由當(dāng)事方共同商議確定，當(dāng)被拆遷的農(nóng)戶辦法要具體問題具體分析，找到最切合實際情況的一種才好。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-農(nóng)村房屋拆遷的指導(dǎo)價是多少？，