一、戶口遷走了,老家的宅基地還有嗎

轉(zhuǎn)為城市戶口后，只要老家的房屋還在，就可以繼承房屋并“連帶”使用宅基地。雖然農(nóng)村戶口變成城市戶口，但在老家的房屋使用權(quán)不會變，私有財產(chǎn)神圣不可侵犯。但是，農(nóng)村的宅基地屬于集體所有，農(nóng)民只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。當(dāng)戶口性質(zhì)發(fā)生改變后，不再屬于老家那個集體經(jīng)濟的成員。所以，原則上講，不再享有使用農(nóng)村宅基地的權(quán)力。但是，農(nóng)村宅基地雖然是集體的，但是地隨房走，只要蓋在宅基地上的房屋還在，就繼續(xù)享有該宅基地的使用權(quán)。但不再是該集體經(jīng)濟的成員后，在老家的房屋就不再允許翻新改造，只可維修利用。一旦房屋年久失修而造成倒塌或者廢棄，該宅基地就會被集體經(jīng)濟收回。轉(zhuǎn)為城市戶口后只享有對宅基地上廢棄建筑物的舊建筑材料的所有權(quán)，可以放棄，也可收拾變賣，但在農(nóng)村老家的房屋便就此消失了。

一、父母離世后土地可以繼承嗎

宅基地不能單獨繼承。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。

我國土地和房屋是分別實行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。

實踐中，農(nóng)村宅基地的繼承問題可以分為下列情況：

1、如果繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，可以經(jīng)批準后取得被繼承房屋的宅基地。

2、繼承人是本集體經(jīng)濟組織成員，但是不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民。如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴建，待處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。

3、繼承人是城市居民的，比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。

二、人死了宅基地怎么過戶？

一、過戶流程

可以直接辦理宅基地過戶，向村委會發(fā)起申請，再報國土資源局進行調(diào)查、辦理。

農(nóng)村房屋過戶手續(xù)辦理所需資料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、房屋所有權(quán)證書；

4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

6、其他必要材料，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。

在這需要注意的是，必須在宅基地原戶主去世30日之內(nèi)進行過戶辦理。一般需要過戶登記申請書，身份證，戶口本，宅基地使用權(quán)登記表，當(dāng)資料準備齊全后，需要先將資料交給村集體，由村集體審核通過后，再將資料遞交縣級人民政府的土地管理部門進行審核，審核過后，就可以登記發(fā)證。

二、過戶條件

1、滿足一戶一宅的原則

根據(jù)規(guī)定一戶只能擁有一處宅基地，如果繼承人繼承原戶主的房屋后，會變?yōu)橐粦舳嗾?，但在房屋倒塌后，宅基地也將會被村集體收回。

2、繼承人必須是本村戶口

當(dāng)宅基戶主去世后，如果房屋繼承人是本村戶口的話，就能繼承房屋所有權(quán)，從而間接擁有宅基地使用權(quán)，如果繼承人是非農(nóng)業(yè)戶口，可以繼續(xù)居住在此，但不享有對房屋翻修的權(quán)利。

由于宅基地屬于農(nóng)村集體所有，不是該集體成員不得享有，所以城市戶口對于宅基地是沒有繼承權(quán)的;而房屋屬于父母的財產(chǎn)，子女可以繼承。操作方式就是變賣房屋為現(xiàn)金進行財產(chǎn)繼承，宅基地歸還原農(nóng)村集體。

3、符合供養(yǎng)協(xié)議內(nèi)容

有些宅基地戶主是五保戶，而對于農(nóng)村五保戶，是集中供養(yǎng)和分散供養(yǎng)兩種，集中供養(yǎng)的農(nóng)民去世后，其宅基地由村集體收回，分散供養(yǎng)的農(nóng)戶去世后，宅基地按照供養(yǎng)協(xié)議上的內(nèi)容進行處理。

二、戶口遷出后,老家宅基地、自留地如何處置?

一、戶口遷出后，老家宅基地如何處置

1、戶口遷出后，老家宅基地的處置如下：

（1）集體組織成員戶口遷出而房屋完好，可以繼續(xù)使用宅基地上的房屋，但是不能進行翻修、重建；

（2）集體組織成員戶口遷出而宅基地上的房屋已經(jīng)倒塌，村集體直接收回宅基地；

（3）集體成員中的子女戶口遷出而父母戶口仍然在農(nóng)村的，宅基地使用權(quán)仍在父母名下，房屋可以重新修建。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、宅基地申請條件有哪些

1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；

3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。

三、老家有宅基地可以遷戶口回嗎

法律分析：應(yīng)該可以，一般來說個人申請、遷出地的準遷證、遷入地的準遷證、身份證明，去原籍的派出所辦理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》

第十條 公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。

公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機關(guān)的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。

公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準”辦理。

第十三條 公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內(nèi)，農(nóng)村在十日以內(nèi)，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記，繳銷遷移證件。

沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關(guān)申報遷入登記：

1．復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關(guān)或者團以上軍事機關(guān)發(fā)給的證件

2．從國外回來的華僑和留學(xué)生，憑中華人民共和國護照或者入境證件

3．被人民法院、人民檢察院或者公安機關(guān)釋放的人，憑釋放機關(guān)發(fā)給的證件。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：臨律-戶口遷走了,老家的宅基地還有嗎，