一、原有的宅基地被同村人買了怎么辦

如果您的宅基地被同村人購(gòu)買，首先應(yīng)當(dāng)明確的是，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的轉(zhuǎn)讓有一定的限制。若您的宅基地被非法轉(zhuǎn)讓或購(gòu)買，您有權(quán)利采取措施保護(hù)自己的合法權(quán)益。

一、確認(rèn)宅基地的權(quán)屬

首先，您需要確認(rèn)宅基地的權(quán)屬是否明確。如果您擁有該宅基地的合法權(quán)屬證明，如土地使用權(quán)證等，那么您就有充分的法律依據(jù)來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

二、與購(gòu)買者協(xié)商

如果可能的話，您可以嘗試與購(gòu)買您宅基地的同村人進(jìn)行協(xié)商。解釋宅基地轉(zhuǎn)讓的限制和法律規(guī)定，看是否能夠達(dá)成協(xié)議，使其自愿放棄購(gòu)買或者達(dá)成其他和解方案。

三、尋求法律途徑

如果協(xié)商無(wú)果，您可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，采取以下法律措施：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條，您可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決物權(quán)糾紛。您可以向當(dāng)?shù)厝嗣裾{(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或者向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或者直接向人民法院提起訴訟。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十四條，因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，您可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。這意味著您可以向法院申請(qǐng)確認(rèn)您對(duì)該宅基地的所有權(quán)。

依照《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十五條，如果他人無(wú)權(quán)占有您的宅基地，您可以請(qǐng)求返還原物。即您可以向法院申請(qǐng)要求購(gòu)買者返還您的宅基地。

四、收集證據(jù)

在整個(gè)過(guò)程中，收集足夠的證據(jù)來(lái)支持您的主張是非常重要的。這包括但不限于宅基地的權(quán)屬證明、交易合同、支付記錄、通訊記錄等。這些證據(jù)將在您通過(guò)法律途徑維權(quán)時(shí)起到關(guān)鍵作用。

總之，如果您的宅基地被同村人購(gòu)買，您應(yīng)該首先確認(rèn)自己的權(quán)屬，然后嘗試與購(gòu)買者協(xié)商。如果協(xié)商不成，您可以尋求法律途徑來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。在整個(gè)過(guò)程中，務(wù)必注意收集并保存好相關(guān)證據(jù)。

二、自己有宅基地還能買別人的宅基地么

法律分析：可以買賣宅基地的，只是出賣人無(wú)權(quán)再申請(qǐng)宅基地了，不影響你們協(xié)議的效力，買賣協(xié)議是依法生效的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、本村村民買本村的宅基地可以嗎

一、本村村民買本村的宅基地可以嗎

1、本村村民不可以買本村的宅基地。宅基地屬于集體財(cái)產(chǎn)，不可以任意買賣。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。宅基地上的房屋是私有財(cái)產(chǎn)，村民可以依法處置。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、宅基地可以繼承嗎

宅基地是否可以繼承，視以下情況決定：

1、宅基地上的房屋屬于被繼承人的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，繼承人均有繼承權(quán)；

2、被繼承人為農(nóng)村戶口，可以繼續(xù)享有宅基地的使用權(quán)；

3、宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，如果繼承人不屬于農(nóng)民戶口的，不再享有宅基地的使用權(quán)；

4、村委會(huì)有權(quán)將宅基地使用權(quán)收回，被繼承人可以將宅基地上的附著物拆除清理，或者按規(guī)定將該處住宅賣給本村有宅基地使用權(quán)的村民。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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