一、亳州市農(nóng)村宅基地管理辦法

法律主觀：

根據(jù)江蘇省 農(nóng)村宅基地 管理辦法江蘇 第十一條 申請 宅基地 的標(biāo)準(zhǔn)和條件: (一)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。市轄區(qū)及人均耕地在1/15公頃以下的縣級市,每戶宅基地不得超過 135平方米,與已婚子女合住并且總?cè)藬?shù)在6人以上(獨生子女一人按兩人計算,一戶只計算一次)的不得超過200平方米；人均耕地在1/15公頃以上的縣級市,每戶宅基地不得超過200平方米。 (二)現(xiàn)有宅基地面積超過上述標(biāo)準(zhǔn)的,申請移建、翻建和擴建房屋時,宅基地面積須按上述標(biāo)準(zhǔn)核減。

法律客觀：

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條 有下列情形之一的，可申請宅基地： （一）因國家或集體建設(shè)、移民、災(zāi)毀等需要遷建、重建的； （二）實施城市、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃或舊村改造，需要調(diào)整拆遷的； （三）現(xiàn)有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴建的； （四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規(guī)定限額標(biāo)準(zhǔn)需重建、擴建的； （五）經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織引進或招聘的專業(yè)技術(shù)人員，確需在農(nóng)村安家落戶的； （六）離休、退休、退職的職工，復(fù)員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的； （七）法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的。

二、亳州市農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)建設(shè)用地

法律主觀：

第四十三條任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本 集體經(jīng)濟組織 農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。 前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。 第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。 在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。 本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。 《 土地管理法 》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。 依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

三、安徽省農(nóng)村宅基地管理辦法

《安徽省農(nóng)村宅基地管理辦法》明確了宅基地的使用權(quán)、流轉(zhuǎn)、繼承、糾紛處理等方面的規(guī)定。同時，該法規(guī)還強調(diào)了對宅基地保護和管理的重要性。

《安徽省農(nóng)村宅基地管理辦法》是為進一步規(guī)范農(nóng)村宅基地管理而制定的地方立法，全文共有七章，包括了宅基地使用權(quán)、流轉(zhuǎn)、繼承、糾紛處理等方面的規(guī)定。具體來說，該法規(guī)明確了宅基地的使用權(quán)歸屬、使用方式、面積標(biāo)準(zhǔn)等問題，并規(guī)定了宅基地的流轉(zhuǎn)與轉(zhuǎn)讓程序和條件，以及宅基地的繼承方式和繼承人的資格。此外，該法還增加了對宅基地保護和管理的要求，如加強宅基地基本農(nóng)田保護、防止違法占用、加強監(jiān)管執(zhí)法等方面?？偟膩碚f，《安徽省農(nóng)村宅基地管理辦法》為農(nóng)村宅基地的合理利用和保護提供了有力的法律依據(jù)。

對于宅基地的流轉(zhuǎn)，有哪些具體限制？《安徽省農(nóng)村宅基地管理辦法》中規(guī)定了宅基地的流轉(zhuǎn)必須符合以下條件：流轉(zhuǎn)雙方必須是具有民事行為能力的自然人；流轉(zhuǎn)不得影響耕地保有量和耕地質(zhì)量；流轉(zhuǎn)期限一般不超過30年；大面積連片流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)通過公開招標(biāo)等方式進行。此外，流轉(zhuǎn)方還需向所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)村委會報備，并經(jīng)過審批同意后才能實施。如果流轉(zhuǎn)方違反相關(guān)規(guī)定，將會被嚴(yán)格追究責(zé)任。

《安徽省農(nóng)村宅基地管理辦法》為農(nóng)村宅基地的合理利用和保護提供了明確的法律規(guī)定，旨在推動農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展和鄉(xiāng)村振興。各地相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行，加強對宅基地的管理和監(jiān)管，確保農(nóng)村宅基地的合法利用和保護。

【法律依據(jù)】：

《安徽省農(nóng)村宅基地管理辦法》第二十二條 宅基地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)納入土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)村振興規(guī)劃，不得占用耕地保有量和耕地質(zhì)量。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-亳州市農(nóng)村宅基地管理辦法，