一、西安安置房買賣最新政策

西安安置房買賣最新政策主要涉及安置房的過戶申辦材料和相關(guān)拆遷政策。

一、安置房過戶申辦材料：

開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；

開發(fā)商的法人委托書；

拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明；

被安置人身份證復(fù)印件；

拆遷安置協(xié)議；

房屋移轉(zhuǎn)過戶申請(qǐng)書；

房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；

測(cè)量分戶平面圖；

如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。

二、相關(guān)拆遷政策：

對(duì)于拆遷安置房，特別是農(nóng)村宅基地和房屋的拆遷，實(shí)行的是“分開補(bǔ)償”政策。這意味著土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償是分離的。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，而村民在宅基地上建房屋居住。在拆遷時(shí)，會(huì)有兩種補(bǔ)償：一是對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償，這通常包括貨幣補(bǔ)償和置換補(bǔ)償兩種方式；二是對(duì)地上附著物，即房屋的補(bǔ)償。

此外，拆遷補(bǔ)償價(jià)格由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。具體的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

總的來說，西安安置房買賣最新政策要求提供完整的過戶申辦材料，并遵循相關(guān)的拆遷補(bǔ)償政策。這些政策旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益，確保拆遷過程的公平和順利進(jìn)行。

二、西安拆遷安置房可以買賣嗎

西安拆遷安置房不一定可以買賣，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

（1）一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

（2）另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

一、拆遷安置房買賣需要注意什么？

1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管部門所有。房產(chǎn)證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證。

安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律的保護(hù)。其它任何房產(chǎn)證不具有同等法律效力。

2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。

3、檢查房屋質(zhì)量

在簽署房屋認(rèn)購(gòu)書時(shí)，被拆遷人還要認(rèn)真仔細(xì)的看好認(rèn)購(gòu)書中關(guān)于房屋驗(yàn)收、房屋質(zhì)量以及發(fā)生上述問題時(shí)的解決途徑等各項(xiàng)條款。如果沒有的話，被拆遷人要及時(shí)地要求拆遷人在合同中增加關(guān)于這些事項(xiàng)的規(guī)定，只有白紙黑字寫明確了，日后維權(quán)的時(shí)候才有保障。

二、西安買賣拆遷安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

1、房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣房者完全可能違約將房屋再次賣給出價(jià)更高的買方。

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時(shí)，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買賣雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣方認(rèn)為，房子還沒有過戶，則拆遷補(bǔ)償款當(dāng)然屬于賣方。

3、從法律上來講，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方。因此，賣方在已經(jīng)收取了購(gòu)房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補(bǔ)償款。

三、西安安置房政策的內(nèi)容是什么？

我們大家在身邊肯定都有很多的拆遷的情況，對(duì)于拆遷一般都是分為兩種情況，國(guó)家進(jìn)行拆遷還有房地產(chǎn)開發(fā)商拆遷。無論是哪一種拆遷在我們國(guó)家的法律規(guī)定當(dāng)中都是需要給我們安置房的。安置房就是為了保證我們的生活所規(guī)定的。那么西安安置房政策的內(nèi)容是什么？

從西安市房管局獲悉，為保持西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，西安出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，簡(jiǎn)稱西安“新九條”。

內(nèi)容包括適當(dāng)控制

2015、2016年住房開發(fā)建設(shè)規(guī)模和進(jìn)度，取消開發(fā)項(xiàng)目套型比例限制;住房貸款最高額度調(diào)整為75萬元。90平以下住房的，首付款比例最低20%;購(gòu)買90-144平的住房，首付款比例不低于30%;購(gòu)買144平方米以上的，首付款比例不低于50%。對(duì)具有合法穩(wěn)定職業(yè)的非西安戶口者，2015年7月-2016年12月在西安市行政區(qū)內(nèi)購(gòu)買90平米以上

一、二手房，取得房產(chǎn)證且繳納一年社保的，本人、配偶和未成年子女可落戶西安等。據(jù)陜西日?qǐng)?bào)6月26日消息，本次出臺(tái)的“新九條”在優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境、盤活存量資產(chǎn)方面，

一是取消了開發(fā)項(xiàng)目90平方米以下套型需70%的限制，允許調(diào)整戶型結(jié)構(gòu);

二是對(duì)住房供應(yīng)過大的區(qū)域減少供地，對(duì)未開發(fā)的存量土地轉(zhuǎn)型利用;

三是提高貨幣化安置獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)選擇貨幣化安置的群眾在購(gòu)買商品房時(shí)給予稅收、子女就學(xué)等方面的優(yōu)惠，引導(dǎo)被征遷人選擇貨幣化安置;

四是支持和鼓勵(lì)減少實(shí)物安置，允許棚改項(xiàng)目根據(jù)貨幣化安置情況將原棚改方案所確定的安置用地部分或全部調(diào)整為開發(fā)用地;允許使用國(guó)開行貸款收購(gòu)存量商品房作為安置房源，提升棚戶區(qū)改造貨幣化安置比率;大力推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房改革試點(diǎn)，支持購(gòu)買存量商品房作為保障房房源。在穩(wěn)定住房消費(fèi)方面，

一是調(diào)整了普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合西安市實(shí)際，將符合條件的公寓類住房納入了普通住房信貸、稅收優(yōu)惠范圍。

二是放寬公積金貸款條件，降低提取門檻、擴(kuò)大使用范圍、實(shí)現(xiàn)省內(nèi)異地貸款、推行組合貸款、降低申請(qǐng)貸款項(xiàng)目工程進(jìn)度要求、允許直系親屬間互提公積金購(gòu)房。

三是擴(kuò)大住房保障覆蓋面，允許符合條件的外地戶籍居民購(gòu)買限價(jià)商品房;

對(duì)在西安市穩(wěn)定就業(yè)的常住外地戶籍居民家庭在購(gòu)房時(shí)，給予落戶優(yōu)惠政策。

對(duì)于西安安置房政策我們肯定都是非常關(guān)心的，對(duì)于安置房的政策我們不是要看國(guó)家的規(guī)定而是當(dāng)?shù)卣C布的相關(guān)規(guī)定。對(duì)于這個(gè)問題西安政府也是分為了好幾個(gè)方面，有一定的補(bǔ)貼程序和補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。所以說我們要結(jié)合我們的自身情況來了解。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-西安安置房買賣最新政策，