一、房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償金怎么計算的

房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償金計算主要涉及兩個方面：產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償。

一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要是按照被拆除房屋的建筑面積來計算。具體來說：

償還面積與原面積相等的部分，會按照重置價格來計算結(jié)構(gòu)差價。

如果償還面積超過了原面積，那么超出的部分會按照商品房的價格來進(jìn)行結(jié)算。

若償還面積少于原面積，則少于的部分會按照重置價格，并結(jié)合房屋的新舊程度來進(jìn)行結(jié)算。

二、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)則是根據(jù)被拆除房屋的建筑面積的重置價格，并結(jié)合房屋的新舊程度來計算。具體計算方式如下：

房屋的重置價格和房屋的新舊程度會由房地產(chǎn)管理部門或法定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，以此評估價格作為計算貨幣補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

在某些地區(qū)，對于人均合法產(chǎn)權(quán)面積小于一定平方米數(shù)（如50平方米）的情況，會按照該面積數(shù)進(jìn)行認(rèn)定并給予補(bǔ)償。超出部分則按照市場評估價進(jìn)行補(bǔ)償。

總的來說，拆遷宅基地的補(bǔ)償金計算方式會根據(jù)具體的地區(qū)政策和房屋情況有所不同。在確定具體補(bǔ)償金額時，會綜合考慮房屋的面積、結(jié)構(gòu)、新舊程度以及當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格等多個因素。如有任何疑問或需要進(jìn)一步的法律咨詢，請尋求專業(yè)律師的幫助。

二、宅基地拆遷補(bǔ)償計算方法是什么

法律分析：實行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。計算公式分別為：

(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補(bǔ)償。

(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價=宅基地綜合補(bǔ)償單價×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、宅基地拆遷補(bǔ)償如何計算

法律分析：拆遷補(bǔ)償視各區(qū)域不同，由各區(qū)縣政府進(jìn)行制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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內(nèi)容審核：李帥律師

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