房屋拆遷過渡費與安置費的區(qū)別,(一)安置費1、定義:一般情況下應(yīng)按照拆除的建筑面積給予安置,分為原地回遷安置與異地永遷安置兩種情形。被拆除房屋的使用人因拆遷而遷出時,做為拆遷人的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)付給搬家費或臨時搬遷安置費。2、方式:針對拆遷實
(一)安置費
1、定義:一般情況下應(yīng)按照拆除的建筑面積給予安置,分為原地回遷安置與異地永遷安置兩種情形。被拆除房屋的使用人因拆遷而遷出時,做為拆遷人的開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)付給搬家費或臨時搬遷安置費。
2、方式:針對拆遷實踐中一些房地產(chǎn)開發(fā)商為追求高額利潤,為被拆遷人提供的安置房規(guī)劃設(shè)計不合理、工程質(zhì)量差,甚至沒有經(jīng)過竣工驗收就交付使用等嚴重侵害被拆遷人利益的情況,《城市房屋拆遷管理條例》第28條規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于拆遷安置。
拆遷安置的方式,主要表現(xiàn)為兩種:一種是原地安置,另一種是異地安置,具體應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商解決。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付拆遷補助費。過渡期內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。
3、對象:根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第4條的規(guī)定,拆遷安置的對象應(yīng)當(dāng)是被拆遷人。同時,對房屋使用人的利益也予以保護,如在拆遷出租房屋時,拆遷補償安置協(xié)議由拆遷人、被拆遷人、被拆遷房屋的承租人三方簽署;拆遷出租房屋時,被拆遷人和承租人對解決租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,并且承租人有權(quán)承租產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。
4、范圍:拆遷戶對于拆遷安置費的范圍包括哪些內(nèi)容都很關(guān)心。一般來說,其內(nèi)容含以下事項:
(1)搬遷補助費;
(2)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費;
(3)超過過渡期限的臨時安置補助費;
(4)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
(5)計算標(biāo)準(zhǔn):(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
5、過渡期補助費,是拆遷后對于被拆遷方給予的臨時安置租房費用。
房屋拆遷補償安置費標(biāo)準(zhǔn):1、征用耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。2、征用其他土地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。3、適當(dāng)增加安置補助費。4、國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征用耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。
一、松樹評估補償標(biāo)準(zhǔn)
依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,對土地進行征收時,青苗的補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的,被征收人可以查詢當(dāng)?shù)氐难a償標(biāo)準(zhǔn)。
二、高速公路建設(shè)項目征地拆遷補償費;
國家為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的程序,將集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地,并依法給予被征用土地的農(nóng)民集體和個人合理補償和妥善安置所需的費用就是征地拆遷補償費。征地拆遷補償費主要由征地補償費、安置補助費、房屋建筑物拆遷補償費構(gòu)成。
1、耕地征用補償依據(jù);
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定:征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的15倍。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。房屋建筑物拆遷補償按以實際拆遷數(shù)量按一定的價值標(biāo)準(zhǔn)予以補償。
2、其他土地征用及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù);
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定;被征收土地上的青苗和地上附著物(含房屋、電力水利、通訊設(shè)施等拆遷)補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
3、高速公路工程建設(shè)項目征地補償費主要構(gòu)成。
包括土地補償費、安置補助費以及青苗和地上附著物(含房屋、電力水利、通訊設(shè)施等拆遷)補償費。
三、征地補償安置費概念是什么?
1、安置補助費是指國家在征用土地時,為了安置以土地為主要生產(chǎn)資料并取得生活來源的農(nóng)業(yè)人口的生活,所給予的補助費用。
2、安置補助費是針對享有土地承包權(quán)的農(nóng)民,為保障其被征土地后的生活來源給予的一種生活安置性補償,因此,該項補償歸土地承包權(quán)人。
3、征用其他土地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對征用有收益的非耕地的安置補助費,各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補助費倍數(shù)計算;對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地,不支付安置補助費。
4、按照以上規(guī)定計算支付的安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補助費,但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。
5、凡是被征土地的承包權(quán)人如果同意本集體組織確定的統(tǒng)一安置方案,安置補助費由集體組織統(tǒng)一安排失地農(nóng)民生活。只要被征土地權(quán)人明確表示放棄集體統(tǒng)一安置的,安置補助費應(yīng)直接發(fā)放給被征土地承包權(quán)人。
國家建設(shè)依法征用集體土地時付給被征地者補償所喪失的土地權(quán)利的費用。其計算方法是:
①征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍;征用其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn),結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。屬于有收益的非耕地的土地補償費,可按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的3—6倍計算,征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經(jīng)濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標(biāo)準(zhǔn)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。
②征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟作物的土地,按鄰近耕地補償標(biāo)準(zhǔn)計算。
③被征用土地的青苗補償費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
④被征用土地上的附著物,由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少,補償多少。
⑤征用城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。標(biāo)準(zhǔn)為:百萬人口的城市,每征用一畝菜地,繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地,繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市,每征用一畝菜地,繳納3000-5000元。各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn),確定自己的標(biāo)準(zhǔn)。但不得超出以上標(biāo)準(zhǔn)限額。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《城市房屋拆遷管理條例》第十三條,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項,訂立拆遷補償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。
拆遷過渡安置費是指臨時安置補助費是指拆遷人或者房屋承租人在過渡期可能發(fā)生費用的補助,通常又稱為過渡費。補助對象是被拆遷人或者房屋承租人,由拆遷人支付臨時安置補助費。
一、安置房買賣合同
安置房買賣合同注意事項:
(一)因交易時間漫長,房價變動可能性大,如果出售方為謀取更大利益,將房屋房價賣給他人,并在可以過戶交易時先行過戶給他人,那么購買方就很難實現(xiàn)購房,只能主張債權(quán)。
(二)家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議,萬一協(xié)商不成,可能起訴到法院解決,最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。
(三)這類房子的房屋產(chǎn)權(quán)是屬于個人的,但是它的所有權(quán)是有限制的,也就是說在一定期限內(nèi)(一般情況下是5年),房子是不能上市交易的。如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒有規(guī)定限制對外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓5年的期限已滿,這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別,這樣的安置房可以買賣。
(四)在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi),有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。
二、拆遷過渡安置費補償標(biāo)準(zhǔn)
(一)農(nóng)房安置方式,農(nóng)房安置實行貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置。
被安置對象可自主選擇安置方式。允許被安置戶部分人選擇貨幣化安置,部分人選擇現(xiàn)(建)房安置。鼓勵貨幣化安置。選擇現(xiàn)(建)房安置的。安置房建設(shè)必須符合城市規(guī)劃要求,相對集中選點修建。
(二)農(nóng)房搬遷及獎勵
1、選擇貨幣化安置的,一次性按8000元/人獎勵。
2、選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式,自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按3000元/人獎勵;20日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的,按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。
3、選擇現(xiàn)(建)房安置需過渡的,按每人每月200元發(fā)給過渡費。被安置人員在農(nóng)房拆遷單位的安置通知時限內(nèi)未入住的,停發(fā)過渡費。
4、一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的,以原證載住房戶的人均面積為基數(shù),對其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎勵。
5、選擇現(xiàn)(建)房安置方式的,原《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35m2的,仍按78號令及本意見的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。在征地單位規(guī)定時限內(nèi)一次性結(jié)清房屋補差款的,征地單位可按50%優(yōu)惠結(jié)算該補差款。
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內(nèi)容審核:楊建峰律師
來源:臨律-房屋拆遷過渡費與安置費的區(qū)別,
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