#沒土地證沒房產(chǎn)證，拆遷和本地人一樣嗎#

沒有土地證和房產(chǎn)證補償?shù)脑捒赡軙c正常的房屋不同，但是與是不是本地人不是直接關(guān)聯(lián)關(guān)系。根據(jù)法律規(guī)定，在拆遷片區(qū)內(nèi)如果被認定為違法建筑，那是沒有補償?shù)?。但是沒有土地證和房產(chǎn)證不一定就是違法建筑。需要看這個房屋用地對不對，符不符合規(guī)劃。如果各項條件都符合法律規(guī)定，按照補償方案領(lǐng)取補償是沒有問題的。至于是不是本地人，這個可能會影響安置。因為一般安置資格的認定都是根據(jù)戶口劃分的，如果沒有戶口，可能享受不到福利性質(zhì)的安置。這個與房屋有沒有證也沒有關(guān)系。

#內(nèi)江白馬拆遷是怎么賠的#

這個需要看白馬拆遷片區(qū)內(nèi)的具體補償方案，因為全國房價、地價差異巨大，無法做到全國統(tǒng)一。所以只能看具體項目的標準。然后再參照標準進行評估，最終確定拆遷補償?shù)慕痤~。評估標準分為兩部分來說：1、征收方委托的評估機構(gòu)在評估是具體依據(jù)的是該征收片區(qū)內(nèi)下發(fā)的《補償方案》。該方案中有對于各類房屋、各類建筑的不同情況下劃分的具體的標準。評估機構(gòu)主要參照此標準進行評估確定房屋價值。2、評估雖然依據(jù)補償方案來做，但是如果該方案本身就不合理，影響了評估和最終的補償呢？這就需要參照周邊房地產(chǎn)的市場價格了，不管標準怎么制定，不管怎么評估，最后的價格是不能低于周邊房地產(chǎn)的市場價的，如果低了，可以往回追溯尋找問題發(fā)生的根源，要求撤銷或者重做。

#我租地30年蓋房，才5年，拆遷有補貼嗎？#

你房合法就有！ 地的補償卻不歸你！只有建筑物的賠償！ 假如你一次交了30年的租金 應(yīng)該有25年租金賠償 和利息等損失！

#江寧區(qū)離婚后沒有房產(chǎn)戶口空掛在男方家拆遷后我能分到房子嗎#

拆遷補償是補償房子和土地權(quán)益，與戶口沒有關(guān)系，所以你能否得到補償款或安置房指標，要看被拆遷的房產(chǎn)，是否有屬于你部分的權(quán)益，如果有，則可以得到補償。 至于您說的沒有房產(chǎn)，那么基本是分不到房子的！

#周口機西高速拆遷補償標準#

這個目前還在計劃中，還沒那塊，可以當?shù)氐慕值乐苯訂栂鹿烙嬍沁@個是還需要一段時間，最少出通知還要有四五個月的樣子最好是可以到當?shù)氐南嚓P(guān)部門的網(wǎng)站問下最好了這個上面可能你問的得不到最佳的答案畢竟這個上面的影響力也是有限，如果上面開始安排了那你就要做好準備的了，以及以后的一個房子規(guī)劃等等，要運籌帷幄，到時候受手訪腳亂就不好了。

