一、拆遷安置房父母過戶給子女新政策是什么？

拆遷安置房父母過戶給子女的新政策主要包括以下幾點(diǎn)：

一、過戶方式

父母可以選擇通過買賣過戶或贈(zèng)與過戶的方式將拆遷安置房過戶給子女。這兩種方式均需要辦理好房產(chǎn)證后，按照正常的流程進(jìn)行過戶。

二、辦理房產(chǎn)證的條件

辦理房產(chǎn)證的條件通常是房產(chǎn)住滿5年。在此之后，才可以進(jìn)行過戶操作。

三、不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)情形

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，某些特定情形下的房地產(chǎn)是不得轉(zhuǎn)讓的。這包括但不限于：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；以及未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的等情形。因此，在進(jìn)行過戶前，必須確保該拆遷安置房不存在上述不得轉(zhuǎn)讓的情形。

四、稅收優(yōu)惠政策

在父母將拆遷安置房過戶給子女的過程中，如果符合相關(guān)條件，還可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策。例如，個(gè)人將自用住房贈(zèng)給三代以內(nèi)的直系親屬，可以免征部分稅費(fèi)。

總的來說，拆遷安置房父母過戶給子女的新政策并沒有發(fā)生太大變化，主要是需要滿足一定的條件，并按照規(guī)定的流程進(jìn)行過戶操作。同時(shí)，也要注意避免不得轉(zhuǎn)讓的情形，并合理利用稅收優(yōu)惠政策以降低過戶成本。如有任何疑問或需要進(jìn)一步的法律建議，請咨詢專業(yè)律師以確保合法權(quán)益得到保障。

二、安置房父母過戶給子女新政策

法律分析：父母的安置房過戶給子女的最新規(guī)定是，如果是市政工程拆遷獲得的安置房，不能直接過戶給子女，住房滿5年并且取得房產(chǎn)證以后才能過戶給子女；如果是房地產(chǎn)開發(fā)等原因取得的安置房，這類安置房跟商品房的性質(zhì)是一樣的，可直接過戶給子女。

法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、父母的拆遷房子過戶給子女最新規(guī)定

1、父母的安置房滿5年，經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn)，政策規(guī)定房屋購滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金再把安置房轉(zhuǎn)為商品房之后，房子才可以過戶給子女。

2、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

（1）是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

（2）是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。

3、父母房產(chǎn)贈(zèng)送給子女辦理過戶程序

（1）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。

（2）房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

（3）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

送人的房子可以要求返還嗎

首先，贈(zèng)送房產(chǎn)后，如果出現(xiàn)了以下幾種法定情形的，可以按法定撤銷返還：

1、受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的親近屬，比如女婿為拿到岳父家的財(cái)產(chǎn)，不惜傷害其小舅子。

2、對贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)但未履行，比如養(yǎng)子負(fù)擔(dān)養(yǎng)父母扶養(yǎng)義務(wù)，結(jié)果受贈(zèng)了房產(chǎn)后又不履行義務(wù)的。

3、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)，如果贈(zèng)與合同中約定有其他義務(wù)的，那么便要在收受贈(zèng)與時(shí)履行相應(yīng)義務(wù)，否則的話贈(zèng)與人就可以拿回房子。

其次，未出現(xiàn)有法定撤銷贈(zèng)與的情形時(shí)，滿足以下條件可以行使任意撤銷權(quán)：

1、按規(guī)定，房子屬于不動(dòng)產(chǎn)，需要辦理產(chǎn)權(quán)登記，否則不能明確為其所有。所以，如果雙方未履行贈(zèng)與合同，未辦理產(chǎn)權(quán)登記，那么贈(zèng)與未生效。

2、贈(zèng)與合同不具有社會(huì)公益和道德義務(wù)的性質(zhì)，如果具有該性質(zhì)，那么將不能要求返還。

3、按規(guī)定，贈(zèng)與合同需要進(jìn)行公證，所以未進(jìn)行公證的房子，贈(zèng)與人即可以行使撤銷權(quán)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百四十條 【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第六百五十七條 【贈(zèng)與合同定義】贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：臨律-拆遷安置房父母過戶給子女新政策是什么？，