一、2023房子征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

房子征收賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收住宅房屋價(jià)值補(bǔ)償

被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額=被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋的面積。

該地區(qū)被征收住宅房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)評(píng)估單價(jià)為5280元/m2。

2、征收住宅房屋的補(bǔ)助(補(bǔ)貼)及獎(jiǎng)勵(lì)

(1)征收多層住宅房屋按照被征收房屋建筑面積給予15%的補(bǔ)助面積；

(2)被征收人在簽約期限內(nèi)完成簽約并搬遷的，給予8m2的簽約獎(jiǎng)勵(lì)面積。

本征收區(qū)域以整棟樓為單位，在簽約期限內(nèi)全部完成簽約并搬遷的，每戶給予3㎡評(píng)估價(jià)格的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。

(3)被征收人在簽約期限完成簽約并搬遷的，征收房屋建筑面積、補(bǔ)助面積和簽約獎(jiǎng)勵(lì)面積總和不足45m2的部分，不足部分按照評(píng)估單價(jià)的80%予以補(bǔ)貼。被征收人家庭為城市低保戶或低保邊緣戶的，按照評(píng)估單價(jià)的100%予以補(bǔ)貼(即不足45m2部分無(wú)償贈(zèng)送)。

(4)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的住宅房屋實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積，應(yīng)按照該地區(qū)類似房地產(chǎn)市場(chǎng)交易評(píng)估價(jià)格與住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格差額的30%給予補(bǔ)助。

從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的住宅房屋是指設(shè)計(jì)審批用途或房屋產(chǎn)權(quán)證登記用途為住宅房屋的，在實(shí)際使用過(guò)程中，改為商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房屋，其補(bǔ)償需符合以下條件：

①被征收的住宅房屋在征收前依法取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、征收時(shí)正在營(yíng)業(yè)并依法納稅2年以上，且房屋所有權(quán)證、合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)一致；

②被征收的住宅房屋為沿城市主次干道的臨街一層。

3、臨時(shí)安置費(fèi)

(1)被征收住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)償金額=被征收區(qū)域類似住宅房屋每月每平方米的市場(chǎng)租賃單價(jià)×征收房屋建筑面積(不足40平方米的，按照40平方米計(jì)算)×月數(shù)。

被征收區(qū)域類似住宅房屋每月每平方米的市場(chǎng)租賃單價(jià)15元。

(2)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡越o予6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

(3)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置費(fèi)自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議后按季度發(fā)放，過(guò)渡期不超過(guò)27個(gè)月；超過(guò)協(xié)議約定過(guò)渡期限的，自逾期之月起臨時(shí)安置費(fèi)增加一倍。過(guò)渡期自簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議之日起計(jì)算。

4、搬遷費(fèi)

搬遷費(fèi)按1000元/戶計(jì)發(fā)。

5、設(shè)施遷移費(fèi)

被征收房屋的空調(diào)、有線寬帶等設(shè)施的遷移，每戶總計(jì)給予500元補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)該歸誰(shuí)所有：

房屋拆遷安置補(bǔ)償，一般分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國(guó)有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計(jì)戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置(即該處房屋戶口里在冊(cè)人口?，F(xiàn)在在冊(cè)戶口為6人，應(yīng)當(dāng)按照6人分配，并適當(dāng)照顧孤老、孤殘、孤幼人員)。

私有房屋被拆除后得到的補(bǔ)償款，是對(duì)被拆私房所有人財(cái)產(chǎn)損失的一種賠償，應(yīng)歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對(duì)被拆私房所擁有的權(quán)利進(jìn)行分割。在私房?jī)?nèi)生活的其他共同居住人，無(wú)權(quán)主張分割補(bǔ)償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆私房?jī)?nèi)有本市常住戶口、居住一年以上、他處無(wú)住房的人。)的安置，一般應(yīng)由私房所有人與共同居住人通過(guò)協(xié)商妥善安置。

房屋拆遷程序一般有以下八個(gè)步驟：

第一個(gè)階段叫暫停公示。

由建設(shè)主管部門(mén)頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過(guò)一年。

第二個(gè)步驟是入戶調(diào)查評(píng)估。

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來(lái)說(shuō)需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查；而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

第三個(gè)步驟是內(nèi)業(yè)計(jì)算。

實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

第四步是制定拆遷實(shí)施方案。

拆遷人需要通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢(qián)，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

第五個(gè)步驟是申請(qǐng)拆遷許可證。

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

第六個(gè)步驟是發(fā)布拆遷公告。

就是聲明此次拆遷行為即將開(kāi)始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開(kāi)張貼出來(lái)，以說(shuō)明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

第七個(gè)步驟是出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告。

這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

第八個(gè)步驟是送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告。

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

二、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023

房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2023

1、2023國(guó)家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償兩種形式。貨幣補(bǔ)償主要是對(duì)房屋的價(jià)值由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估，然后確定其補(bǔ)償金額。產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償也稱為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，包括異地安置和回遷安置兩種。

2、由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以也有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

套房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

該內(nèi)容由 戴允絲律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

三、2023房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

房屋征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

征地補(bǔ)償是什么

征地補(bǔ)償是指國(guó)家為了公共利益的需要，依法對(duì)農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來(lái)源：臨律-2023房子征收賠償標(biāo)準(zhǔn)，