一、2023年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有哪些安置方式

法律分析：

具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補(bǔ)償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補(bǔ)償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。

二、2022農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償安置規(guī)定是怎樣的？

2022農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償安置規(guī)定如下：

1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置：

被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償金額計算公式一般為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場的實際情況制定并公布。

2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置：

現(xiàn)行規(guī)定拆遷人，對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

3、其他補(bǔ)償：

律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，拆遷人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費。

4、補(bǔ)償原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

一、補(bǔ)償安置方式

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補(bǔ)償安置

(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補(bǔ)償安置

(1)對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置：

(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償；

(3)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(4)不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應(yīng)當(dāng)是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。

三、2023農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚抡哂心男?/h3>

隨著農(nóng)村生活水平的不斷提高，農(nóng)村宅基地上的房屋基本上都是兩次的小洋樓了，當(dāng)然按理，也有過去的老房子、祖宅之類的，房屋的類型不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，這直接關(guān)系到農(nóng)民朋友的財產(chǎn)利益，所以，隨著農(nóng)村房屋拆遷現(xiàn)象不斷普及，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不斷的提升，國家針對宅基地拆遷也出臺了一系列的新政策，將在明年開始正式實施，大家也要做好準(zhǔn)備，了解清楚，以免被忽悠。

1、房屋沒有證件也能補(bǔ)償：在農(nóng)村，其實很多真正遭遇拆遷的房屋大部分都是過去留下來的老房子，像這種年代久遠(yuǎn)的房屋，其實證件都不是很全的，所以可能大家在面臨被拆遷的時候，會有相關(guān)人員告訴你，沒有證件是沒有辦法獲得賠償?shù)?，在這里，大家要記住，老房子有老規(guī)矩，簡單的來說就是只要房子的建造符合當(dāng)時的政策要求，那么就可以獲得賠償。

2、拆遷補(bǔ)償新增加了兩種方式：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞街饕袃煞N，一種是直接的經(jīng)濟(jì)賠償，也就是根據(jù)農(nóng)民利益的受損程度直接給予金錢的補(bǔ)償，一種是等價交換，也就是農(nóng)民可以在政府規(guī)劃的區(qū)域里面采用多退少補(bǔ)的原則，選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失，這都是按照自己的意愿選擇的，別人是強(qiáng)迫不了的。還就要是要記住，在拆遷的過程中，大家還可以領(lǐng)2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費，這是新增的補(bǔ)償內(nèi)容，大家一定要記住。

3、拆遷補(bǔ)償實行的是雙向補(bǔ)償制度：以前農(nóng)村房屋在拆遷的時候，由于宅基地所有權(quán)是歸集體所有的，所以在獲得補(bǔ)償?shù)臅r候，只能給擁有房屋的拆遷補(bǔ)償，但是從明年開始，就開始實施雙向補(bǔ)償制度，這是什么意思呢?就是說農(nóng)民即可以獲得房屋拆遷補(bǔ)償，還可以獲得宅基地拆遷補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償范圍不僅僅是農(nóng)村房屋，還包括農(nóng)民的固定財產(chǎn)，農(nóng)房以及房屋里面的裝修，其他財產(chǎn)，也就是農(nóng)村的果園和菜園之類的。

4、這三種拆遷方式一定要禁止：農(nóng)村農(nóng)民在實際拆遷的過程中，總是會遇到一些不公平的待遇，所以為了能夠保障農(nóng)民的利益，國家明確出示了這三種拆遷行為被強(qiáng)行禁止的：強(qiáng)拆暴拆行為、先拆后補(bǔ)行為、拆遷沒有公示行為。宅基地房屋本身對農(nóng)民就具有很重要的意義，要是面臨被拆遷還沒有得到自己應(yīng)有的補(bǔ)償，那不是很不公平嗎?所以關(guān)于上面國家規(guī)定的宅基地房屋拆遷的新規(guī)定，大家一定要好好了解，來維護(hù)自己的權(quán)益。

還有一點大家要清楚，在現(xiàn)實生活中，因為歷史遺留或者是管理不規(guī)范等原因，農(nóng)村宅基地沒有辦理宅基地使用證明的現(xiàn)象還是很多的，但是這就成了很多拆遷方壓低補(bǔ)償?shù)慕杩?。在這里，大家要注意了，根據(jù)國家發(fā)布的相關(guān)文件內(nèi)容，明確強(qiáng)調(diào)了，不能夠?qū)]有頒證的炸基地直接過渡或者是忽視，所以大家要是遇到這種問題的話，要根據(jù)法律來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-2023年農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有哪些安置方式 ，