#房屋拆遷補償費需要繳哪些稅#

是否需要繳納土地增值稅政策依據(jù)：（1）根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例 》 第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅：(二)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。（2）《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》條例第八條(二)項所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。 符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。（3）《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》財稅[2006]21號 四、關(guān)于因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅問題《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條第四款所稱：因“城市實施規(guī)劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民(指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進行搬遷的情況;因“國家建設(shè)的需要”而搬遷，是指因?qū)嵤﹪鴦?wù)院、省級人民政府、國務(wù)院有關(guān)部委批準的建設(shè)項目而進行搬遷的情況。實務(wù)答疑：因此，若符合城市實施規(guī)劃，如取得的政府部門支付的房屋拆遷補償不需要繳納土地增值稅。同時，因為企業(yè)已經(jīng)在取得補償之前將土地使用權(quán)交回給政府機關(guān)，所以企業(yè)從開發(fā)企業(yè)取得搬遷或拆遷補償，不是因為向支付補償?shù)拈_發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，僅是開發(fā)企業(yè)對企業(yè)發(fā)生額外搬遷或拆遷費用的彌補，不屬于土地增值稅的征稅范圍，不需要繳納土地增值稅。02是否需要繳納增值稅政策依據(jù)：（1）根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定《附件1：營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第一條規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)（以下稱境內(nèi)）銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)（以下稱應(yīng)稅行為）的單位和個人，為增值稅納稅人，應(yīng)當按照本辦法繳納增值稅。（2）根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第一條第三十七項規(guī)定：土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者免征增值稅。實務(wù)答疑：根據(jù)上述文件規(guī)定，企業(yè)由于城市規(guī)劃（棚戶區(qū)改造）原因?qū)⑼恋亟换亟o政府機關(guān)，如取得政府部門支付的補償費用屬于免征增值稅范圍，需要去主管稅務(wù)機關(guān)辦理免征增值稅手續(xù)。同時，因為企業(yè)已經(jīng)在取得補償之前將土地使用權(quán)交回給政府機關(guān)，所以企業(yè)從開發(fā)企業(yè)取得搬遷或拆遷補償，不是因為向支付補償?shù)拈_發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，僅是開發(fā)企業(yè)對企業(yè)發(fā)生額外搬遷或拆遷費用的彌補，不屬于增值稅的征稅范圍，也不應(yīng)開具發(fā)票，而應(yīng)憑收款憑證入賬，沖減搬遷過程中發(fā)生的各項費用，沖減后仍有剩余的，計入營業(yè)外收入。但如果在拆遷過程中，對一些固定資產(chǎn)和存貨進行處理過程，取得固定資產(chǎn)和存貨處理收入屬于增值稅的征稅范圍，需按規(guī)定繳納增值稅，并按規(guī)定開具增值稅發(fā)票。

#承包農(nóng)村集體土地建廠房，面臨拆遷，怎么補償#

您好：拆遷補償分為幾部分，一是對地的補償，二是地上附著物的補償，最低是建筑成本價，三是因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償，四是合理的搬遷費用。

#拆遷有戶口與沒戶口補償有區(qū)別嗎#

曾經(jīng)的拆遷補償辦法是和戶口掛鉤，根據(jù)戶口內(nèi)家庭人頭數(shù)來補償。但無論2001年頒布實施的《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院305號令，現(xiàn)在已經(jīng)廢止）還是2011年1月19號頒布實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院590號令）里都是按產(chǎn)權(quán)來補償。跟戶口沒有關(guān)系。比如說，你名下有三套房產(chǎn)，三個產(chǎn)權(quán)證，三套房屋總價值150萬，征收人對你的補償方式有幾種，你可以要三套各是50萬的安置房，也可以要一套總值為150萬的住房。總之，你所補償?shù)降姆慨a(chǎn)總值在150萬，就不需要倒找征收人差價，如果你要的房產(chǎn)總之超過150萬，那超過150萬的部分，是按照市場價購買。

#公共通道租戶可以隨意拆改嗎#

法律并沒有相關(guān)規(guī)定房屋拆遷商鋪租戶可以得到補償，但出租人是能得到補償?shù)?。租戶可以和出租人協(xié)商，要求出租人承擔賠償責(zé)任的。提供簽訂的出租協(xié)議就可以了。任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當初裝修的花費，也應(yīng)得到相應(yīng)的補償。

#店面轉(zhuǎn)讓面臨拆遷，如何賠償？#

1、轉(zhuǎn)讓費，不會有任何退還；2、拆遷賠償是針對產(chǎn)權(quán)所有人的，所有你沒有條件拿到賠償；3、租金部分可以退還，一般按實際租賃時間進行租金結(jié)算，剩余部分都應(yīng)該退給你，如果有保證金之類的，也應(yīng)當一并退還。（找房東）

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來源：中國法院網(wǎng)-玉田南關(guān)拆遷補償不合理找誰，玉田南關(guān)拆遷政府公文

投稿：陳穎

內(nèi)容審核：趙雪玲律師